有人看過慈雲路的文心匯還有富春居嗎?哪一個比較建議?

文心匯開這種價錢!!!
是要把客人全部嚇跑嗎?
還是逼客人自己做功課跟用力喊價??

三年前看晴空匯(成屋)的開價就已經很嚇人了
心裡想這價錢真的懶得跟你喊了 太累
房地合一那時市況很慘還敢這樣開
你鄰居都直接檯面下賠售開價六折左右在賣
(別問現在還有沒有 ... 時機已過)

但可以理解建商當年要死守價錢的理由
畢竟後面的文心匯還要預售 晴空匯價格垮了怎辦

當初那邊的建案只要是建商後面沒案的
價格都超級優惠 難怪那時候神愛世人賣超差
還因為些糾紛貼出一堆冤

那邊有沒有這種行情很難說
價錢是比出來的喊出來的
但這價錢把建商名稱蓋住
我還以為是國泰或是在地幾個知名建商

至於詳細分析樓上的Cash大 差不多都說完了

Cash0605 wrote:
下面個人潛見... ...(恕刪)


純粹好奇第6點.. 每戶配一機車位很正常啊,有些建案平均還分不到1個。
有哪個建案是每戶2個以上機車位的嗎?
有朋友去看~跟他問了一下,說面中庭的戶別,像是A5.A6還有B5.B6以及C5.C6,定價會比較便宜,給你參考
Cash0605 wrote:
下面個人潛見... ...(恕刪)


哇之前從來沒發過文章的人突然這麼多見解、這麼多驚嘆號!!!!!憤怒的出來回文第一篇獻給你未來的家
有趣有趣


還知道先嚷嚷叫人不要問你哪戶 ?
都高樓的地方是哪一個案子沒風切?

哪個案子配2個機車位?


oops 我只是路過
兩年免管理費,哪裡不好?不喜歡的話...期限到了,開管委會換掉就好啦~
Cash0605 wrote:下面個人潛見採光很重要,採光採光很重要,採光採光採光非常重要,很重要所以說三次然後,我是已購戶,談到多少和買哪間就不用問了,但是如果要去談價
這種狗屎要人砍價的開價請完全不要參考
 
要參考就用睛空匯的價格去吵,否則2年後實價登錄出來,
你就知道什麼叫早買早受虐
晚買折扣多到嚇死你
殺價靠臉皮,去看看關東市場豬頭皮
砍價靠勇氣,沒有的話去找梁靜如要
個人造業個人担~
文心匯優點我就不說了,反正sales 會對你洗腦,下面缺點你認為可以再去殺價買
hi 已購客的話 應該都知道檯面上的價錢都是參考的吧? 

總之sales 說的再好聽,之後自己後悔不要哭哭(我說的是那種認份要揹20年or 30年的,有錢的,投客就算)
1. 綠園道聽了美好,實際就跟沱屎一樣,B1,B2,C1,C2 2年後就跟20~25M棟距的親家相親相愛一輩子
你能忍受每天只有(低樓層我真的不知道會變怎樣)幾小時採光再去決定這四間
可以用最笨蛋算法,文心匯一層算高3.2M (29F),棟距算最大25M,親家沒記錯是29F,所以我們先算一樣高
折回來的數字就是幾樓以下採光都會變很慘!
如果還是不理解,去看看B3,B5,C3,C5被東方文華還還有X時代包的多親密就有感,千萬不要看到現在空空的

這點是真的 採光不好 現在面綠園道的因為就是東北方了 一整天都無法被陽光直射
但現在在光埔的建案採光好的 恩...如果文心匯你都嫌貴了 那還是別想了吧 

2. 棟距這樣小,中間又夾一條道路,知道大樓風切嗎? 嗯,希望不會到時綠園道變雜草青菜飛得到你家
而且我真的不信你會每天打開窗站陽台去享受芬多精,唉!對面1000戶在看你啊!

假設你是專指綠園道那條的風切的話 現在去一下東方明珠跟夢想市中間走走看不就可以知道了嗎? 
我走過 完全無感

3. 文心匯不管哪個格局,請注意這麼小的坪數,只有主臥是3.9-4.2坪,其他都是2房都是2坪上下,2坪上下!
放一張標準雙人床就GG,不要期待什麼魔術空間
曬衣服的那一小小條空間,洗衣機擺了就沒了!還想流理台(?)
然後要有心理準備要拿一間當曬衣服的場所~除濕機24小時放送,因為沒採光沒採光沒採光~~
就算後陽台!大天井採光等於碰運氣

工作陽台比較小沒錯 但一分錢一分貨
這個在看實品屋時都應該可以理解了吧
你應該要攻擊的是公設比偏高 
然後曬衣服的問題 大多數的人現在都是洗脫烘或是乾衣機了吧 假議題

4. 公設講再好,你最好都用得到!喜來登物業導入,有沒發現一件事,建商不只賺你賣屋錢,還想拿你一輩子的錢
如果未來管委沒處理好,那就表示只有一家物業進場,要怎麼收費都是他們說了算!
為什麼他們敢喊二年免管理費,因為他們要吃你一輩子!

這我不懂你在講什麼... 管委會可以換掉物業
價錢也是管委會討論出來的 你要省錢就可以像東方明珠一樣 裡面的服務一堆都停掉即可

5. 每戶只配一個機車位,未來還要用抽的停哪邊,我說上帝的大姐
這是新竹!!是新竹!!你他喵的小家庭至少都會兩台UP機車
另一台請自己搞定放哪裡~找哆拉A夢放百寶袋?,不要告訴我可以停汽車格,就算可以,多亂?出事誰負責?

你真的是已購戶?
或是你真的有在新竹買房子嗎??
這附近哪間建案每戶兩個機車位的 講出來大家稱讚一下呀

6. 別被唬什麼小學國中就在對面,如果你他喵的小孩子已經出來了,設籍不夠久就不要想!
我還沒鬼扯到,如果真的比近,東方文華早就在了,還比你靠小學近,你憑什麼跟人爭
(這個問題很多人講了,就不多說)

真的不用多說 這是文心匯的問題? 

7. 建材真的很普!超級普!豪宅價格,平民享受!糟糕的雨遮也能被講成是美意,請注意!這是計坪哦,是計坪
雨遮C1~C7 平均都是1.35-1.75坪,你買的總價千萬記得先扣掉這個鬼數字!一坪3X萬也是很貴的!

記坪就只是時間問題 這建案很久了
雨遮不記坪的話單價會再上去 OK? 

再講一次,我是已購戶!而且是自住!
上面的是我個人能接受才買!
每個人要的不一樣,個人造業個人担~
不要指望建商是信上帝就會帶你上天堂,你自己沒評估好
你會嘔到自己先上天堂~

買了再花一整篇文章的時間來罵自己買的東西
您的興趣還真特殊
我也是已購戶
不如我們來一起討論優點如何?
Cash0605 wrote:
1. 綠園道聽了美好,實際就跟沱屎一樣,B1,B2,C1,C2 2年後就跟20~25M棟距的親家相親相愛一輩子
你能忍受每天只有(低樓層我真的不知道會變怎樣)幾小時採光再去決定這四間
可以用最笨蛋算法,文心匯一層算高3.2M (29F),棟距算最大25M,親家沒記錯是29F,所以我們先算一樣高
折回來的數字就是幾樓以下採光都會變很慘!
如果還是不理解,去看看B3,B5,C3,C5被東方文華還還有X時代包的多親密就有感,千萬不要看到現在空空的

如果以中樓層的選擇,採光會差主要是面東北的關係

看過三小國北歐丹麥面綠園道就知道了,那條綠園道還更寬

如果朝東南/西南 棟距有20米以上 即使對面是大樓 但陰影是會隨時間改變方向的

只要不是很低的樓層 光照時間應該都不會太短

文心匯面東南/西南主要是棟距太窄


Cash0605 wrote:
2. 棟距這樣小,中間又夾一條道路,知道大樓風切嗎? 嗯,希望不會到時綠園道變雜草青菜飛得到你家
而且我真的不信你會每天打開窗站陽台去享受芬多精,唉!對面1000戶在看你啊!

風切 樓高越高應該會越明顯 尤其是冬天

所以面綠園道的格局我後來覺得低樓層會比較好一點但採光可能就比較顧不到



Cash0605 wrote:
3. 文心匯不管哪個格局,請注意這麼小的坪數,只有主臥是3.9-4.2坪,其他都是2房都是2坪上下,2坪上下!
放一張標準雙人床就GG,不要期待什麼魔術空間

這幾個新案都是偏小坪數,全部房間都要有3坪以上 客餐廳大概就很小了

這點我就覺得晴空匯的規劃算很好,跟這些新案比起來都可以叫大三房了

Cash0605 wrote:
曬衣服的那一小小條空間,洗衣機擺了就沒了!還想流理台(?)
然後要有心理準備要拿一間當曬衣服的場所~除濕機24小時放送,因為沒採光沒採光沒採光~~
就算後陽台!大天井採光等於碰運氣

其實以新竹的氣候,室內各個空間24小時除濕機全開對我而言是必備的

天井採光看樓層/朝向 陽台可以的話可以吃到面西的陽光是最好的,但可能會犧牲其他面向 看個人取捨

真的不行 洗脫烘合一或堆疊式的洗衣機+烘衣機應該也可以解決

Cash0605 wrote:
4. 公設講再好,你最好都用得到!喜來登物業導入,有沒發現一件事,建商不只賺你賣屋錢,還想拿你一輩子的錢
如果未來管委沒處理好,那就表示只有一家物業進場,要怎麼收費都是他們說了算!
為什麼他們敢喊二年免管理費,因為他們要吃你一輩子!

應該還是可以換物業吧?

去過晴空匯幾次覺得這種飯店管理模式還不錯

公設部分就看爽度,同樣公設要3x% 你當然也會希望公設越多越好 至於用不用的到那是其次


Cash0605 wrote:
5. 每戶只配一個機車位,未來還要用抽的停哪邊,我說上帝的大姐
這是新竹!!是新竹!!你他喵的小家庭至少都會兩台UP機車
另一台請自己搞定放哪裡~找哆拉A夢放百寶袋?,不要告訴我可以停汽車格,就算可以,多亂?出事誰負責?

應該都是一戶配一個機車格

如有多的機車格可能 大家抽籤,機車格數量規劃比較少的就只能1:1了

悅揚我記得機車格將近1500個 但可能部分是給商場公用的,文心匯就沒研究了



Cash0605 wrote:
7. 建材真的很普!超級普!豪宅價格,平民享受!糟糕的雨遮也能被講成是美意,請注意!這是計坪哦,是計坪
雨遮C1~C7 平均都是1.35-1.75坪,你買的總價千萬記得先扣掉這個鬼數字!一坪3X萬也是很貴的!

建材的部分其實已經比附近幾個新建案好了,雨遮要2017後的建照才不計坪

所以還是建議各位看房比較時 也注意一下附屬建物的配置,如果才一個工作陽台 附屬建物還要大於3坪 那可能要稍微留意一下實際室內坪數是否有灌水疑慮






總體感覺你怨念很深 你真的有衝文心匯嗎,自住考量會買基本上都是已經克服一些缺點才會買吧

s0923539218 wrote:
如果以中樓層的選擇...(恕刪)


買房子就是個人造業個人担,回文前我早打了
下面個人潛見... (有錯就錯~不喜歡就按檢舉)

淺字我還故意打錯了

看房每人想要的不同,觀點也不同,要的也不同
看文的想參考什麼就參考
覺得你對就你對,我錯就我錯
大家都成年人~自已要有判斷力

網路世界就是這樣
一個反向文就能拉出很多回應~好事~炸樓吧~諸君~

大家都對,只有我是錯的~該檢舉我就檢舉~對我來說無所謂~

BUT 哪條法令告訴我在M01 不能做

我也不是研究房產的~
1. 沒發過文的新帳號就不能第一篇反向思考?
==> 我就是上班無聊想碎念不行?

2. 買了房子就不能說房子爛?一定只能說社區好?
==> 哪條法令說不行 = =? 我覺得缺點,你覺得優點都可以啊

3. 意料中事,反向文一定馬上有人說:你真的買了嗎,怨念很重,你的問題都不是問題
==> 有買就有買,沒買就沒買~ 俺的怨念~你看不見~
買了也是我自己要担,你也不會幫我繳貸款
如果有人要贊助我幾杯~死打巴士~
我很樂意今天回家就去拍那兩本沒質感合約書(土地 / 房屋)/ 對保前的那訂金跟31萬匯款證明(?)
沒要贊助我就不要叫我做白工~ 不要扯什麼不照一定沒買,買了你要幫我繳嗎?
題外話:如果我名子叫盧永吉,可以少幹好幾年(?)
瓦斯接戶費45000? 老家透天都叫一桶的還真是第一次看到這個錢
管理基金跟預收管理費要40000又是哪招?

4. 最重要的,不管什麼想法,請要買房子的自己看清楚
你不是投客或是很有錢的話
千萬不要為了爽一時而去後悔一輩子
請記得
大家觀點都對,只有我是錯的,所以請自行判別吸收你想要的
你談的怎樣我也不會知道~

還是個人意見
房子是要跟你很久的
如果你只看到他的好而不是接受正視他的壞
那跟熱戀中的情侶不是一樣道理?
久了沒熱情了,是不是越過越難過?
祝大家都買到自己想要的~~

大家的回文都很有自己風格,想看就看,不想看就檢舉(?)
這區域高樓層都沒什麼景觀可言,大家蓋的都差不多高@@
不如找低樓層可能比較便宜?

laihung64 wrote:
這區域高樓層都沒什麼景觀可言,...(恕刪)

高樓層好處不是只有景觀。
空氣、灰塵量、濕氣、馬路噪音...
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