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caesar5201 wrote:
第一次買房容易這樣...(恕刪)
你說的我非常不認同的!
他用便宜的建材壓低價格我沒意見
但是~你忽略掉一點
不管豪宅還是便宜房子
都是用鋼筋混凝土灌出來的(以RC論)
房子蓋的會不會漏水...跟成本有關???
這就好像有人跟你說~去哪間醫院接生的嬰兒會特別漂亮....你信?
扯遠了!!(不過高成本的規劃確實可以減少漏水~但低成本也絕對可以不漏水!)
不管蓋的是豪宅還是小坪數住宅
都是一樣的工法一樣邏輯...甚至相同區域還是一樣的工班在做的!
結果寶佳的房子會漏水~其他家的不會??
根本原因~就是公司不管營造人員讓其亂蓋吧
簡單說~鋼筋如果要每步綁紮....
可能就給你10步綁紮
現場人員也不管工班亂綁(或許因為都會收工班的好處吧~或涼水~或回扣...)
灌漿的時候不能加水~但為了好灌可能就讓泵浦車一直加水....
灌完怕側模不好拆~就睜一隻眼閉一隻眼讓模板工人隔天(未達24小時)就來鬆螺桿....
簡單說~應該就是工地管理出了問題....
這些是最基本要做好的~營造廠只要要求工班做該做的事情就好
如果都有做好應該要做的事情~品質能差到哪?
我真不覺得這跟賣的便宜可以對價什麼!
寶佳請的工程師也沒特別便宜啊!
但是~我聽說他們的工程師都很爽~
公司不管他們工地品質~只要能交屋就好!
上面根本不理你要做什麼
發包都是最低價得標~得標後~廠商老闆來工地就是請吃飯
吃完飯還續攤上酒店續攤(真這樣我也好羨慕阿...)
年節送禮不手軟(我們都沒人送....)
工程結算也不用驗收~大家蓋章後直接餐廳見!
你說~這樣工程師怎要求包商!
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anny7610033 wrote:
合約上有一頁是說，在付訂金前賣方有將合約範本給予買方帶回審閱五天以上，如果有就簽名，但事實是，當天我付完訂金之後才給我合約範本帶回審閱，而且還給我不到五天，因為代銷說要出國，然後付完訂金的收據上還寫，如果不買的話不會退訂金，...(恕刪)
審閱期要是不符合合約是代銷違法
anny7610033 wrote:
我是第一次買房，所以也不清楚正確的流程，但是好像每家建商的流程都不一樣，我們是先銀行對保→初驗→使照下來→複驗→交屋，這麼做已經違約，因為合約上明明清楚註明拿到使用執照再開始初驗，蓋的房子會漏水然後又違約違法
其實一般都希望越早驗越好
你驗完他還要有時間修繕
如果時間往後延等於你更晚開始驗他也更晚開始修
至於對保完也不代表你就撥款了
還是要全部驗完OK才撥
anny7610033 wrote:
在今年七月的時候，我再三的問使照甚麼時候會下來，得到的答案是說八月，所以我就約了驗屋公司，結果使照要九月才下來，驗屋當天很多東西都沒好，牆壁還凹凸不平，根本就是一個半完成品，驗屋師還說要我們住戶提早三天做漏水測試，把浴室及陽台堵住後放水淹滿，建商也不准，會漏水就是會漏，不會漏就是不會漏，怕東怕西的就代表會漏阿
所以到底會不會漏?
還是漏的說法只是你的推斷"怕東怕西的就代表會漏阿"
我自己買也是沒驗淹三天
到底是什麼使用情境你可以淹到三天?
anny7610033 wrote:
驗屋師後來給我們一份缺失報告，很多項目建商都說不改，逼我們一定要交屋，比如說浴室的管道間，管子周圍建商是用發泡劑
再多列一些吧
其實很多管道間都是用發泡劑來填細縫的
你自己上網google吧
而且發泡劑也有防火的版本
anny7610033 wrote:
驗屋當天很多東西都沒好，牆壁還凹凸不平
你真的沒買過房
油漆補土那些美容問題其實都是小問題
而且裝潢的時候又會重弄了
anny7610033 wrote:
我今天花錢請驗屋師，無非就是希望房子的狀況好，屋內很多東西都沒弄好就要我們驗屋，請了驗屋師還有些地方沒裝不能驗，變成我要再花錢請驗屋師複驗，難道建商要給我驗屋師的錢嗎，這明明就是建商的問題，這個不修那個不改，那我請驗屋師來幹嘛.
就拿石頭砸自己的腳啊
驗屋師又不會幫你壓著建商保證如你所願去修繕
你說的發泡劑那個我覺得根本不影響使用跟安全
廁所管道間大多是水管而且僅用少量用於填充水管穿過牆面的孔隙
除非是建物本身有漏水或結構性等重大問題
不然合約上沒寫的你能凹到建商幫你做算你賺到
當然寶佳集團之前其他案子漏水的狀況都google的到
這個案子到底漏不漏水啊?
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剛好買以『寶X....』當抬頭的建案，住的狀況還挺好的，用料品質也還不錯。
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