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2019年04月13日
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190413/38308099/news/
首度將P&T集團引進桃園的京懋建設，於中路重劃區的第一個案子「京懋一號」，同以純正的P&T建築問世，透過穩重的對稱線條、深凹窗及全棟崗石，迅速成為區內最亮眼的地標建築。
「京懋一號」雙弧迴廊的大廳設計，展現細膩且獨特的空間氛圍，也令社區質感更上層樓。
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不與首購市場爭食紅海，近年迅速竄起的桃園新銳品牌建商京懋建設(下稱京懋)，頂著連續兩屆英國國際地產大獎(International Property Awards)殊榮，複製當年攜手P&T集團進軍青埔的模式，以「京懋一號」鎖定高端換屋市場，不僅是中路首座P&T建築，加上坐落正光路、力行路雙軸線核心，基本面條件足稱中路重劃區最富國際血統的地標建築。
中路首座P&T建築
位於力行路、正光路兩條主幹道的「京懋一號」，基地面積1775坪，採雙塔式建築設計，地上23樓、地下3樓，標準層規劃4併格局，共計住宅168戶、店面8戶；外觀立面延續P&T集團擅長的新古典風格元素，透過對稱線條、深凹窗，呈現比例穩重的視覺感觸，且全棟鋪設石材並以鋁件點綴，使得建築更具品味質感。
「建商如何規劃，住戶就怎麼過生活。」從青埔「京懋華爾道夫」、「京懋華爾道夫II」，市場逐漸注意到京懋建築作品特有的品味質感，P&T集團的角色或許重要，但更關鍵的是京懋賦予社區住戶生活該有的樣貌；當其他建商想方設法壓低總價、擴張房數，京懋卻反其道而行，以減房概念拓出另一片藍海，「京懋一號」68坪僅2房的格局，在現今市場中確實極為特殊。
京懋建設連續兩年獲英國I.P.A肯定，更代表台灣前往倫敦參與全球總決選。
以減房概念拓出藍海
京懋建設執行長范秉豐強調，「京懋一號」並非測試市場水溫的實驗個案，而是極為成熟的換屋商品，這在「京懋華爾道夫」、「京懋華爾道夫II」一再獲得驗證，「換屋除了小換大，究竟存不存在大換小或沒有多房需求的客層？」
居住空間不足所產生汰舊換新的購屋行為，以往市場總是把「換屋」狹隘地定義在此，但京懋看到不同的需求，在60~80坪這個普遍被認知為換屋坪數的基礎上，縮減房數進而放大生活空間，獲得極佳的買方回饋；范秉豐說，台灣家庭結構已走入扁平化，具有經濟能力的族群，不見得需要百坪以上或多房格局，因此京懋創造了符合所需的產品，一個兼具舒適及品味的居家空間。
聘請專業教練從旁協助，讓健身房從服務住戶的角度出發。
將生活延伸至社區公設
不侷限於居家空間，京懋主動把住戶的生活延伸至公設，營造適所的空間氛圍搭配得宜的軟體服務，「京懋一號」由早晨7點一直到晚間9點，全時段提供相對應的餐點，而廣達90坪的咖啡廳，以東南亞盛行的英式殖民風為譜，格子窗、吊扇及略帶藤質的訂製家具，充分展現融合英式及東南亞文化的特殊殖民風格，且不同於其他同質個案，該案70坪的健身房面積，不僅器材完整，更定期聘請專業教練協助住戶使用，「同樣花33~35%的公設比，京懋給住戶的公設體驗，絕對遠勝於其他同質個案，那是因為我們懂得生活。」
然而，「京懋一號」雖緊鄰向陽公園，卻不將建築轉向面公園第一排，這是何解？范秉豐解釋，在規劃之初，便捨棄面公園的規劃方案，如果執意面公園，前棟的確能享有向陽公園第一排景觀，不過勢必犧牲後棟住戶的視野，為了確保每一戶都獲得足夠棟距，因而將建築正面朝正光路，且仍保有70米以上的舒適棟距。
有鑑於「京懋一號」獲得買方的高度肯定，緊鄰的二期也於今年下半年開工，這塊占地2500坪的基地，預計規劃20樓以上的ArtDeco風格建築，住宅格局設定50~80坪2~3房，屆時將與「京懋一號」相互輝映，成為正光路沿線最具代表性的名宅聚落。
占地90坪的咖啡廳以英國殖民風為發想，營造慵懶愜意的休閒氛圍。
【基本資料】
★售價：每坪32~35萬元(不二價)
★基地/戶數：約1775坪/176戶
★坪數/格局：58~68坪/2~3房
★類型：電梯大樓
★公設比：33.25~33.9%
★樓高：3米3
★樓層：地上23樓、地下3樓
★停車位售價：平面車位150~180萬元
★付款方式：自備30%、房貸70%
★完工日：2019年第二季
★洽詢電話：03-331-9933
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八德天沐
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