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雖然實價登錄已七八年了 還是有聽聞以多報少的真實案例
聽聞朋友於東區某新屋實售價一千六百萬 但實價登錄卻是一千八
經詢問是建商事後以某管道退兩百萬 目的是要炒高該地區房價
因該建商在該區還有好幾筆土地陸續要蓋…
近幾年關廟同一時期大概都有十來個建案進行 有預售 有蓋到一半左右才銷售 有的是拿到使用執照後才開始賣 大部分都是一開始就預售較多
蓋好才賣的大都是資本較雄厚 或建案戶數較少 另方面也是想說等蓋好時價格較好
有一種建商很實在的蓋房子 也很實在的賣房子 賺該賺的 夠了就好 不多賺黑心錢 價格開得很實在 而且不會說遇到盤子就賣高一點 遇到老手就賣低一點 不會造成日後實價登錄出來時 相同格局坪數的售價怎會有那麼大的差距 差個三五萬說因為是第四間或中央間 或說是坪數差零點幾 或說剛好對面有小冲 或是緊鄰變電箱等都還說得過 可偏偏就有同一建案坪數較小反而買貴個30萬以上的(不是裝潢屋喔) 話說坪數接近而比別人貴個十萬就很不爽了 還貴三十萬
這種建商有何商譽信用可言
關廟有一個建商<O揚建設>風評很好 第一期陸續交屋之後推出第二期預售二十幾戶 兩個月左右就賣完了 因為價格實在 菜鳥或老饕每一戶都一樣價格
這種建商不多 不像有些大多都是慢慢套你招 使用一堆話術避重就輕剝洋蔥等伺機痛宰
買房 千萬要小心啊 黑心建商絕對比良心建商多 因為盤子從來不曾絕跡 也不會絕跡
那種一個月賣不到一戶的大概就是在等盤子上門吧
話說我朋友看正新南路某建案最終沒下手的那位 最近入手了歸仁某建案 雖說差了一百多萬 但感覺好很多
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朋友(A)看某建案好幾回 某次跟該建商高層(B)談到土地成本方面
B說新化現在市區這邊的土地都要快20萬/坪了
A一臉懷疑說有嗎 五年前還不到十萬呢
B說我們這塊成本在十六七萬
A還是懷疑
A回去查了一下實價登錄為14.2萬(總面積完全吻合錯不了)
之後某次洽談中
A說你上回提的土地成本哪有那麼高 經查詢為14.2萬
B立馬拿起平板秀出早已截圖好的圖檔說不是啦 是15.4萬啦
A沒有立馬反駁 想說如果萬一有買下的話 現在也不好挖得太露骨 留點顏面
經回去查詢之後 確定就是14.2萬
生意人胡扯都面不改色的
後來算一下土地成本＋建築成本(以8.5萬)計算 再乘以1.2(兩成為利潤)
大概950萬
也就是說建商賣950萬的話可賺到兩成(158萬)
不過建商堅持最低價1050萬
實際建築成本應該還會更低 建商賺得更多
另<新化市建案>的基地為近幾年分好幾筆交易
面積較大的單價較低 單價高的面積少 可能是考量土地完整性而不得不買下的釘子戶
總的計算下來單價在13萬上下
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