lvin0128 wrote:
不太懂你的意思？是說...(恕刪)
窮人才住公寓大樓那種鳥籠
台灣有錢人都只住透天
透天未來更稀有 ，只會越來越貴
有錢建議直上透天，身分地位也高很多
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Bimmerfly wrote:
通常認為房屋會折舊，土地沒折舊問題且無法複製會增值；
不過還是要看地段跟產品本身條件特色，
我幫人買過大樓房屋自住，住了快20年還漲到兩倍多；
也幫人買過透天房子預備自用兼顧保值，十幾年都不知道有沒有漲5成；
但如果長期要留一間，應該還是會留土地坪數大的。
只有這帖說的是對的
房子的保值性還是要看地點、周遭環境、物件品相、取得價格等一大堆條件綜合評估
哪裡是以2分法就可以定出透天優於大樓
數字網上爛透天也是滿天飛
這些爛透天巷弄狹窄，屋況慘不忍睹
很多透天扣除既成道路用地後實際地坪不足15坪
若是4、5年前這類爛透天花個250~350W就有了
那時如果你有閒錢買來放著，可以等都更、可以出租.....
但現在呢....這些鬼屋隨便開價都超過1000W，
買來修嗎....修不用花錢嗎
除非您有內線或是錢多到沒地方花
看你是要花個1000W買個交通方便、機能便利的重劃區大樓住個10年
還是花相同的錢買個連車子都難停的殘破舊部落透天住個10年
一些小白或是鍵盤俠
高談透天多好多好....也不過是人云亦云而已
現在的房價不比十年前了
好的透天你有本錢玩嗎?
爛的透天你有本錢等嗎?
別好高騖遠，先解決最基本的自住問題吧......
投資的事等你20年後再考慮
附帶一提
真的有錢人不會住透天，
他們要安全、要隱私
所以會選擇住大樓豪宅
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Bimmerfly wrote:
我幫人買過大樓房屋自住，住了快20年還漲到兩倍多；
也幫人買過透天房子預備自用兼顧保值，十幾年都不知道有沒有漲5成；
樓上大大是正確的，
是會有這種現象，
但是，這種現象其實很普遍，也很正常。
我補充我的看法。
大部分人買房，
都是比較法。
比較附近的房價，
比較同案、
同棟大樓的房價。
因此，大樓戶數多，
釋出量大、成交量多，
價格很容易拿捏。
就是因為成交量多，
容易在交易時，
價格都上調一些，
造成整體價位，
越炒越高。
反之，透天入手價格高，戶數少，
經濟能力都較好，
甚少買賣，成交量少，
因此參考價格少，
漲幅有時會比不上大樓。
那要短期獲利，
買大樓較容易？
對，機會比較大，
因為，總價低，
成交量、炒作快、
脫手容易，
但是短期容易賺錢，
也容易賠錢喔！
（買在高點）
反之，透天總價高，
成交量低，波動性小，
想要炒短線賺錢，
就比較不容易。
但是，透天的價值，
雖然不盡反應在房價，
然而其價值，
可是隱藏著，
巨大的優點和實用。
（有機會再討論）
我是建議買透天，
尤其是中、南部，
因為其優點是大樓，
遠不可及，
住過的人，就知道囉！
大樓跟透天的優劣，都討論到爛了，有時候雞同鴨講是因為互相說的不是同一個等級的產品，大樓透天產品多樣性，用不等值的產品比較沒參考價值，我從透天搬到大樓，回不去了；當然這是個人需求，不適用他人。
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有感，偏鄉少子老化嚴重，人口會越來越群聚
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seven ok wrote:
樓上大大是正確的，是...(恕刪)
透天權狀幾層樓，
電表就可以裝幾顆，
三樓裝三顆,
四樓裝四顆。
大樓就一顆，
電費，用起來就得省。
透天可以把用電量，
盡量的平均分攤，
在每顆電表上。
透天車位在門前或一樓，安裝充電樁沒有問題，
因為電表多顆，
自家充電就是省啦！
也無須擔心車輛，
遭到隔壁車輛開車門，
打到自己的車輛。
可以在門口洗車，
充汽、機車的12V電池，也可以拉熱水管到一樓，來個時下最流行的，溫水洗車。
機車，只要家裡停得下，多台機車都沒問題。
當然，保養機車也方便，更換機車機油隨心所欲。
先寫這些，
還有好多隱藏版優點喔！
真的有體會到優點的人，才知道優秀。
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seven ok wrote:
透天權狀幾層樓，電表...(恕刪)
中古透天為何好物件不多，或者很貴？
因為，中古透天，
只要價格開出來賣，
附近鄰居覺得可以，
直接就完成買賣，
根本輪不到仲介買賣。
因此，會看到蠻多，
整新、整理的中古透天，卻無法及時知道，
好去洽談購買事宜。
中古透天，
往往都有違建，
也就是二次施工。
三層樓就多蓋三間房，
四層樓就多出四間房，
頂樓再來個鐵皮屋，
蓋好蓋滿，很醜就是了。
即使是現今的透天、別墅等，或多或少，也是有違建情況。
而這違法的利多，
是大樓難以企及，
高價大樓，
連裝個紗窗，
還可能會被唧唧歪歪。
中古透天優秀於，
二次施工之所在。
台灣就是這樣，早期政府不管，台灣人就把違規當正常，難怪台灣最美的風景是台灣人
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