有人看過慈雲路的文心匯還有富春居嗎?哪一個比較建議?

大家好,我是在地新竹人,本身在竹科上班,跟老婆、兩個小孩住在新竹市湳雅街中古屋2房(我的起家厝),雖然孩子都還在學齡前,但未來勢必還是要換一間大一點的房子,因此決定開始尋找新房子,之前去好市多時,看到關埔重劃區這邊不少建案在打廣告,假日就找了兩家稍微看了一下,一個是豐邑建設「FB計劃文心匯」B3戶39坪3房,一個是富宇建設「富春居」D6戶40坪3房,還沒有很多看房經驗,想請各位大大給點建議或推薦。

PS1.原則上我希望室內空間約25坪左右

PS2.以新房為主,中古屋就不在考慮範圍內~以前整修起家厝,也是花了不少錢,質感還沒很好,不如就直接買新的好了

先謝謝各位了
可以再去同區多看幾個建案,多比較一下啊@@
你自己也說看不多了
附近還有富宇權峰.竹科悦揚.竹科潤隆.東方明珠.東方文華.興世代...
jessonlop wrote:
大家好,我是在地新...(恕刪)

富春居三房不是完銷了嗎?
若不看價格我建議文心匯,
1.還可跟建商賣的,不會被房仲賺一手
2.居住環境較單純,沒有大商場及辦公室,較少租客
3.設備比較好(印象中多洗碗機)
4.近期就可入住
5.面綠園道
6.以後空橋會直接橫越慈雲路
7.電梯動線正常(富春居電梯動線有點怪...)

但還是有缺點
1.建商口碑略輸...
2.對面竹科潤隆工地有三年左右的黑暗期
3.汽車出入口動線不好
4.開價比富春居貴
5.四面皆無view

以上給你參考參考
就是要多存一些小錢,才有辦法一次敗很多大錢!
laihung64 wrote:
附近還有富宇權峰.竹科悦揚.竹科潤隆.東方明珠.東方文華.興世代...

目前我對這幾個建案的印象...
富宇權峰只剩四間大都低樓層的四房,每間都破2K...
東方明珠剩三間有超大露台戶,花錢買大露台...
東方文化剩一間超大坪數戶,價格更可觀...
興世代也剩一間樓中樓,價格更不用講...
以上大多都是格局跟樓層不好才賣不掉,感覺很不划算

竹科悦揚好像也沒三房了!?
竹科潤隆這個選擇就多了,但要等很久...
就是要多存一些小錢,才有辦法一次敗很多大錢!
樓主有考慮過關埔以外的地區嗎?
像是大潤發商圈昌益機構的瑞典綠洲,或是離新竹科學園區更近的國泰禾呢?看他們最近打廣告打蠻大的
jessonlop wrote:
大家好,我是在地新竹人,本身在竹科上班,跟老婆、兩個小孩住在新竹市湳雅街中古屋2房(我的起家厝),雖然孩子都還在學齡前,但未來勢必還是要換一間大一點的房子,因此決定開始尋找新房子,之前去好市多時,看到關埔重劃區這邊不少建案在打廣告,假日就找了兩家稍微看了一下,一個是豐邑建設「FB計劃文心匯」B3戶39坪3房,一個是富宇建設「富春居」D6戶40坪3房,還沒有很多看房經驗,想請各位大大給點建議或推薦。

PS1.原則上我希望室內空間約25坪左右

PS2.以新房為主,中古屋就不在考慮範圍內~以前整修起家厝,也是花了不少錢,質感還沒很好,不如就直接買新的好了

先謝謝各位了


室內一般定義是主建物+附屬建物,但附屬建物除了陽台又包含雨遮,所以評估以主建物來看可能會比較客觀

EX: 主建物19坪+附屬建物6坪 跟 主建物23坪+附屬建物2坪的比起來都是室內25可是實際可用空間就差比較多了

下面這些看法 很多都是以我個人喜好來分析,個人比較不在意VIEW,參考看看

如果在意VIEW的可能要找晴空匯面西北三房或世界島面東南四房

1. 你已經有小孩 現在考慮買關埔的房子 學區或許會是很大的問題,龍山國小/關埔國小都總量管制 光武國中也總量管制

出生就入籍未必可以念 除非願意接送建功/新科

2. 文心匯 格局算是慈雲東這幾個新建案比較好的規劃 純三房 (但主建物只有21~24坪也是三小房),

缺點考量到該建案棟距與相鄰建案很小採光可能會是比較大的問題,C7格局大概是裡面採光比較好的, C1/C2雖面綠園道 但也是

面東北跟潤隆,等潤隆蓋起來後採光會更差,大概要賭看看

現在找建商買 建商開價大概都要1350~1400以上不含車位,比較差的B棟格局找投客平轉或賠售總價大概1200~1250

3. 富春居D6 客廳小次臥面東南, 主臥次臥面東北,雖然面東北視野好無遮蔽物但不是客廳窗戶的朝向,客廳與C棟棟距只有15米

同樣格局C6外棟會比D6好,如果要朝東南/朝西南那就是B3或C5,又要外棟臨路的話就剩B3

富春居的3房都是邊間雙面採光 奇數樓層 附屬建物沒有包含雨遮,所以權狀坪數會比較小,偶數樓層的附屬建物有含雨遮

所以權狀評數會比較大,

大概多快2坪雨遮,所以看主建物會比較方便分辨,主建物23.X坪的客衛浴沒開窗、主建物24.X坪的客衛浴有開窗,

其他就是客衛浴、廚房位置跟朝向及有沒有跟鄰居共牆的差別

缺點也不少,單層七戶只有兩個電梯,為了跟商場辦公室區隔,從一樓要上自己住家 需要到C棟搭公用電梯到4樓

然後再走到各自樓層搭電梯上去

如果是從地下室停車場上下就沒有此限制 可直接搭自己棟的電梯進出,不管哪一種格局問到的成交價都在1150~1250,投客大概

賺50~100,如果可以跟建商買就不用給人家賺 但前提是格局朝向要能接受

4. 同區還有悅揚/潤隆

悅揚單層8~10戶三電梯,優點是挺多棟別棟距大採光不用怕不好,主要缺點是主建物只有21~22且客衛浴皆無開窗,

熱門A1棟投客成交價1150~1200

其他D/E棟建商那邊應該還有大概1050~1100上下看樓層,過年前還有打電話來問我要不要買

潤隆,沒特別研究 但價格相較其他算是最便宜的,不過格局很差,預算真的有限才會考慮 三房總價大概1000

5. 因為您已經有小孩了,考量學區的話建議可以去看看昌意幸福城邦二期瑞典綠洲,基地在東光橋右邊,3房主建物(含陽台外推後)

大概有23~25坪面中庭的總價1100~1150內,單層四戶雙電梯,都雙面採光但不是外棟邊間的話,只剩下一個面的採光比較好

另一個面就差很多,喜歡去市區逛的那邊也比光埔還近 但離公道五跟東光橋也很近是優點也可能是缺點

6. 上面有人提到國泰禾,單層七拚三電梯,單價打93折後36萬死豬價最小三房主建物19坪的總價1250, 小三房主建物23坪的

1400~1450,小三房要有前陽台的15XX~

7. 關長賦居基地在關新北路,三房主建物24.X坪單價約32總價1350 總戶數7X 不知道賣完了沒,小社區 且是建商第二個案子,

應該很多人不敢衝,不然以關長區非三小國這麼稀有的小三房應該半年內早就被秒殺了

jessonlop wrote:
PS2.以新房為主,中古屋就不在考慮範圍內~以前整修起家厝,也是花了不少錢,質感還沒很好,不如就直接買新的好了...(恕刪)

FB 己是中古屋(正確講是新古屋),所以你的選項不就只剩一個。還要選嗎?
sunyearhuang wrote:
FB 己是中古屋(...(恕刪)

FB計畫 I = 晴空匯
FB計畫II = 雲智匯
FB計畫III= 文心匯

他要表達的應該是文心匯 文心匯還沒交屋阿

s0923539218 wrote:
他要表達的應該是文心匯 文心匯還沒交屋阿 ...(恕刪)

抱歉,沒注意看
這兩個建案我都看過
自住的話 文心匯比富春居好不少 但價錢也真的是貴一截
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