arrem5104 wrote:
店面不使用社區公設含(恕刪)
店面住戶上去頂樓空中花園景觀公設難道爬樓梯還是拉繩子懸吊空中嗎？
電梯用的少，我住二樓都爬樓梯，比等電梯還快到家，憑什麼一樓店面可以減免管理費？
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文章編號：81602567
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Kang-Wei Tzou wrote:
店面的屋主，大多是出(恕刪)
大樓停電時，發電機運轉，社區店面會沒有電嗎？
店面門口招牌燈、騎樓照明燈壞，社區機電廠商不用更換嗎？
一樓店面消防警報、緊急照明燈、灑水系統故障，社區機電廠商不用處理嗎？
一樓店面減壓閥、水錘吸收器故障，社區機電廠商不用處理嗎？
一樓店面是整個社區的門面，有責任扛起相對維護的責任，反而應該付更高的管理費才對！
跟樓上的住戶付相同坪價的管理費其實已經是減免的概念了，要是付得比樓上住戶還要更便宜的管理費實在是更不合理！
社區店面付更少的管理費，代表著對社區的管理更不重視，長久下來就會逐漸店面門口堆積雜物，放置盆栽、地墊、紙箱、盆栽、傘架、外牆上擅自懸掛信箱、招牌燈箱、加裝欄桿…。
最後積重難返，整個社區的價值就毀掉了！
其他外人路過社區，根本不會想要請仲介帶看這個社區的房子！
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arrem5104 wrote:
二樓爬樓梯，怎講都有(恕刪)
一樓店面沒有使用到物管的服務嗎？
笑死了！
一樓店面在社區內也有信箱，物業不用代為收領包裹嗎？
社區進行各項事務公告，不用通知一樓店面住戶嗎？
社區店面騎樓不用物業人員監督清潔員打掃嗎？
社區店面騎樓門禁卡消磁，物業人員不需要協助更換嗎？
社區店面住戶使用公設的時候不需要透過物業人員登記嗎？
社區店面空租，物業人員不需要協助公告出租訊息嗎？
一樓店面有機電消防的問題，物業人員不需要協助聯繫社區廠商嗎？
再回來談搭乘電梯，一樓店面的車子下停車場B4停車取車都不用搭電梯嗎？
一樓店面的垃圾不用搭電梯到地下室B2垃圾暨資源回收間丟嗎？
我提到以我的例子，我住二樓爬樓梯回家更快到家，目的只是想凸顯不公的問題而已！
我要強調的是，同一個社區不論店面或者樓上住戶，都共同享有整個社區的價值，最公平的做法應該是負擔相同坪單位價的管理費！
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arrem5104 wrote:
二樓爬樓梯，怎講都有爭議那三樓呢？既然區權決議就是多數決，如果自己權利受損，可以向法院申請解釋，再由區權重新議定
一要知道一樓店面不使用公設及社區服務為什麼要減免，答案很簡單因為物管費用佔社區費用的6-8成
他們沒使用服務減免也是應該的，
你住二樓至少你有使用物管服務吧！
計較電梯說真的就算算仔細也省不了多少
那有些住戶不使用公設或者次數少的也要計較那管委會還要不要做事？怎做都有人有理由，那就不用管委會了，處理不完的
沒錯！物管費用的確佔了7-8成的費用；不過很想知道的是，店面通常會有哪些項目是沒用到物管的部分...如果以這個部分來說服，應該會比什麼沒搭電梯之類的還要有說服力，畢竟電梯電費一個月也僅僅只佔了一成左右而已，用這個理由來減半，實在是說不太過去。
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hill2316 wrote:每個社區的條件不同，不能一語貫之，店面戶，像我社區，當垃圾車來自己會去倒，這一整區不只有大樓也有透天垃圾車還是會固定來的，對他們而言追垃圾車比去社區環保室輕鬆多了，另外停車場他們也沒買車位，因為大樓前面有個建商捐給政府換容積率的公有停車場，所以也沒用，就建商也說了店面戶沒有提供停車場選項，還有店面戶也不使用公設櫃檯服務，包含收件包裹因為都已經店面了，寄來就有人收了，況且人家也是有繳管理費，偶爾代收一下也能諒解，
沒錯！物管費用的確佔...(恕刪)
要精算你社區還是花錢請專人當財委吧！哪那麼的多斤斤計較，店面戶也的確很少進社區，也才幾戶多收的兩三千而跑法院對社區有幫助嗎？反倒是那些斤斤計較的住戶，付管理費非常不爽快甚至拖欠還要人三催四請，浪費多少社區成本，這種人才是社區的病灶
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hill2316 wrote:
沒錯！物管費用的確佔(恕刪)
坦白說物管費用佔管理費七到八成，我對這點是有疑問的！
長期來說，以RC建築樓高15層的社區大樓，除了聘請物管公司之外，社區還必須要跟機電消防廠商、機械車塔廠商、清潔廠商、園藝廠商、電梯廠商、游泳池廠商、健身設備廠商、錄影與視聽設備廠商…等簽約進行社區各項的例行維護，但是如果有維護到不可堪用之時，那麼就必須要更換，此時更換費用都要另外計算，我隨便舉幾個例子就好，像是社區每部電梯，平均10年就要每台更換一組電梯纜線鋼繩就要十幾萬元，機械車塔減速機馬達一台五萬元共有四台，平均5年就要換一台，油壓缸缸柱磨損、金屬鋼構疲乏老化20年要一百萬，其他的設備不算在內，RC大樓在耐用年限那40年下來，物價不上漲的情況之下，平均長期支出預算100萬元/每10年/棟！
越新的大樓越沒有感覺，超過15年的大樓，社區管理基金不足就很有感了！
10年內的社區，前十屆管委會的要努力存管理基金，十一屆到二十屆的管委會，支出的速度會變得快一些，二十一屆之後的管委會不是很難存的到管理基金保留結餘，就是有些社區公設逐漸荒廢無力修繕恢復當初！
「長期」來看，物管費用應該只佔管理費的3到4成左右！
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