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hayato567 wrote:
以下是我的見解,有誤...(恕刪)
Hi, 以下也純討論，我覺得它得案子很特別...，另外，買房是大事，我想大家都不喜歡買到房子後問題一堆，然後住戶一個頭2個大...
竹東鎮下員段0973地號，建商好像有一張不動產地役權的權狀，那張『設定目的』上有寫「供通行、排水、電信、道路」，然後『存續期間』它上面寫「無」。
我去查一下「不動產役權設定契約書、填寫說明、範例.doc」，有以下字樣。當時我也是擔心不動產地役權訂有存續期間，這樣就完了。現下看起來，通行應該是ok的。但我思考的是未來這塊(竹東鎮下員段0973地號)有沒有改建地的可能性，或是因其它因素導致不動產地役權消滅或塗銷，只要有這種可能性，那未來就容易有紛爭。
www.hl-land.gov.tw/ezfiles/19/1019/attach/63/pta_924_8238220_31878.doc
六、第(22)欄「存續期間」：按訂立契約人約定填寫。如不動產役權定有期限者，將其起迄年月日填入，但以需役所有權以外之用益物權或租賃關係設定不動產役權者，約定之期限不得逾該用益物權或租賃權之期限；如約定無期限者，填寫「無」字樣；如未有約定者，以斜線劃除。
我覺得建商仍有持續推新案，應該要把這部份處理好/做補強/釋疑的，將心比心一下，每個簽下契約的人，在簽下那刻是背負的上百萬的房貸來換取一個安身立命的所在的。誰都不希望買房後衍生其它問題，要要求所有的人將複雜的條文都搞清楚是法律專家，這也很難。
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ppkpp wrote:
Hi, 以下也純討...(恕刪)
不動產役權可以自行查詢.
民法定
義第 851 條
稱不動產役權者，謂以他人不動產供自己不動產通行、汲水、採光、眺望
、電信或其他以特定便宜之用為目的之權。
並未有提到"道路"兩字.
提供通行,也不該違反農地使用規範.
"但我思考的是未來這塊(竹東鎮下員段0973地號)有沒有改建地的可能性，或是因其它因素導致不動產地役權消滅或塗銷，只要有這種可能性，那未來就容易有紛爭。"
農地上的農舍改建,也只是會當初的申請建照範圍,
但回歸973地號土地就是農地,農地只能農用,就算是提供通行,也不該違反農地使用規範.
不動產役權雖然沒有定有存續期間,表示可以一直做為通行.
但如果土地一旦變更主人,那新地主是有權終止不動產役權.
這跟買賣不破租賃是不同的.
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以下是一個同樣在新竹縣,在芎林的案例.
內容雖然沒有說明有牽扯到不動產役權.
但社區是經過別人的農地作為道路進出,
我想應該也需要去設定不動產役權.
這個案例幸運的是住戶順利自己買回.
但如果是被奸客買到的話,
開價10倍都有可能
【聯合報╱記者王慧瑛／新竹市報導】2014.7.3
自己社區自己救！新竹芎林鄉「大矽谷名人山莊」，住戶入住多年後，因社區球場、道路等公設被查封，才知公設用地為農地，非社區所有，眼見公設被查封拍賣，集資2千多萬元向法院買回。
大矽谷名人山莊23年前興建，共有378戶，住戶多為竹科人。當年建商建屋時，為壓低成本，找來具農民身分的楊姓婦人當人頭，低價購買農地，作為開發社區公共設施用。
建商售屋只過戶房屋和建地給住戶，球場、道路等公共設施，礙於當時規定，農地只能賣給自耕農的限制，社區道路等公設土地產權，仍歸楊女所有。
新竹縣稅捐局多年來以違反「土地稅法」擅自變更農地用途，裁罰楊婦除支付原來應繳的土地增值稅，外加一倍罰鍰，累計達3500多萬元，但楊無力支付遲未繳納，被移送行政執行署強制執行。
前年五月，社區球場、公園綠地等公設一度被行政執行署查封，架起圍籬準備拍賣，引發社區不安。
「萬一公園被買走，就無法運動了。」「萬一道路被買走，大家怎麼出門啊？」首次拍賣未拍定，第二、第三次拍賣時，近400名住戶集資以2200多萬元分批買回，每戶均攤3萬至40萬元不等。
行政執行署新竹分署分署長王安邦說，社區住戶其實也是受害者，樂見事情有圓滿結局。類似欠稅的社區個案還不少，但大矽谷名人山莊是竹苗地區首宗由住戶合力買回公設的個案。至於楊女仍積欠一千多萬元稅款，行政執行署將繼續追討。
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文章編號：69419389
hayato567 wrote:
不動產役權可以自行查...(恕刪)
>>並未有提到"道路"兩字.提供通行,也不該違反農地使用規範.
前一陣子回去看的時候，車道(通行到公道路的部份)已鋪上磚了，這樣看來是否農地非農用，是否主管機關稽查到要罰鍰及拆除地上物？是罰供役人嗎(農地所有權人)？但鋪磚的是建商的工班....
>>但如果土地一旦變更主人,那新地主是有權終止不動產役權.這跟買賣不破租賃是不同的.
若登記呢？看起來不動產役權是有登記的。
http://lawyers.idv.tw/real_estate.php?id=2902&page=5&act=detail
不過，我想就算能對抗，也不能違反農地農用原則，那個地應該還是僅可通行。
我當時在考量的是如果可以當所有權人，誰會想當地役權人呢？我是指通行農地的那一部份。並且，一般人不會知道雙方在不動產役權 上有無約定消滅事由，感覺就是很奇妙與不安，所以就繼續觀望了！但坦白說，view不錯，我也是思考許久然後不行動。
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文章編號：69419485
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附近的新城斷層可以簡單看一下周邊，田野調查一下:
縣道122，在工研院有個轉折上坡，
這是新城斷層錯動往上抬升的後在地表上比較明顯的證據。
本建案離斷層仍有一小斷距離，但不至於定義在斷層帶上。
從google map上，把抬升的地方大至畫一下，
可以大概抓出新城斷層在地表的露頭。
再往南和篤行路，力行三路，園區二路交錯的地方，
可以看到畫為綠帶，馬路，停車場，滯洪池，這才是斷層帶上，所以基本是不蓋廠房的。
但華邦看起來是在斷層上面，可能比較早設廠，當時沒有做比較詳細的地調。
關東橋營區要搬的時侯，那時三期才有對新城斷層做比較詳細的調查。
如果要說這距離下，這建案要算蓋在斷層上，那台灣很多建案是蓋在斷層上了。
篤行路劃出的綠帶，也沒多寬。
胖腿狗 wrote:
題外話，大家知不知道這建案是蓋在斷層帶上?
知道了還敢買嗎???
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