Zachzacl wrote:
豐邑蓋的房子還不錯...(恕刪)
謝謝大大，晴空匯我去看了，說是4房的，看總價超過能力範圍就不考慮了...不過的確~豐邑的休閒設施是讓我很驚豔，屋況也不錯
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jessonlop wrote:
當天現場人員是跟我...(恕刪)
文心匯基地除面慈雲路A2/A3/A5還有面慈濟路的C7之外 幾乎被其他周圍建案 東方文華 興世代 及之後的竹科潤隆包圍
綠園道15米，彼此退縮 應該與潤隆有20米以上的棟距 可以問看看建商
我個人覺得文心匯所有格局都差不多，就看你比較想要怎樣的朝向 對應到的採光、噪音、景緻 就不一樣
面慈雲路主要幹道 車流太大 噪音會是問題 不面慈雲路採光又差，所以A棟朝外、朝內都打槍
B1/B2可以考慮中低樓層面綠園道 至少還有一點綠景可看，高樓層可能採光好一點客廳、主臥、次臥跟潤隆對看
C1/C2同B1/B2選中低樓層，缺點相同是客廳彼此共牆可能會有干擾
C7格局跟C1/C2差不多但室內坪數小一點，客廳與梯廳共牆，廚房與C6玄關處共牆 但與潤隆的棟距又拉得更開一點了，有助採光
其他共同缺點就 工作陽台、一間次臥、客衛浴開窗處都在天井採光都會比較差，冷氣室外機放在一間次臥的窗外可能會有干擾
其他互別你先看下面的圖 先看能否接受3/5/6戶別的棟距採光，日照時間可能會比面東北的1/2/7還少很多
一定要選高樓層
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s0923539218 wrote:
上面這兩張是今年一月...(恕刪)
下面個人潛見... (有錯就錯~不喜歡就按檢舉)
採光很重要，採光採光很重要，採光採光採光非常重要，很重要所以說三次
然後，我是已購戶，談到多少和買哪間就不用問了，但是如果要去談價
這種狗屎要人砍價的開價請完全不要參考
要參考就用睛空匯的價格去吵，否則2年後實價登錄出來，
你就知道什麼叫早買早受虐
晚買折扣多到嚇死你
殺價靠臉皮，去看看關東市場豬頭皮
砍價靠勇氣，沒有的話去找梁靜如要
個人造業個人担~
文心匯優點我就不說了，反正sales 會對你洗腦，下面缺點你認為可以再去殺價買
總之sales 說的再好聽，之後自己後悔不要哭哭
(我說的是那種認份要揹20年or 30年的，有錢的，投客就算)
1. 綠園道聽了美好，實際就跟沱屎一樣，B1,B2,C1,C2 2年後就跟20~25M棟距的親家相親相愛一輩子
你能忍受每天只有（低樓層我真的不知道會變怎樣)幾小時採光再去決定這四間
可以用最笨蛋算法，文心匯一層算高3.2M （29F），棟距算最大25M，親家沒記錯是29F，所以我們先算一樣高
折回來的數字就是幾樓以下採光都會變很慘！
如果還是不理解，去看看B3,B5,C3,C5被東方文華還還有X時代包的多親密就有感，千萬不要看到現在空空的
2. 棟距這樣小，中間又夾一條道路，知道大樓風切嗎? 嗯，希望不會到時綠園道變雜草青菜飛得到你家
而且我真的不信你會每天打開窗站陽台去享受芬多精，唉！對面1000戶在看你啊！
3. 文心匯不管哪個格局，請注意這麼小的坪數，只有主臥是3.9-4.2坪，其他都是2房都是2坪上下，2坪上下！
放一張標準雙人床就GG，不要期待什麼魔術空間
曬衣服的那一小小條空間，洗衣機擺了就沒了！還想流理台(?)
然後要有心理準備要拿一間當曬衣服的場所~除濕機24小時放送，因為沒採光沒採光沒採光~~
就算後陽台！大天井採光等於碰運氣
4. 公設講再好，你最好都用得到！喜來登物業導入，有沒發現一件事，建商不只賺你賣屋錢，還想拿你一輩子的錢
如果未來管委沒處理好，那就表示只有一家物業進場，要怎麼收費都是他們說了算！
為什麼他們敢喊二年免管理費，因為他們要吃你一輩子！
5. 每戶只配一個機車位，未來還要用抽的停哪邊，我說上帝的大姐
這是新竹！！是新竹！！你他喵的小家庭至少都會兩台UP機車
另一台請自己搞定放哪裡~找哆拉A夢放百寶袋?，不要告訴我可以停汽車格，就算可以，多亂?出事誰負責?
6. 別被唬什麼小學國中就在對面，如果你他喵的小孩子已經出來了，設籍不夠久就不要想！
我還沒鬼扯到，如果真的比近，東方文華早就在了，還比你靠小學近，你憑什麼跟人爭
（這個問題很多人講了，就不多說)
7. 建材真的很普！超級普!豪宅價格，平民享受！糟糕的雨遮也能被講成是美意，請注意！這是計坪哦，是計坪
雨遮C1~C7 平均都是1.35-1.75坪，你買的總價千萬記得先扣掉這個鬼數字！一坪3X萬也是很貴的！
再講一次，我是已購戶！而且是自住！
上面的是我個人能接受才買！
每個人要的不一樣，個人造業個人担~
不要指望建商是信上帝就會帶你上天堂，你自己沒評估好
你會嘔到自己先上天堂~
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