光埔二期重劃區籌備會訂於7/5召開第一次會員大會

mobile3803 wrote:
二期若要用現在這種高價來賣房
肯定會賣的很辛苦

賣二三十坪的房子,還是會很好賣。重點還是主導權是誰。
主導權若是在像惠宇、富宇、寶咖等建設公司,住宅才是他們熟門熟路的產品,大概八九不離十,管你是什麼分區,最後會都是住宅,頂多一二樓是商場規劃(看一期全球人壽的地一跟這些建商合作,最後就全走了樣)。
說到這些使用分區
我是不清楚是市府規劃的還是開發者規劃的
但從結果論來看
當初畫了一堆高容積的商,結果這些容積變成可規劃更多的住宅
是一開始就計畫好的?
就不得而知了
二期也是一堆高容積的商
最後會??就看下去了
mobile3803 wrote:
說到這些使用分區
我是不清楚是市府規劃的還是開發者規劃的

重劃委員會在不違法令下規劃,政府審議。(注意不是只有審,還有議)

mobile3803 wrote:
當初畫了一堆高容積的商,結果這些容積變成可規劃更多的住宅
是一開始就計畫好的?
就不得而知了
二期也是一堆高容積的商
最後會??就看下去了

不只是樓地板面積增加,商辦的土地,房屋稅率也高。
建商賣更多的房子,政府收更多的稅,當然一拍即合,早上見面,下午進洞房。
mobile3803
結果造成學校不夠,前人挖洞,後人掉坑;拿了稅收卻增加不了學校
Ace.H wrote:
不只是樓地板面積增加,商辦的土地,房屋稅率也高。
建商賣更多的房子,政府收更多的稅,當然一拍即合,早上見面,下午進洞房。


商辦的土地改住宅,稅率還是用商辦的稅率嗎?政府會收到更多的稅?
mobile3803
他的意思應是商辨的土地蓋了更多住宅,可以收更多的稅
SphereAce wrote:
商辦的土地改住宅,稅率還是用商辦的稅率嗎?政府會收到更多的稅?

商業區的土地價高當然稅就高。單位面積土地蓋了更多的住宅,當然也會有更多的稅收。
雖然買了商辦可以申請住宅,也可以申請自用享優惠,但它還是違法使用。
將來是有可能被檢舉或被稽查,就可能被開罰。甚至勒令恢復商辦用途。
富春居的辦公室真的是辦公室用途嗎
我看也沒人在意吧
Yiuyo wrote:
富春居的辦公室真的是辦公室用途嗎
我看也沒人在意吧

就是多個風險!
mobile3803 wrote:
自行車、行人兩用的木棧道?

等光埔二期房子蓋好,木棧道也爛到快壞了?
二期若真要新增文中小
也只有這塊交通用地能用
只要變更成了
下方那些透天區也會開始都更了吧


uwen
那就是虹姐競選時提的政見阿
mobile3803
是啊~~但一直沒下文
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