2020.2.3
新化的建案較少
剛完銷的有富凰2020第一批的透天一百二十多戶(頂山腳) 公寓有20多戶目前在推 同步興建 預計2020.5~6月完工(往關廟方向2.6公里)
<富凰2020>第二期部分土地已分割完成 可上國土繪測圖資查詢 看上去大多是5.15米寬的格局 共有30戶以及7戶店面
大概再過一陣子會開始推第二期透天的部分

富凰隔壁的<寓莊喜園9> 有30戶已完銷

崙仔頂的<朋緯不二>僅6戶本月初剛動土即已完銷 坪數小 厝身地坪不含道路持分的話大概僅15~6坪 新加坡式 不二價不到八百萬的樣子

體育公園正新南路的<萊茵河>有七戶 目前蓋到二三樓 接待中心在正新南路.健康路路口鐵皮屋 有電話要約看

新化國中往新化高工過大圳溝之前信義路的巷子<聽河院>十幾間雙車透天有已完銷 剩旁邊的公寓還有幾間

同方向過大圳溝50米左邊<信義天母>出現一陣子了 還沒有動靜 10戶雙車庫
該建商在中正路633巷進去約一兩百米的左邊有一件案大約4戶 已蓋到二.三樓 寬約4.45米 深19.5 應該是有孝親房的 可至現場詢問

<民權別苑>民權路過忠孝路以北大約一百米左邊有六戶 傳統單車位有孝親房 已蓋到二三樓 自行到現場問 扛棒有電話

和平街有個5戶的臨路建案也蓋到二樓了 雙車位坪數蠻大的 請自行現場詢問
斜對面和平街轉角有個兩戶的完工建案 591上有在賣 開價1380

******房屋縱深17.5米以上的傳統式客餐廳在一樓的才有可能設計有孝親房*********
******房屋縱深17.5米以下的傳統式客餐廳在一樓無法有孝親房 頂多設計成小和式*******
******新加坡式的房屋縱深通常在10~14米左右 單車雙車都有**********
********以上如果面寬七米以上則另論**********

<新化市>
<新化市建案>在信義路市場附近 農會前面 蠻大的建案 分兩批 第一批35戶 目前接待中心已蓋好在信義路上 人員也進駐了 但還不能開始賣 只能簡單口頭介紹 留下聯絡資料待聯繫
因建案剛送審大概還需三週左右 預計2月底才會正式開賣 到時才會有格局.建材.開價等資料
大致上有三種類型
A傳統有孝親房 B傳統無孝親房 C新加坡式

前陣子看某建案時接待員說新化的地越來越貴 市區都喊到快20萬了 他們該建案的土地成本是17萬買進(大約有7戶)
我過幾天查到了 結果是14萬出頭
用該建商關鍵字可查到地號 再查詢實價登錄交易價格

<新化市>此建案戶數計較多 土地分批取得 但地號不難查到
用下圖108年度的四筆平均在12.7萬上下

+++++++++++++++++++++++++++
【新化區2020建案搜尋資訊 以下為大概平均值】
國土測繪圖資服務雲https://maps.nlsc.gov.tw/
內政部不動產交易查詢網 https://lvr.land.moi.gov.tw/login.action
<車道持分部分未計算>
富凰2020A 寬5.5 深17.5 地29.04坪 頂山腳段 1596-116
富凰2020B 寬5.15 深17.5 地27.23坪 頂山腳段 1596-106
富凰2020C 寬4.2 深16.3 地20.57坪頂山腳段 1596-46
寓莊喜園9 寬5.6 深11.5~12.0 地19.66~21.5坪 埤子頭段765-40
正新側門 寬6 深 深13 地23.52坪 新豐段 885地號
萊茵河(體育公園) 寬4.7 深15.7 地22.36坪 新豐段 1009-6地號
民權別苑 寬4.45 深21 地28.6坪 新太段 795-4地號
聽河院 寬5.15 深17 地26.65坪 新義段 29-10地號
信義天母 寬5 深13.3~15.9 地21.17坪 王公廟小段 2021-18地號
和平街雙店面 寬4.5 深18.5 地24.75坪 新武段 616地號
和平街五店面 寬5 深21.5~24.8 地36.3坪 新武段 956-4地號

新化市 (預計蓋第一批35戶 2020.3月左右動工 第二批25戶)
A傳統式單車庫 寬4.25有孝親房 B傳統式 寬4.25單車庫 孝親房?
C新加坡式 寬6.1三間6.7一間及其它寬度兩間 共6間 車道5.8米需持分

新化市A 寬4.25 深19.6 地25.18坪 新豐段 692-24~31等地號
新化市B 寬4.25 深17.3~6 地22.24~23.3坪 新豐段 692-1~19等地號
新化市C 寬6.1~6.7 深10.5~14.8 地 22.53~26.5坪 新豐段 692-32~37等地號

新豐段691~720地號 交易詳情
交易日期 單價 面積 總價
108/7 13.5萬/坪 100.48坪 1356萬
108/7 11.6 154.54 1799
108/5 12.9 275.01 3544
108/4 14 26.6 372
107/10 20 26.6 532
106/2 12 3.87 46
106/2 12.9 18.18 234
106/2 7.4 351.1 2587
105/7 7.7 75.99 583
105/7 7.7 12.93 99

新豐段661~690地號 交易詳情
交易日期 單價 面積 總價
108/11 17 8.72 148
108/5 11.5 37.10 426
108/5 10.3 49.43 510
108/1 9.8 64.21 629
108/1 12.5 1886.4 23657
新豐段991~1020地號 交易詳情
交易日期 單價 面積 總價
107/3 14.2 187.6 2663 萊茵河?
新豐段1021~1050
108/1 15.4 169.55 2608
新豐段1081~1110地號 交易詳情
106/9 11.4 72.81 833
105/10 15.9 13.32 212
這波武漢肺炎造成經濟面以及金融股匯市波動
對於購買預售屋似乎不是很好的時機點
看倌以為如何~~
感謝整理得如此詳細
太厲害了

最近也在找房

不過看來近期的新化案子都不太符合需求
不過偷偷說還有一個案子準備要動
在正新北路那邊的重劃區
最近圍起來了

位置不錯
不過建商是2019年剛成立的公司
不知道有沒有差
cowboyerkk wrote:
感謝整理得如此詳細太(恕刪)

樓上大大您說的正新北路重劃區有兩個部分
其一是在正新路與正新北路轉角的內角(台南市第118期新太自辦市地重劃)
其二是在正新路與正新北路的外角(台南市第141期新興自辦)
從內政部的國土測繪圖資網站兩大塊均尚未分割完成
https://maps.nlsc.gov.tw/

今下午有過去現場探看 是在內角118那一快
雖內政部圖資上尚未有分割 但現場已經有動土的紅柱<兆益建設>
坐北朝南大概10戶左右
搜尋了一下這家建設公司 好像有一些評論
有興趣參考者請自行爬文一下~~
請教樓主隔壁的關廟區有熟嗎,我一直以為富凰2020是關廟區的說
Tracy k wrote:
請教樓主隔壁的關廟區(恕刪)

富凰2020是新化區 離新化市區2.6KM
隔壁1~200公尺的寓莊喜園9屬於關廟區 離關廟市區6.5KM左右
關廟有很多新建案 剛要蓋或蓋到一半或快完工或已完工的都有
近三年同一時期大概有都10個大小建案在進行
hung318 wrote:
樓上大大您說的正新北(恕刪)


這間我有去調查了一下
跟上新聞那間只是同名
兩者沒有關係

不過上網查詢這間負責人的老公好像這次有出來競選立委
不知道是不是剛好同名同姓

不然這個案子地點不錯
還在考慮要不要去接洽
<新化市>這個建案的接待中心位於建築基地的旁邊信義路上 農會的斜斜對面
於農曆年前已經蓋好 銷售人員也已陸續進駐
當時去問 銷售員說建築執照年後送審 大概一個月左右(二月中下旬)會下來 目前還不能給任何銷售資料
二月二十左右路過現場進去看看 銷售員說大概再兩三週
三月初又路過進去問 還是兩三週
不知還要過幾次兩三週
是不是建照沒過 要修改重新送審再等一陣子??
關於新化目前的新建案再更新一下
有些是自己搜來的 有些是朋友及同事也在看屋分享的
上一則是兩個多月前的事了

信義路農會前<新化市建案>截至今日仍是還未開始銷售
接待中心的幾位銷售員僅能開電腦讓人看大概格局圖 但沒有開價以及沒有資料可攜回參考
我以及我的朋友.同事之一大概每一.兩週都有去電或路過詢問
從年初的說法是在等建照下來 到三月時說建照快下來了
到四月初說中下旬就可以過來了 到現在都五月底了 回復是<在等建照下來>
等多久 之前會說再過兩三週 或中旬或月底 現在好像不太有把握了Errr…

奇怪到底是哪個環節有問題 才會一直沒通過
從年初至今大概送審至少三次了吧
從台南市政府的建照查詢官網中 每個月大概300多筆送審
大概一半於一週內就通過 另一伴則是承辦中 待第二次審核(大約一個月後)
而核退的案件則是少之又少

4/17有一筆核退之案件 於5/21再度送件 目前等候結果中
該筆案件年初送審的網頁已經過期查詢不到了(網站只保留近兩個月的案件供查詢)
該筆案件前後資料相同 都是3561平方米 面積規模應該就是新化目前這個三十幾戶的建案了
(富凰2020二期也是三十幾戶的樣子)

由於此建案推出許久未能公開銷售 令朋友.同事疑惑叢生 於是發揮情蒐
有人問到附近住戶阿伯 探知可能原因之一 恕不便在此說明

台南市政府建照送件查詢
http://cpami.tainan.gov.tw/mainser.jsp
某建案送審資訊
http://cpami.tainan.gov.tw/serchData.jsp?kind=A01&ireg_yy=109&ireg_no=0007224&ireg_cg=00

+++++++++++++++
另民權路近忠孝路口的<民權別院>六戶已蓋到七八成 朋友去電詢問 待七月左右才會公開銷售

正新北路的<富春閣>共十戶 已蓋到一樓 其中兩戶有電梯 八戶為一般傳統式
現在去問的開價是試水溫的 嚇人的 吊盤子的…反正也不是現在要賣出去
建商大多想說反正房子會看漲 越慢賣價格越漂亮
但是疫情影響世界各國經濟衰退 何時到台灣則未知啊

和平街已完工那兩戶店面開1380在591已經PO好幾個月了
斜對面那五戶(還是四戶)較大坪數有電梯的已蓋到六成左右
據聞年初時問到大概兩千萬左右
上週據一位在地人說一千六就可以買到
同一條路同一邊再往東一兩百米的獨棟電梯豪宅大戶 開兩千多 不知賣出了沒

中正路633巷內某弄的4戶建案大概蓋到八九成了 不知完銷沒
與信義天母是同一建商 但信義天母還在只聞樓梯響的階段 位置在快到新化高工的右邊 10戶左右

富凰2020第二期可能近期推出

正新南路<徠茵河>七戶建案 從去年九月左右開賣至本月還剩一兩戶
平均一個月出不到一戶 可能是價格過高過硬的關係
對面是體育公園地點似乎不錯 但此案是該建商第一個自售建案 不知建築品質及爾後保固如何
朋友一度談到幾乎要下訂了 最終收手 也好 對這建商感覺不是安心
且稍早遇到附近住戶詢問施工品質概況之後就罷手了

題外話 上週在關廟FB社團看到有人PO某東X建設的新屋漏水處理情形
住戶既無奈又受氣才會PO上網

知母義那邊有個4戶的新建案 大概是自地自建 有興趣可自行去搜

正新北路內外側的重劃區 以及新化高工附近的重劃區近期應該都會陸續有建商開始推出
不知還有沒漏掉的 請補充 謝謝~
另外<新化市建案>要尋查進去的巷子信義路417巷的地目.產權.路寬等事項
從國土測繪圖資官網中 這條巷子似乎分割為好幾塊不規則狀 寬窄不一 也不知所有權人歸屬誰 巷道日後有何變化
https://maps.nlsc.gov.tw/
關閉廣告
文章分享
評分
評分
複製連結

今日熱門文章 網友點擊推薦!