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感謝Leonard的貼文，這是從我揭露家賀建設建築工瑕疵以來，少有的專業建議，本人希望能有更多人加入這篇討論，讓這些建築瑕疵能一一現形，不能讓建商胡亂瞎說。
您所提到的樓板裂縫、嚴重漏水問題，是系爭房屋正上方的屋主漏水證據，他是苦主，不僅是自己的淋浴間大漏水，還要面臨我抓漏、勘查、鑑定、維修等一連串的打擾，家賀建設難道不應該出面道歉嗎？至今呂董事長都沒有回覆我的提問(詳見前文)，沒問題，時間會證明一切，終究家賀建設與陽昇營造要為自己蓋出來的房子負責！
讓我們再看一次11樓(系爭房屋正樓上)的影片：
比對一下系爭房屋10樓的影片：
從這兩段影片，絕對可以證明家賀建設的施工品質大有問題，早在110年5月，我就向家賀建設提過有關混凝土品質的疑問，但家賀建設代表竟然說家賀澄舍的混凝土PSI係數高達6000磅，應該是太硬導致地震造成龜裂，企圖逃避建築瑕疵的責任。這部分的謊言已經在前文被我戳破了，連家賀建設自己的廣告都只說4000磅而已，推卸責任、胡亂吹牛的行為，讓我們見到了典型建商的嘴臉！
我們已經向法院聲請漏水鑑定，要求鑑定單位查明漏水原因、漏水確切的位置以及修復的方式、費用以及保固年限，另外也向法院聲請瑕疵不動產汙名價損的鑑定，兩者並行，互不影響，提供法院充分的證據進行判決！
先前我們曾提出數項有關漏水鑑定的項目，在初勘時鑑定大技師對於混凝土強度的檢測有意見，當時受限於時間，無法進一步詢問原因，所以這部分我們暫時保留鑑定項目，待鑑定報告出來後，再行決定是否追加。其實要查出系爭房屋的混凝土係數很簡單，家賀建設的謊言就算沒有鑑定技師的檢驗，自己都可以檢測，各位想知道係漏水點的PSI值嗎？我們暫時保留，繼續看家賀建設會怎麼瞎扯。
1 Mpa = 10.19716 Kgf/cm2 = 145.03768078939 psi (圖片出處：久冠測量儀器有限公司)
(圖片出處：kknews.cc)
至於鋼筋配筋有無符合設計圖的部分，我也會記錄下來，提供給律師參照，同樣暫時保留鑑定項目，待鑑定報告出來後，再行決定是否追加。
(圖片出處：益瀚國際科技股份有限公司)
我還是要說，這麼簡單的一個漏水修復，一個建設公司拖拖拉拉，一派胡言，實在是令人搖頭！有擔當、有格局的建設公司，早就扛起來了，不會讓住戶心煩的；再說了，漏水不可恥，可恥的是不承認漏水，既然家賀建設這麼不珍惜自己的商譽，我們也只好據實以告，持續揭露漏水現況！
再次感謝Leonard的寶貴意見，有您的鼓勵，就是我們奮鬥下去的勇氣！
Leonard Tsai 2022-08-19 23:42 91樓
樓主您好，給您一些建議:
1. 漏水影片看到樓版有一道裂縫，水從裂縫快速滴下，而不是以滲漏方式慢慢滴下，可以合理懷疑不單是樓上浴室防水沒做好，還有可能是混凝土強度不足或(與)鋼筋不足，導致樓版龜裂才漏水。
2 . 建議您找當地土木技師公會，請公會推薦技師，除了鑑定漏水問題，也測量您住家的混凝土強度及鋼筋配筋有無符合設計圖。
如果檢測出混凝土強度不足或鋼筋不足(牆 樓版 樑 柱)，那您的訴訟案件就不只是您跟建商的問題，還關係到整個社區。
技師屬於國家考試認可的執照，公信力自然比學校證書高，在法院也較被法官採信。
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謝謝u06u45k6的提問，系爭案我提告的對象有三：
1.前手(前屋主)
2.前手的代理人(亦為家賀建設銷售經理)
3.家賀建設
之所以會有三個提告對象，說明如下：
我初始看屋時，係循家賀公司廣告至家賀澄舍看屋，當時家賀建設銷售經理向原告宣稱系爭房屋為「小豪宅」、大有地區「最好的」兩房，跟廣告所述一樣，現場也還算美觀，於是我就相信家賀澄舍是可以考慮的。
後因現場無滿意房型，該銷售經理改銷售系爭房屋（前手所有）給我，稱系爭房屋是他的，前手指是名義上的登記人，也就是俗稱的「借名登記」的購屋行為。後來前手有出面簽約，而且契約中不動產現況書上也清清楚楚載明「沒有漏水」，並將系爭房屋交給該名銷售經理處理過戶與後續漏水修繕事宜。再者，前手在面對我請求修繕時，竟說「不甘他的事」，要我去找家賀建設、找代理人(同時也是家賀建設銷售經理)；而去找了家賀建設幾次後，家賀建設又說不對我保固。這些行為都顯示了對造不負責任的態度。所以前手、前手的代理人當然成為被告。
另外，雖然本人不是直接跟家賀建設購屋的，雙方並無契約關係，但由於家賀建設對前手的保固期到114年2月，系爭房屋又是家賀建設蓋的，而家賀建設從一開始對我承諾有保固(保固根據前手與家賀建設交屋的時間起算)，到後來不對本人保固了。說詞反反覆覆，而且還謊稱系爭房屋「已經修好了，沒有漏水」，明顯睜眼說瞎話，所以我也把家賀建設列為被告對造。
爭議的出現，就是因為發現滲漏水，這三個被告修繕不積極，從110年1月13日交屋時就發現漏水至110年7月8日起訴，這半年間的聯繫、勞心、蒐證，生活的不堪，實在無法回顧！諸位被告啊，有點良心吧，換作是你買到這樣的漏水屋，會不會很生氣呢！將心比心，好好面對吧！
u06u45k6 wrote:
u06u45k6 2022-09-07 14:40 92樓
樓主您好，辛苦了，謝謝您詳實的紀錄，讓一般民眾對於買賣房屋遇到漏水瑕疵有深入的瞭解以及權利主張，也讓人看清建商的態度與素質。請問您提告的對象，是前手和建商、還是只有建商呢？
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我今天重讀前面所有留言，找出加賀澄舍A2的平面圖，補上大樑及小樑，做出下列判斷，提供給您做參考：
1. 您可以跟市政府建管處申請加賀澄舍的結構圖，結構圖當中的標準圖會載明該案的混
凝土強度。 建商在申請建照前一定會檢送建築圖說給建管處。6000磅混凝土有可能用在預力混凝土橋樑或超高層大樓的地下室，不會用在12層樓的「高」樓。
2. 浴室樓板漏水除了防水及混凝土強度與鋼筋不足等原因，還有一個可能但很難從事後去檢驗的因素：施工不良。混凝土澆注不良或養護不確實，趕工過早拆模，很可能在施作浴室時，堆放磚頭及水泥時樓板就裂了，完工時粉刷一下樓下就看不出裂縫。
3. 可以稍微安慰樓主，加賀澄舍的結構系統是相當好的4柱x4柱，方正對稱結構，且才12層樓，樓板的龜裂或地磚的任何問題都不會是地震造成的。地震力由樑柱承受與樓板無關。
4. 下面圖說主要說明客廳及主臥區最有可能的開裂位置。畫出大樑及小樑後，很容易
判斷，雨水要滲入外牆再跨過大樑然後滴到樓下可能性不大。
5. 地磚與樓板間會有一層3~5公分的水泥砂漿，水泥砂漿吸飽水後水會往低處竄直到滲漏或是遇到裂縫滴漏。如果漏水集中在客廳且靠近浴室，水除了有可能是從浴室淋浴間牆面滲入地板再往下漏，另一個最大的可能就是水從洩水頭周圍滲入水泥砂漿再流到客廳區。
6. 樓板埋有電線的管線，滲水遇到管線會順著管線流到遠處，很容易混淆水源處。
解決的方法我相信樓主跟建商也都知道：就是樓上浴室地磚壁磚敲掉重做防水。如果想要賭，可以先重做洩水孔周圍，看會不會再漏，或許可以用最少代價解決。
另外，我在八擴也買到漏水宅，賤商當然是叫不動，還好只是水穿透窗框滲進來，我用silicon補好框外牆磚縫就止水了。最後還是祝樓主早日解決問題。
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從第一次發現漏水，通報家賀公司經理修繕，履行保固義務至今，已經三年了。三年來，我經歷了敷衍修繕、欺騙、要脅、恐懼、抓漏、提告、漫長的訴訟、高額的鑑定費、不實書狀等種種不堪的情況，有許多感慨。
感慨一個建設公司，無法勇於對於自己蓋出來的新房屋負責，推拖拉騙什麼都來，實在很可恥。這間公司，家賀建設股份有限公司，就是台灣典型處理漏水房屋的負面案例，從一般的通訊往返、修繕過程，甚至到法院書狀，都可以發現其不負責任的態度。從謊稱沒有漏水、屋主不給入內修繕，到法院專業鑑定的漏水事實，讓我對人性感到高度懷疑：原來做一個人，可以這樣面對自己的良心，可以這樣過日子，可以這樣繼續蓋房子做生意。
漏水至今三年了，依然在漏水，家賀澄舍鄰居的遭遇也沒有比我好到哪裡去。而我不得已選擇走上訴訟一途，官司打了大約兩年半，依舊沒有改善，小蝦米與大鯨魚的戰爭，在律師、鄰居的陪伴與幫扶下，我們繼續勇敢地走著！
呂董事長、王小姐、莊先生、鍾小姐，把房子修好，很難嗎？我沒有欠你們一分錢，房屋款早就付清了，交屋的當下，我就發現了漏水，難道我不能請求賠償嗎？簡簡單單的小工程，對您們來說，原來是這麼困難。相信我，地基主身上的傷疤，總有一天，他會在我的堅持與呵護下，一針一線地縫回去！
家賀建設、莊經理、鍾小姐等諸位被告，別再自欺欺人、浪費司法資源了，勇敢地面對修繕與賠償，誠實的檢視自己的良心，即知即行、當修則修、該賠就陪，才是一個人該有的風骨，您們的新建案也才有人敢買，不是嗎？台灣的建設品質，需要您我一份的用心！
本訴訟案的點點滴滴，未來將成為一面照妖鏡，讓我們拭目以待。
以下是近期的狀況，是家賀公司所稱沒有漏水嗎？原來漏水的定義是如此的寬鬆。
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文章編號：89442973
三元街無疆社區也是同一個家賀建設，不到十年的社區，前二年沒地震，外磗就掉，前二天大地震又掉了，想當初預售小姐多強調他們的水泥磅數，現在看到明顯色差的補釘狀，就很諷刺，其實版主要的就是一個真誠的道歉，誠意的修復，或認真的回應延長保固的需求，人性的最該被檢驗的時刻，往往讓人失去信心，身為一個無疆的前屋主，提報漏水的過程還要被管委會要求不能公開聲張，不然影響了他們的"房價"，其實就像版主說的，好好在第一時間積極有效的處理，不要辯，不要拗，一個對他們簡易的工程，為何不做呢？我很慶幸我是在交屋一年就發現漏水問題，所以有爭取建商將上層整個敲除防水重作(原本提的第一個方案是打針)，隨著建成短短幾年就大量掉磗的問題，我想公理正義存在人心，版主整整三年的過程想必很艱辛，付出的不是只有錢，還有更多更多的情緒要化解，我已遠離消耗我的人事物多年，看到最新的進度依然止不住心中的激動，願意有這麼大的勇氣面對這一切是非常不易的，我很佩服，也祝福您在這個過程中心情平穩，我相信即使法律沒有辦法在第一時間給予的，但您的文章也提供了更多買房的後輩經驗，加油
外牆磁磚上白色那是白華壁癌嗎？
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