高雄-學院皇家之星

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文章編號：60431236

本來小弟也看這間，上週電話問了一下，五樓以下二房無汽車位，五到九樓二房雙陽台已差不多沒幾間，剩單陽臺，九樓以上還有，結果小弟沒過去看，就上週跑了一趟仁武看幸湖灣，因廣告價打一坪14萬6千，所以瞭解一下，看了一下30坪的樣品屋，大樓分AB二棟，正前朝南為三房，一層三戶，正後朝北為二房，一層為二間，看了30坪的天花板高度不錯沒壓迫感，雖然二房但覺得空間不錯，也是前後二陽臺，本想談談價錢，因接待小姐沒空，就留電話，還不錯隔天有電話聯絡，談來談去，後面談到重點「價錢」，那位接待小姐就很阿莎力豪爽的說給我優惠價五樓二房不含車位算我總價5百62萬，我算了一下，5620000÷30坪=187333.3，我以為算錯連所五，六次，哇哇！一坪18萬7千3百元，廣告價不是14萬6千嗎？沒降反而漲，該案預計今年106.12月完工，現在衹是大樓外觀結構OK，內部格間灌漿到十一樓，還差七個月完工日，現在就漲價，那年底完工驗收完不就又漲到一坪20萬以上，那我乾脆找近市區一點算了，一再問接待大姐，結果那大姐態度蠻硬的，電話我就掛了不再廢話了，後來再打來就不理她了，
價錢這樣難道是我不懂行情就是這樣，還是？

bao52000

24分

22樓

bao52000

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文章編號：60431424

發自內心覺得買市區就好，那種鳥地方要那種價格，我覺得很誇張，自以為的人超多，是不知道現在房子很難賣嗎？over

bao52000

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23樓

bao52000

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文章編號：60431426

發自內心覺得買市區就好，那種鳥地方要那種價格，我覺得很誇張，自以為的人超多，是不知道現在房子很難賣嗎？over

Olivia1688

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樓主

Olivia1688

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文章編號：60440492

bao52000 wrote:
發自內心覺得買市區...(恕刪)

有同感~~之前去看巿區某個建案,剛好不知內部那個大頭來,看工地主任接洽他,可能大頭不知有我這個客人在吧~
我聽工地主任說,您這麼過來了呢??大頭回覆,能不來嗎??現在房子這麼難賣~後來我抬頭跟他對了眼,尷尬了~~哈哈哈
我心裡想說,那竟然知道房子難賣,還開那麼高,逼死我們首購族嗎??老闆可以算便宜一點嗎??哈哈哈
不過當然每個行業都有辛苦面啦~~~^^

Olivia1688

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樓主

Olivia1688

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文章編號：60440568

sabine1023 wrote:
昨天去看了這建案，...(恕刪)

哈哈~~果然我記錯了>.< 謝謝您分享唷~~

ltt601121

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26樓

ltt601121

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文章編號：60557473

我也去看了皇家之星，也看到了建築上的廣告，但據售屋小姐說，那是她們建設公司老闆的堅持，不在建築上釘任何不該釘的釘子，所以只能用梆的，不破壞外牆的防水！至於價格，我問了前棟3房38坪的12樓，外加地下2的大車位，開價843萬，小姐說權限每坪5000元（等於825萬上下），請問有人能建議多少價格算合理！

Olivia1688

1分

樓主

Olivia1688

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文章編號：60577476

ltt601121 wrote:
我也去看了皇家之星...(恕刪)

您好:
幫您換算起來約每坪 18.8左右+停車位110萬,建議您再議價看看,
合不合嘛~很難說唷~且也要看您個人預算丫若您覺得合理就可以下手唷~(P.S況且合不合理都是建商說的算>.<)我們若覺得不合理,
就不要買丫,也不會有損失,買房嘛,就多看多比較,祝您早日找到您心中的房子囉~若您想討論細部價位~也歡迎私訊我唷~~團結!!

林肉包

43分

28樓

林肉包

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文章編號：60680972

看房後一點心得如下：
1、外觀很復古!!不會退流行，因為跟流行一點關係都沒有。
2、室內沒有漂亮的拋光磚，復古風再加一。
3、這建案剛開賣，且開價與成交價相去不遠，降價空間非常小。
4、鄰近榮總、文藻、鼎中商圈，生活機能相當便利，想就醫也很方便。
5、高速公路旁的建案真的有點吵，但這建案的氣密窗效果非常好。(兩片玻璃的高檔貨!!)
6、本建案部分格局配置全熱式交換機，好像是滿特別的裝置，很少見。
7、背對國道(朝南)的格局稍微比較安靜些，還可以看兩隻鴕鳥。(都市裡有鴕鳥可以看!?)
8、戶數不多，但未來住戶素質不一定單純，或許有不少租屋族。(鄰近就業市場)
9、以地點、價位來說，算是適合投資出租的產品類型。
10、雖說沒特別原因還是別買國道旁邊的產品，但這建案給人的感覺滿不錯的，值得考慮。

內有詳情(可以點我)