據爬文歸納(土地成本+建築成本)X1.2=合理成交價
建商賺兩成 成本830萬的房子賣一千萬算合理帶
開價一千二給你殺個兩百實屬正常 如果開到一千五那就太離譜了
但哪個建商不想多賺啊
還真的有耶 前文中有提過關廟的某X陽建設就是其一
蓋得實在 賣得實在 難怪預售一推出不到兩個月就完銷
計算過他的銷售成本X1.2就真的是成交價附近 且每一戶都是一樣價格 唯第4間少個幾萬
不會說你會殺就賣便宜一點 凱子就賣高一點
該建商的施工品質也頗受肯定

花點時間上內政部不動產交易官網都查得到土地交易資料
有些是好幾筆土地併在一起的 都可以計算出來 不要被銷售員唬了說土地成本多少多少
建築成本鄉下地方好一點的9萬就很不錯了 大多在8萬上下
新加坡式與傳統式成本不一樣
建材及施工工法的介紹當中有許多話術
看房時有的銷售員會主動告知細節 甚式告知得很詳盡
也些則是你不問他就不說
建商一定都是拿出最有利的一些小特色告訴你
至於建築設計成本.銷售成本.它項業務成本就請自行計算了
比起土地+建築兩項成本 算是很小的

當然 未來市場漲跌如何那是另一回事 何時再來個金融海嘯誰都無把握~~
感謝大大分享
今天去看了賦居2 和隔壁的富春閣;
開價:賦居2:1538;富春閣:1800
賦居往裡面走是死巷,地點稍差。
建材聽代銷小姐介紹是覺得還不錯。
今天到現場看一樓地基鋼筋是覺得有點弱不禁風很空洞的感覺⋯⋯
聽工地主任說國稅局後面也是他蓋的當初800萬左右⋯⋯
不知道是否有住戶要來分享一下

富春閣地點相對好很多
其中鋼筋比較密度絕對是隔壁的兩倍⋯⋯不唬洨,但這價格1800我是覺得有點誇張
每一間廁所都有對外窗、房子中間有天井
目前已知已賣兩戶(一戶醫生買的/一戶是鋼筋老闆買)加三角窗那戶(建設公司老闆保留)
代銷是公司的品管小姐(?)他說預計在預售兩戶後就會停售等蓋好在賣

不管兩間開價如何打八折不一定買得到1200/1500還是很貴!
新化也開始朝善化房價邁進了
pologame wrote:
感謝大大分享今天去看(恕刪)


最近也計畫找屋子找房了,,感覺新化不想讓在地人留下來般…

如要開這種房價,,我寧可離開新化,,然後的永康去!!

真的必須說:新化房價是在傷人吧!
近日收到民權路上<浤亞建築>民權別苑的line通知如下
++++++
近日拆架 大約9~10月會公開銷售 屆時會有圖面及價格的資料 我們會與您聯繫
如有空請幫粉絲頁案讚 隨時會發布新消息
++++++
這裡蓋6戶朝東 土地約28坪 地點算是不錯 開價決不會手軟
資金較粗的建商 會看緩漲時機之時 蓋好再賣 會比打地基時就預售價格還好

正新北路富春閣那個開價是試水溫的 反正也不是真要開始賣 就開高一點 說不定還真等到凱子出現
再隔壁的賦居2也是開架等盤子的

鄰近的中山路633巷三代建設蓋的<臻心臻愛>4戶坐東朝西 外觀已蓋好 剩下內外貼磁磚 已完銷
同巷子的禾翔建設8戶新加坡式東西向 目前剛打好地基準備要蓋一樓了

這些建案的土地價格大概可以查出個接近數字
橘色~臻心臻愛附近
紅色~禾翔建設新加坡式8戶附近
綠色~賦居2附近
黃色~富春閣附近
<新化市>的建案雖已公開銷售一個多月了 但是至今仍未動工
經上營建署官網及南市工務局建管資訊網查詢 均未見已核准的送件資料 以及陞發.溢堃.洺揮.騰揮等相關建商的<新化市>相關資訊
照理說應該都能查詢得到 公家機關不至於效率那麼差 也不太可能漏登記
這是什麼狀況泥~~
忠孝路.竹林路口那個公寓大樓建案已掛出近期即將公開銷售的看板(和通建設)

文旅宜居還剩三四戶 只剩機械車位的樣子

民權別苑不知成交價位如何 快蓋好了

富凰2020二期的接待中心改到建案基地旁邊 大概下個月就會開賣
透天只蓋一排約30戶 大樓會蓋兩三棟 百來戶有吧
最近想移居新化,好像新化的討論度不是很高,是因為較為偏僻嗎?還是有其它原因呢?
請問有人知道富春閣的銷售中心嗎?
閒晃~^^ wrote:
最近想移居新化,(恕刪)


新化很明顯沒受南科利多的影響...
Erica Yang320 wrote:
請問有人知道富春閣的(恕刪)


就在工地現場旁的貨櫃,只是我都沒遇過有人
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