高雄中鋼欣灣時代。Ｅ０４!有夠爛!

934分

個人積分：934分

文章編號：71317965

最近不是灣區的大坪數案子帳面11x坪不含車位的案子

可以不用3000含兩個車位就能買到，建商偷偷在下殺只是你沒開口談而已

有談過就知道中鋼的CP值只是假CP值....

希望有朝一日房市也能像買3C一樣，實價實坪直球對決

現在都敢要求求職薪水實價標示了，其實不影響權狀的情況下

強制標示【室內可用坪數 (含陽台/不含陽台)】這不是很簡單的嗎

我是學資訊的，如果591的高層有看到其實你們可以先做

售屋廣告上強制填寫實坪 (現在有，但是不知道含不含陽台)

然後排序可以新增一個實價坪的價格排序，消費者比較容易找到高CP值的物件

不用一值用資訊不對稱，霧裡看花，然後只能像賣菜的一值用喊的

好了，我要去檢查車子了，如果損壞到我無法忍受中鋼你就接招吧

還好我只是油電車不是特斯拉電池在行李箱，不然特斯拉底盤權都是電池

這樣下去撞車道，會不會燒起來誰知道?

豆豆3108

16786分

32樓

豆豆3108

個人積分：16786分

文章編號：71318469

saturnyy wrote:
最近不是灣區的大坪數...(恕刪)

2017年1月9日晚間工地發生失火，
起火點在14到17樓之間，
這個新聞影響了我前往賞屋的意願。

Bimmerfly

2071分

33樓

Bimmerfly

個人積分：2071分

文章編號：71320408

muo7 wrote:
只是分享我的看屋心...(恕刪)

中鋼案配兩個車位都不見得有115坪，
但B1或B2高樓層配2個車位應該至少會再加400萬，
所以B1或B2加車位到相類似的總坪數至少需3500萬。
喜歡買那裡各人喜歡就好，但不能信口開河。
至於室內實坪，我不確定，
不過以貝拉莫里當年公設比不像現正新建案這麼高，
頂多差個3坪，就算5坪吧，攤到四房兩廳三衛，自己想像一下...
格局有無浪費空間反而比較重要。

pxobigwnwn

10分

34樓

pxobigwnwn

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文章編號：71321124

燒到的地方是賣員工的~~~~~

muo7

3分

35樓

muo7

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文章編號：71326974

Bimmerfly wrote:
中鋼案配兩個車位都...(恕刪)

115坪請問是跟那個建案做對比？

我是覺得啦
車位這些的不用塞來加去。

直接看帳面上總坪數就好。

貝拉和中鋼一個89一個92。
我看的貝拉也只一車位。
（我實在不覺得中鋼貝拉適合直接對比
一個豪氣萬千，一個高級住宅，
但這是我最近看過的，將就吧）

注意貝拉是10層以下的。
中鋼25層以內的，
加兩個車位應該3200以內可以拿下。

當然也可以只加一個，就更便宜了。

另外貝拉的公設沒有很低，
絕對是比中鋼高。
中鋼就是主打低公設
（設施也真的比不上貝拉就是）

新蓋的公設比會比舊的高一般來說是正確的趨勢

但在這個case說貝拉公設比中鋼低
才真的是信口開河唷

Bimmerfly

2071分

36樓

Bimmerfly

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文章編號：71333999

muo7 wrote:
115坪請問是跟那...(恕刪)

"但在這個case說貝拉公設比中鋼低
才真的是信口開河唷"
說這句前請把我寫的內容一看二看三看,
看不懂請家人朋友看也沒關係~我有說貝拉公設比中鋼低?

我盡量用中性的詞語,
本來想說算了,
你都把之前寫的"修改"的比較合理了,
沒想到最後又反咬一口.

我寫的都是你提供的資訊的推論,
數字存在著不合常理,即使是特例,也可以拿出實際紀錄反駁,何必修改呢?

"案例是花三千多萬,買個每坪26萬的中古屋,實坪只有40幾坪"
我不是營建買賣專業的,算外行的,
有請版上專家解讀一下~
請房產達人豆哥開示一下這可能會是甚麼狀況?

wakada168

1278分

37樓

wakada168

個人積分：1278分

文章編號：71335549

貝拉莫里那個物件我知道，低樓層8樓，開價三千多萬，含車位權狀89坪，車位不知道佔幾坪，但是仲介提供的資料，室內實際空間加上陽台雨遮只有50.77坪，所以扣掉陽台雨遮之後，室內實際的確只剩下40幾坪（40.1～49.9都是40幾坪）

wakada168

1278分

38樓

wakada168

個人積分：1278分

文章編號：71336007

我想m大想要表達的就是，同樣花三千多萬：
貝拉屋齡8年，只能買低樓層8樓，而且只有一個車位，室內實際空間只有40幾坪。
但是跟中鋼宅比較，先不算平面兩個車位的坪數，光房子的權狀就有92坪，由於雨遮不計坪不計價，公設比也只有30％，室內實際空間加上陽台還有64.4坪，即使扣掉陽台後，室內實際空間應該還是有將近60坪，而且屋齡還是全新的，還有配一大一標準兩個平面車位，更重要的還是有景觀的高樓層20樓以上！
所以m大推薦中鋼！