個人最近需要買房,一直在看房。大埔因為都是新建的,也是敝人目前居住地附近,房子又新,所以成為必看的地區。個人早中晚騎車去閒晃勘查,所以算是了解當地目前的情況。
先列優點:
1.房子新啊!沒有折舊的問題;
2.工作近,是鄰近工作者(竹南科和廣源工業區)居住者的首選;其實真的沒甚麼工廠排放的異味。
3.清靜,廢話沒人還不靜喔!
4.道路比頭份竹南附近規劃的好。
缺點:
1.房子新啊!所以要準備後續幾十上百萬的銀彈做後續的裝潢;
2.建議目前幾年內附近工作者才考慮買,生活起居不方便;
3.安靜啊!住屋率絕對沒有超過10%;難道要像七月十五一樣熱鬧嗎?!
4.道路規劃好,但絕對沒有道路保養;這兩天好不容易才看到有人在整理雜草,還是特定區域(頭份到園區的科專七路那邊);道路監視器根本是傳說好嗎?!前劉縣長只負責推廣重劃區,根本沒有安排經費做巡安。帥大大認養頭份市道路,根本沒在大埔進行認養吧!道路規劃好但沒人住,所以闖紅燈的人多、開車也快,要注意安全,自己幾次差點被工地的車撞到。
如之前所說的,建商透天自己開價860萬,應該有銷售壓力。公寓大樓我沒實際看屋,但已經有比網路上看到的下殺15%再私我(他們下殺20%)。只是我不懂如果違約只要15%,他們幹嘛下殺20%找我談?(兩房兩廳含車位不到五百)
最後說我同事在那租七坪的投資套房,兩人住(你懂得).....4500元"台幣",全新的房子才這價格,讓我有點訝異。所以建商開860我不敢下手啊!
P.S. 以上言論僅供需要買房的參考,請不需要找我筆戰,是我這兩個月來竹南大埔看屋的心得。還是會繼續看,暫時不買。有想到再補充。
今天又有一間房(透天的開價1280萬),我說房價太高遠遠超乎預算,她也就跟我說謝謝再聯絡!(真是趾高氣昂啊!連問我預算都不問,其實個人只要格局好、價錢公道,1500內都可以考慮的啊!膽識千萬記得不要表態你的預算,當個小可憐,請相信我。這家列為永不成交戶)
今天晚上下大雨,看看有沒有時間再來約去看屋,你懂得........豔陽後下大雨勢看屋的好時機!竹南大埔大樓現在還是不要買。
頭份市區某三房+一房兩廳原開價698萬已經自降到639萬含車位,那間五年前開價438含車位,雖然過了五年,但是我還是要說這邊的工作機會只增加了尚順,不值得這價格。當然如果考慮到新竹下來買的自住客,那間的價值應該550萬就差不多了。當年覺得不會在這工作很久,那大樓三房兩廳含車位才開368萬,我竟然沒買,恨啊!(差點就變成炒房一族)
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