回應:竹南大埔附近的房子何時會崩??

cuteysc wrote:
聽你在亂講,那麼簡...(恕刪)


先申明我只是解釋說明,沒有針對你。

房市名嘴都不需要對觀眾的損失負責,
我為什麼要對看文章的人的損失負責?
我提供的訊息就是實價登錄資料整理與數據分析邏輯解釋,
沒有針對特定建商,也沒必要對任何建商負責。

根據我前面的其他回覆,如果理解沒問題,
可以知道就算建商真的左手賣右手,
不見得需要大量、高價或反覆交易,
只要營造房價平穩交易持續發生的假象,
藉由假象創造其它成交。

另外有人提到稅金重,
我查了一下隨便看沒很懂。
只知道稅金沒重到導致虧本的話,稅金重又如何。
虧本幾年內可抵稅金,所以幾筆交易虧錢似乎也無所謂。

Uriii wrote:
下面字好多...,...(恕刪)


你說的關鍵 點燈率
大埔的點燈率蠻高的
除了最近剛交屋的除外
但點燈率也不能判斷是否建商左手換右手啊
他有可能把房子出租
還有 你把房子左手換右手也是有過戶的費用
之後轉賣還有稅的問題

我也覺得應該是有建商作價啦
但從統計這些過戶資料
就能確定是否假買賣
我覺得你提供的資料 無法佐證耶
有想看大埔的房子可以聯繫我呦~
☎0907945915

頭份老實人 wrote:
你說的關鍵 點燈率...(恕刪)


科專7路那邊有人推薦過,不過還沒去看過那邊的建案,
竹南待8年多了,
比較偏好靠竹南的
靠頭份的會排在後面。

統計的資料不是要用來指證誰做假,
而且我也不在意建商有沒左手賣右手或怎樣的方式hold價錢,
小市民無法抵抗大環境變化,不降價頂多不買,
在意建商經營手法對購入時間選擇沒有多少幫助。
有異常超規的數據,詳情不知道,
因此也只是說疑似左手賣右手。
買到的房屋品質與地點符合需求和選擇購入時間點比較重要,
看到異常數據謹慎點降低風險。

就錢方面來說賣出率高,入住(點燈)率低,投資客多也就是被抬過價的機率高。
就居住面來說,就算是租屋的住客也沒關係,
入住率高就是比較好,入住率低就是覺得荒涼,未來安全隱憂大。
自住戶多半會在意點燈率,而我是屬於非常在意的。

Uriii wrote:
科專7路那邊有人推...(恕刪)


U大 如果把某區域一直美化 沒有客觀去回文的人 很有可能就是那邊的房仲

一般人的討論都會把優缺點一起拿出來討論的 不是一昧地講好 那是很奇怪的....

所以U大...你不用認真回覆他們的
除了建築品質爛透了
環境其實沒大家說的的那麼糟糕
最少地勢高不會淹水
相對來說也是停水後最後來的地區,
水壓可能相對小透天可能要加裝加壓馬達把水抽上水塔

生活之下 存之上 wrote:
除了建築品質爛透了...(恕刪)

e219 wrote:
U大 如果把某區域...(恕刪)


我如果是竹南頭份房仲
直接給你捅啦
偏激的是你好嗎?
還有一些根本不是證據
說有統計證據說建商假買賣
天啊
不是貼一堆東西 就比較有學問好嗎?
裡面的東西 我懷疑你是小學生
或是文組
要你拿出客觀美醜的圖來對照
你一味的說大埔醜
我就真的覺得大埔美啊
不拿出客觀事實
直接放大絕 說別人房仲
哈哈
拜託~大埔部分點燈率高是因為"投資客"套牢,出租房多殺多租金便宜吸引租客。

很多社區型透天裡面都好幾戶是整棟出租或是分層出租,

價格便宜,吸引大量非本地/外籍勞工。

還真以為全都是自住客?




BHLi wrote:
拜託~大埔部分點燈...(恕刪)


又在用言語誤導
不負責任的發言了
拜託!
外籍勞工就科專七路那棟
就只有那一棟
老闆佛心 整棟租 讓工廠的外勞住新房子
其它都是竹南科頭份廣源的本國員工
有一些在新竹上班的也住這邊

我告訴你 不方便的地方
再低的租金都不會有人來租
你去看新莊副都心 遠雄左岸
青埔重劃區...等等
租金再低 都搶不到租客好嗎?
點燈率高就是認同度高
至少有人願意住在這裡

真佩服有人白的可以講成黑的
優點講成缺點的能力
佩服佩服!
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