一時搞錯問到新竹市去...
不過那邊有些有答案了, 希望還有版友能幫我補充一些我沒注意到的缺點


請問這邊有人住過環球市或環宇市嗎

因為最近有點想考慮星都心, 一個小家庭自住

不太曉得住在那區域是否會不會有哪些不方便(買東西不便或者周遭吃的較少, 要跑竹東或中興路, 上班時間是否狂塞之類?)

另外問幾個問題

1. 大樓買2樓又很靠近兒童遊樂區部分是否太吵, 如果太吵是不是可以加裝隔音棉或其他方式來補救
2. 承上,如果考慮到之後有可能會換房, 2樓部分是不是較難賣掉
3. 之前爬文昌益在新竹評價好像各有好壞, 是否住在環球或環宇市的版友有覺得該建商有不妥的地方?
4. 承上, 如果房子發現有瑕疵, 昌益是否會出面解決?

以上這些問題 盼請有經驗的版友協助我回答, 謝謝
文章關鍵字
我朋友住環球市,朋友說沒什麼問題!昌益的工程部都會派人留在社區,小問題維修很方便。

1.竹科不管你住哪開車一定都會塞。
朋友說騎車沒塞車過,除了最近中興路修下水道比較塞,另外還有二重國中那邊可以到園區騎車很快,吃的話 中興路有6家便當店以上吧環球市中央路出去麵店也有好多家。

總價600-700 全新3房平面車位真的也沒什麼地方好挑。

2樓買的時候不是比較便宜嗎?未來在賣也比別人便宜呀 有好有壞 然後朋友說窗戶可以升級 8mm強化隔音玻璃加錢客變

acekirisame wrote:
一時搞錯問到新竹市...(恕刪)


我想個人非常符合回答這個問題,敝人住環宇市離兒童遊戲區很近(非常近),並沒感覺到吵的問題,或許是遊戲區主要設計給幼兒園或以下階段小孩使用,一般都有家長看著不會使用太久,加上遊戲區沒有遮陽且夜間也沒有加強照明,會使用的時間其實也還好,我的窗戶並沒有加厚,關上窗戶後真的感覺不到噪音,即使不關窗戶其實也不會有吵鬧的感覺。

至於二樓將來是否好出售,這個問題其實不難回答,只要你肯讓利一定有人願意接手,如果想以行情價出售,那就只有靠時間來等待有緣人了。

塞車問題,說句實在話上快速道路或往中興路其實不會太久,今天早上七點十五分從地下室開車(小朋友念竹東大同國小),七點二十五分上快速道路,中間因為等火車多花幾分鐘,這樣應該不算很塞吧!!
acekirisame wrote:
一時搞錯問到新竹市...(恕刪)


在新竹市版已經回個大概了.
在這邊補充一些.

如果你只是要有東西喝,這邊可以符合你的需求,
如果你只是要有東西吃,這邊可以符合你的需求,
如果你只是要有地方睡,這邊可以符合你的需求.
如果你只是要小孩有地方念書,這邊可以符合你的需求.
以環宇環球這兩個建案之前網友po的價格.
辦公室每坪14萬起,住宅每坪17萬起.
你會買哪個呢?
買辦公室總價600-700 全新3房平面車位來睡,
你睡的安穩嗎?!不怕哪天被斷水斷電或是直接拆隔間成為大通鋪嗎?!
買每坪17萬買住宅,加一點可以買竹北或是17萬就能買竹東市區中心了,機能就差很多了.

買住宅的能保值或增值嗎?
買了,之後的人要來跟你買,同一個建案,用辦公室價格跟你談住宅價格,你想怎麼保值跟增值?


講增值,關埔慈雲路是很好的例子,量太大就是很難賣也很難賺,因為需求沒那麼大還要跟建商仲介自己的貨競爭
講保值,荷蘭村是很好的例子,如果兩千多戶的社區沒有解決交通問題或公共建設進步,很難談保值,這麼大的社區也是歷經10來年才有所謂的保值空間,難

環球市這帶雖然看起來對外交通不錯,但小環境的出入口實在太糟,畢竟不是每個人都只有上班的動線,就連基本生活動線都受到很多干擾,撇開昌益本身房子的品質不談,這樣的小環境很難有其他替代交通動線上的選擇,想到就累

而且....昌益的房子,真的呵呵....羊毛出羊身上囉
一張A士可以壓死很多人
我想樓上兩位的描述稍微偏激一點,我目前租在環球市

覺得不錯,所以購買星都心

如果你有實際去談過,住宅棟的價格絕不是所謂的每坪17萬起

總而言之,總價大約會是在400-750萬之間,看大小樓層位置

至於塞車,其實目前感覺還好,不管往中興路或者公道五路都還好

往中興路可以走中央路或者民族路出去,中央路車多就繞到民族路去,所以不會太塞

有時候往公道五路碰到火車經過,會稍微塞一下,不過拓寬工程正在進行中,之後也許會改善一點

學區周邊有二重國小,二重國中,好不好我也不知道,因為我小孩很小,我也還在摸索中

至於生活機能,聽說樓下店面要開7-11,對面也有全家

其他吃的坦白說,我都是從園區下班順路金山街或者關新路吃一吃或買回家吃

所以二重埔周遭附近有甚麼吃的其實還真沒有甚麼影響

如果有小孩,想必出門幾乎都會開車,以開車來說很快就可以上快速道路,去市區還蠻方便的

當然這是我的生活模式和經驗,不見得適合樓主的生活

只是剛好看到討論串忍不住發表一下自己的經驗

我覺得還是實際自己去那邊繞一繞看一看最準確了

Paul69 wrote:
我想樓上兩位的描述...(恕刪)


有小孩跟開車出門沒一定關係,
教小孩如何搭公車跟火車還比較實際.
5608往返竹東跟新竹,單向90班雙向就180班次了.
要省錢就走點路到上員車站.
往竹北也有開快8可以到高鐵跟竹北火車站 .
hayato567 wrote:



有小孩跟開車出...(恕刪)

搭車也是不錯的選擇!


不過上員車站我是覺得可以忽略,班次太少
還要在竹中站轉車,銜接時間又很長,做過一次就放棄了!
問一下星都興的以購戶

自備款是多少錢?

是否是要自備兩成 還是建商廣告的25萬?
phalex2 wrote:
問一下星都興的以購戶...(恕刪)

這個要看你的總價,25萬應該是最少
應該是二十五萬到三十萬出頭吧!
不過很快大概十一月多就會付第二筆工程款
所以其實頭期款還是準備大概一成五到兩成
不然兩年左右的時間要擠出後面的工程款應該也會有困難!
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