建商賺兩成 成本830萬的房子賣一千萬算合理帶
開價一千二給你殺個兩百實屬正常 如果開到一千五那就太離譜了
但哪個建商不想多賺啊
還真的有耶 前文中有提過關廟的某X陽建設就是其一
蓋得實在 賣得實在 難怪預售一推出不到兩個月就完銷
計算過他的銷售成本X1.2就真的是成交價附近 且每一戶都是一樣價格 唯第4間少個幾萬
不會說你會殺就賣便宜一點 凱子就賣高一點
該建商的施工品質也頗受肯定
花點時間上內政部不動產交易官網都查得到土地交易資料
有些是好幾筆土地併在一起的 都可以計算出來 不要被銷售員唬了說土地成本多少多少
建築成本鄉下地方好一點的9萬就很不錯了 大多在8萬上下
新加坡式與傳統式成本不一樣
建材及施工工法的介紹當中有許多話術
看房時有的銷售員會主動告知細節 甚式告知得很詳盡
也些則是你不問他就不說
建商一定都是拿出最有利的一些小特色告訴你
至於建築設計成本.銷售成本.它項業務成本就請自行計算了
比起土地+建築兩項成本 算是很小的
當然 未來市場漲跌如何那是另一回事 何時再來個金融海嘯誰都無把握~~
今天去看了賦居2 和隔壁的富春閣;
開價:賦居2:1538;富春閣:1800
賦居往裡面走是死巷,地點稍差。
建材聽代銷小姐介紹是覺得還不錯。
今天到現場看一樓地基鋼筋是覺得有點弱不禁風很空洞的感覺⋯⋯
聽工地主任說國稅局後面也是他蓋的當初800萬左右⋯⋯
不知道是否有住戶要來分享一下
富春閣地點相對好很多
其中鋼筋比較密度絕對是隔壁的兩倍⋯⋯不唬洨,但這價格1800我是覺得有點誇張
每一間廁所都有對外窗、房子中間有天井
目前已知已賣兩戶(一戶醫生買的/一戶是鋼筋老闆買)加三角窗那戶(建設公司老闆保留)
代銷是公司的品管小姐(?)他說預計在預售兩戶後就會停售等蓋好在賣
不管兩間開價如何打八折不一定買得到1200/1500還是很貴!
新化也開始朝善化房價邁進了
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近日拆架 大約9~10月會公開銷售 屆時會有圖面及價格的資料 我們會與您聯繫
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這裡蓋6戶朝東 土地約28坪 地點算是不錯 開價決不會手軟
資金較粗的建商 會看緩漲時機之時 蓋好再賣 會比打地基時就預售價格還好
正新北路富春閣那個開價是試水溫的 反正也不是真要開始賣 就開高一點 說不定還真等到凱子出現
再隔壁的賦居2也是開架等盤子的
鄰近的中山路633巷三代建設蓋的<臻心臻愛>4戶坐東朝西 外觀已蓋好 剩下內外貼磁磚 已完銷
同巷子的禾翔建設8戶新加坡式東西向 目前剛打好地基準備要蓋一樓了
這些建案的土地價格大概可以查出個接近數字
橘色~臻心臻愛附近
紅色~禾翔建設新加坡式8戶附近
綠色~賦居2附近
黃色~富春閣附近
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