Aaron0329 wrote:
晚上8-9點 經過...(恕刪)
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基本的正義 wrote:
可不可以具體說明呢...(恕刪)
最近開始看房和蒐集各種資料
例子1：
異常成交量，這點提醒我要注意建商策略
就算找人頭左手賣右手，損失一些錢可以創造其它成交，
這種伎倆主在創造交易假象和維持持有物件售價，
不需要大量使用，交易量其實也可以分散其它月份。
另外要注意，建商可能持有複數建案，不見得全部會左手賣右手，
只需要維持部分售價避免崩盤。
| 104 | 105 | 106 | 107 | |
| 1 | 1 | 0 | 0 | 2 |
| 2 | 2 | 0 | 2 | 4 |
| 3 | 0 | 0 | 30 | 5 |
| 4 | 0 | 0 | 3 | 6 |
| 5 | 0 | 0 | 2 | 4 |
| 6 | 2 | 0 | 5 | 0 |
| 7 | 0 | 0 | 7 | |
| 8 | 0 | 0 | 4 | |
| 9 | 0 | 0 | 8 | |
| 10 | 0 | 0 | 6 | |
| 11 | 0 | 0 | 6 | |
| 12 | 0 | 0 | 5 | |
| 和 | 5 | 1 | 78 | 18 |
| 樓 | 筆 |
| 1 | 0 |
| 2 | 0 |
| 3 | 9 |
| 4 | 10 |
| 5 | 11 |
| 6 | 11 |
| 7 | 11 |
| 8 | 11 |
| 9 | 11 |
| 10 | 8 |
| 11 | 5 |
| 12 | 3 |
| 13 | 5 |
| 14 | 4 |
| 15 | 3 |
| 交易筆 | 102 |
| 賣出戶 | 102 |
建商想怎麼搞建商的事，管不了了麼多，
小市民只能選擇買或不買跟買哪。
例子2：
交易量快速冷卻，
有鑑於交易筆數可能建商做手腳，實價登錄資料不能盡信，
不過還是可以根據點燈戶數推測觀察目標的入住狀況與實價登錄可信度。
| 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | |
| 1 | 0 | 3 | 0 | 1 | 2 |
| 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| 3 | 0 | 2 | 0 | 0 | 3 |
| 4 | 2 | 1 | 0 | 3 | 1 |
| 5 | 2 | 5 | 0 | 0 | 0 |
| 6 | 5 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 7 | 6 | 0 | 0 | 1 | |
| 8 | 2 | 1 | 0 | 0 | |
| 9 | 4 | 0 | 0 | 0 | |
| 10 | 0 | 1 | 0 | 0 | |
| 11 | 4 | 1 | 0 | 0 | |
| 12 | 6 | 0 | 2 | 1 | |
| 和 | 31 | 14 | 2 | 6 |
| 樓 | 筆 |
| 1 | 0 |
| 2 | 0 |
| 3 | 2 |
| 4 | 6 |
| 5 | 4 |
| 6 | 7 |
| 7 | 6 |
| 8 | 5 |
| 9 | 6 |
| 10 | 8 |
| 11 | 3 |
| 12 | 3 |
| 13 | 3 |
| 14 | 4 |
| 15 | 0 |
| 16 | 1 |
| 17 | 0 |
| 18 | 2 |
| 19 | 0 |
| 20 | 0 |
| 交易筆 | 60 |
| 賣出戶 | 58 |
| 轉手 | 2 |
這兩個例子都離賣完還很遠，
自己買自己的損失實際上也沒想像中大，
如果因此創造其它成交，
可以說是加碼投資創造收入的技倆。
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頭份老實人 wrote:
你知道管委會一開住...(恕刪)
下面字好多...，先直接結論
住戶名單不可盡信
完工不一定導致大量交屋
見識不多知道的有限，
名單造假應該機率很低甚至不可能發生，
但不知道住戶名單上會有持有者哪些訊息，
還是說名單上的一定就有住在裡面?
如果訊息不多，住戶名單的價值就不高，
而等我成為住戶親自判斷名單價值就為時已晚了。
其他人我不知道，
但多戶數的大廈我是很在意實際入住的戶數，
即使不知道住戶素質怎樣，
我個人主觀上還是會覺得入住多大廈才有價值。
我也想過可能是成屋開賣所以成交量集中，
所以也有注意一下完工前後成交筆數與總戶數比值變化，
我個人是不太相信有超級銷售員的存在，
如果沒有特別強的誘因，
完工前可以賣出的比例應該有限，
同一建案我注意到的數據分析項目每每超越其他建案的機率理論上低，
如果發生，
要嘛有詭，
要嘛建案有其優勢存在。
目前我列入考慮的幾個目標與其它建案數據上來看，
我覺得繼續觀察幾個月點燈戶數變化會比較好，
根據數據與現在房市狀況，再等一陣子無妨。
"已成交率與筆數 和 點燈戶數"的比值也是我會看看的項目。
另外並不是每個建案都有交易量集中現象，
可見得完工不一定帶來交易量集中，
也就是說交易量集中不是一件必須發生的事。
交易量集中這件事發生時，
背後可能會有什麼原因也可能只是巧合，
不過小市民沒深入調查的必要。
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