不是每家公司都可以把車子停在公司隔夜的。
ijtseng wrote:
我覺得勝旺好旺那邊才...(恕刪)
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一個月前，我去看過大埔的一個一年新成屋，權狀只有不到40坪，地坪23坪，建坪總共60坪一樓停車。但是格局很糟糕，只賣650萬，後來我拒絕了。(建商增建一層樓，已經擴建完成)因為大埔爭議多所以我才放手(我非常確定建商缺資金周轉)，怕被檢舉，被拆掉就只剩兩房，乾脆買公寓。其實全新的自己還要花至少60萬以上裝潢，讓我也很猶豫。
消息來源算是可靠說某大公司確定不來了，他們已經開始有計畫安排某些人員到大陸去發展。不過有些人已經進駐大埔，說這邊大又便宜，到新竹上班實際時間才25分鐘，反正回家就是休息和生活，上班把孩子帶去新竹就好。讓我很猶豫要不要買大埔透天(我是看自用住宅，一聽他們語氣就知道不要碰大埔大樓公寓，絕對跌！)
我很感謝我的總經理給我建議和資訊(因為我目前逃不了這邊的工作)，也希望大家買到好屋和生活。他們給我的建議是這邊要7~10年後才有發展的機會，買了很傷(我個人因素剛好要住這段10年時間，才覺得要不要賭)..但確定有降價了(畢竟他們不是建築房屋業)。
在最後的最後.......同事說他們家剛好賣大埔的建地，一坪竟然是兩萬賣出的。建商代銷和炒房客真的賺太多了吧!!!
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臻園不建議(56坪左右1F停車+孝親房)，多去打聽就知道他藏有大秘密，但可以殺到見骨價格。(買到700以上你就是潘啊!)
有謙(70坪1F停車)跟京和泰然(56平前庭停車)價格最硬1000以上，但京城泰然格局我喜歡，算是少數的3樓半。
景闊和靚崗我不是很喜歡，都約65坪，靚崗棟距有14米5，號稱可以前庭停車只是無雨遮(要自己找人搭就對了)，不過可以把一樓設計成客廳跟廚房，但是原設計是1F停車。
君鼎璞玉、一見森晴格局類似，坪數也都約65，1F停車，價格談到900應該都沒問題，格局算是可以考慮的。
還有要考慮交屋後，大約要有50~150的裝潢費用。
因為先看大概，還沒真正深入討論價格，只有兩間有真的談價格，談到800多那個和上面說的潘啊!目前大埔看到的格局大概都差不多，1F停車+1間孝親房，2F客廳+廚房，3F大主臥，4F2間房(無套房)，4.5F可以當神明廳。記得談價格一定要砍到接待叫後面那一個來處理那才是真的有砍到價格，接待的折讓數一般都很低的，背後的Boss出來才表示有談到價錢。
看房會留電話就留吧，煩就給他煩，這樣才有講價的空間。喜歡的就多回去看幾次，讓他們知道你有意思，但是別衝動，就是等！！他們自然會把價格往下調的。
我會看大埔，一是那邊的房子新、離上班地方又近，其實開車或騎摩托車就不會那麼不方便，一滑下去就到頭份市區或是山佳，離火車站其實也不遠，旁邊公義路也有公車在跑。反倒是我現在覺得信義國小那邊炒過頭了(其實整個竹南頭份都炒過頭了)，那邊除了國小真的沒看到甚麼機能。
還會繼續看著來，還沒看完，如果不急著買屋，看房子也是蠻好玩的事，就是花點時間，總比每天宅在家裡好。目前目標是談到750就下手。以上就是我目前看屋的心得。想到再補充啊！
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還有晚上的確是有點像鬼城2.0，只是科專七路還是會有來來往往的車子。
補充一下，目前我看的都是透天，大樓目前就不建議看這邊了，那幾座竹竿大樓，幾乎都沒有住人，而且網路隨便一查，一堆斷頭的，價差達到100多萬都有。所以我非常不建議買這邊的大樓，除非是有大量廠商進駐，或是生活機能顯著改善，不然非常非常不建議買這邊的大樓。本來我也想去參觀看看，但是竟然沒有看到有任何大樓設有看屋中心，只有看到衰大大的代銷中心，那就不敢進去了。
其實污染的問題我也有考量過，竹南後站算是相對比較好一點的地方。大埔是工作的關係，頭份的勝X好X那邊旁邊那支大煙囪也是蠻恐怖的，旁邊會有酸酸味道。其實煙囪才是最恐怖的，因為不明氣體更多啊！
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(以上答覆您，非常感謝您的建議，當個朋友吧!)
以下是我再度回本文:
二手屋其實也有在看，喊太高了，我本來看上同事旁邊的房子(連看五間)，我就問同事當初的價格(約10年屋)，當初買400整，現在開800，最低的也開720(但格局不好)，這種我真的買不下去，這種全民炒房好像台灣90年代....會狂跌甚至崩盤的，所以我才找新房子，然後砍價，自住5到10年應該會有機會回到現在買的價格。(沒有原價起碼不會太虧)不過老房子的格局和設計的確比現在好，起碼前庭或側院停車，有的還地下一樓停車。
我有透過幾個仲介問房子，同事有介紹老實一點的，他有跟我分析，也很實際地跟我說他收仲介費用，他會幫忙談價格，但建議這邊現在太多年輕仲介想發橫財，所以會開高高給你砍，要我小心。因為同一間房子他說500萬加他的費用(要繳部分給公司)，需520萬；但我網路上看到的是開798萬，你怎麼砍也不會砍298萬吧?!這是讓我對仲介有點失望的原因。
包含上面的有一間我說潘啊的房子，我明明知道價格，兩個仲介竟然給我開850和798萬；還有一間是原建商還在賣，原價開1150萬，自己降到約一千，仲介在網路上喊將近1300。這讓我對仲介業很失望啊！尤其千萬不要看到美美的仲介小姐就下手，那種是毒藥，她們開價至少高200萬以上。
這邊應該有仲介在看，我就點到為止，所以我都找盡量不找仲介，當然也有很多盡忠職守的好仲介啦！不能一竿子打翻一船人，但很不幸的我在FB遇到的都喊高高給我砍，還一付要理不理、要我加Line、打電話或親問(其實這就是人性的貪婪吧)。
最後我會再觀望的原因是，台積中科環評已過、而且確定大陸南京建廠了，台積內部已經再找人到大陸(現在這應該不是秘密吧！)初期南京廠至少台灣人去技術轉移幾年。之前同事介紹我去買的房子之一，就是台積的人，但他的房子也太豪華了吧(我買不起，說原價送裝潢我想是真的！約100坪賣1700萬附裝潢)！他們很像早就知道會去大陸發展的樣子.....不然不會那麼早就介紹給我(我買不起的房子，我要貸1150萬，自認貸(或還)不起........
520將至，靜觀其變。本來是要去大埔看看大樓的，投資大埔大樓的工程師應該會哭，他們應該會斷頭就算了，還會背上信用不良紀錄，年輕人真的是年輕人。
剛遇到鄰居做水電的，說那邊大樓不要買，因為他去做大樓水電(原來他是施工商)，本來想說包大樓量大，結果是價格壓太低，但有得賺，所以施工非常粗糙，只要符合規格就好，但是被押款。個人判斷，他是第一次包大樓水電...第一次....第一次...第一次...一直環繞於耳，他才30歲包大樓電施工.......
JacksJiang wrote:
確實....不是每...(恕刪)
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