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hayato567 wrote:
商業用地無法蓋住宅...(恕刪)
請原諒我對這方面確實不了解，那一下的新聞是怎麼回事呢？
https://news.housefun.com.tw/news/article/126894161527.html
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hayato567 wrote:
自己的產權汽車位停自(恕刪)
近十年來的法規早就改過了啦，購屋者己經沒有"特定"地下室的產權了，好像只有約定專用權。
也就是說實際上你還是持有停車場土地沒錯，但你現在停的停車位車號是約定專用而已，
你不能獨自拿車位出去賣，或是在車位上建倉庫開店面做小吃等等，
仍需要遵循社區管理公約行事。
白話一點就是，你自己的房子才有獨立產權，可以任意的賣給想買的人，然後地下停車場的土地持分，
只能賣給社區的住戶，或是買你房子的人，這條通常會明訂在社區管理公約裡。
以上是我在待管委會期間，社區簽的顧問律師當時的簡易說明，因為也是有住戶來問說，
奇怪車位是我買的，為什麼不能停自己的機車這類問題。
說句實在話，管委會能用的手段實際也不多啦，住戶真的就騎下去停，大家也不會真的強硬的開罰，
否則二邊鬧翻了要將事情搞大，社區自己也會受傷喔，光被檢舉二工消防什麼的就難處理了。
只能說社區質感要好，還是只能靠住戶自己想提升素質才行，光法條限制效果真的不大，
管理不好的十年後就整組爛掉的社區絕對不在話下。
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