大台中房市交易動態資訊平台發布大台中房市分析年報。正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔說明，目前台中房市趨向於「蝸居」，主要是購屋民眾負擔不起高總價產品，只能退而求其次縮減生活居住空間，造成小坪數產品爆量，出現餘屋大者恆大、預售小者恆小現象，建議開發商應長遠規劃，避免小宅餘屋流通問題加劇房市的泡沫化。
依地政機關資料統計，台中市去年買賣登記棟數為39804棟，較前年增加1.2%；交易熱絡區域前三名為北屯區5908件、西屯區5321件，以及南屯區3657件，太平區緊追其後名例第四，有3218件，為最具潛力區域。
黃昭閔認為，建照量連3年成長，去年更創下歷史新高點，主要是市場以小坪數產品為主流有關；近2年平均每5個月就出現「使照量大於建照量」，今年1月出現頻率有變快，顯示餘屋飽合度加劇，恐不利於房市發展。
黃昭閔說，去年經濟成長率2.63%，較前年2.89%退步，景氣呈現走弱局勢，雖然美中貿易大戰促使台商積極佈局轉回台投資，活絡商辦與工業區土地的交易表現，但從央行公佈的金融帳已連續34季淨流出，累計規模首度突破4000億美元大關達4133億美元，折合新台幣約12.7兆元，仍舊處於「錢不留台」的狀況，表示投資空轉的機率極高。
大台中房市交易動態資訊平台由台中市不動產仲介經紀公會、台中市地政士公會、台中市不動產代銷經紀公會、正心不動產估價師聯合事務所等單共同成立。
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mz3sp23 wrote:
新高點，主要是市場以小坪數產品為主流有關；近2年平均每5個月就出現「使照量大於建照量」，今年1月出現頻率有變快，顯示餘屋
現在就是建商以案養案,在沒有鋼性自住客買盤的情況下又不願意降低利潤求售,因為利率低尚可支撐,只好以低總價換湯不換藥用蓋小坪數,低總價讓購買者覺得尚可支付的假象,其實很久以來三房才是主流不論是大三還是小三房,通常兩房一般都賣給投資客,除轉手不易以外就建築成本來看價格也較貴,只是為了降總價不得不為之,就看能騙多少人上車了,房地產照目前狀況來看景氣很難復甦,在薪資跟不上房價及物價的情況下,原本就是長期盤跌的局面,只能看誰氣長,十年是跑不掉了,如果你想要有生活品質實在不用急,因為在老胡時代就已經把台中土地全數開發撈光不論是重劃區或是幾單元,害得後來上任的人沒得撈,才搞一個烏日開發計畫,看看高鐵那邊蓋一堆政策性建商,再看看海線,以周遭的環境不要說生活機能,吃吃喝喝都很難加上交通費,只能賣傻傻的外來客,而且還在快速增加當中,有空去繞繞看全部台中不用看到海線,就光看舊台中市看看松竹南屯,再看太平大里潭子烏日,甚至豐原龍井清水沙鹿,去看看有多少路開好的地等著蓋房子來賣,看完保證你心驚驚,建商的理論是土地成本不降房價就不會降,其實那只是理論,當大家都坐著等抬轎的時候最終只有下跌,就跟股票明明都沒有賣為何只有少數人賣價格卻一直滑落一樣,只是房地產不如股票反應快,有耐心的就慢慢看,就會知道什麼時候有喜歡的好價格好房子
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johnsonu0075 wrote:
實很久以來三房才是主流不論是大三還是小三房,通常兩房一般都賣給投資客,除轉手不易以外就建築成本來看價格也較貴,只是為了降總價不得不為之,就看能騙多少人上車了,房地產照目前狀況來看景氣很難復甦,在薪資跟不上房價及物價的情況下,原本就是長期盤跌的局面,只能看誰氣長,十年是跑不掉了,如果你想要有生活品質實在不用急,因為在老胡時代就已經把台中土地全數開發撈光不論是重劃區或是幾單元,害得後來上任的人沒得撈,才搞一個烏日開發計畫,看看高鐵那邊蓋一堆政策性建商,再看看海線,以周遭的環境不要說生活機能,吃吃喝喝都很難加上交通費,只能賣傻傻的外來客,而且還在快速增加當中,有空去繞繞看全部台中不用看到海線,就光看舊台中市看看松竹南屯,再看太平大里潭子烏日,甚至豐原龍井清水沙鹿,去看看有多少路開好的地等著蓋房子來賣,看完保證你心驚驚,建商的理論是土地成本不降房價就不會降,其實那只是理論,當大家都坐著等抬轎的時候最終只有下跌...(恕刪)
最近在看海線台中港區的案子，很多都看不到生活機能.............
交通就是一大問題...........
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