水南 wrote:
經過這個案子都看到...(恕刪)
會停在一樓外面是因為停車場還沒用好
如果你開高級車保全會請你盡量停在大門兩側很明顯是為了擺派頭
至於價格算普通正常
排除掉中路重劃區裡的中悅中央公園、學府公園和未來應該會是區內總價最貴的美術花園(因為坪數最大可達250坪)
它和京澄無為目前都是3字頭
如果看其他小坪數又不太知名的建商價格會再低一些
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loveenjoy wrote:
請問所以這案件你的...(恕刪)
1. 業主很努力地想做出質感，至少可以打動一些高消費層但又不喜歡中悅系列的買家。
2. Location好壞參半，看是否能接受緊鄰的加油站？
3. 32%的錢花在公設，要評量自家對公設的使用程度？如果每天上健身房、常游泳、常接待訪客或宴客，那這些公設的錢就花的值得。
4. 專有戶的設施遠遠不及花在公設的用心與預算，這點或許有其特殊的考量？
5. 最後就是心中的價格，如果整體評量有32萬/坪的價值就可認真考慮；若覺得只有28萬的價值或許就可以放棄了 (不過是否會放暗盤，就看買家的忍功與磨功了)。
目前業主對價格很有信心，大概是認為公設可以吸引到出得起這個價格的買家，但仔細看其公設的精緻度，離台中一線建商還有很大的距離。至於專有戶的設施，完全與其開價不符 (個人偏見)。
***公設是重點***
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