等蓋好了有空會過去逛逛
SCWCC wrote:
這個新聞還真聳動還大...(恕刪)
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住展房屋網
2018年08月30日
【住展房屋網/綜合報導】桃園市政府所辦理的「桃園流行音樂劇場暨原住民族文創中心全區規劃委託技術服務」已於日前順利開標，預算金額為1,850萬元，後續將進行標案評選等相關程序。
為充實桃園文化相關建設，桃園市政府經規劃後積極爭取中央補助，未來將於機場捷運A17領航站旁、現有航空城願景館的4.2公頃土地上設置「桃園流行音樂劇場暨原住民族文創中心」，落成後將成為桃園市第一個國家級的文化場館。
「流行音樂劇場」的露天劇場部分，將做為舉辦大型演唱會所需的場地為主，容納人數將超過1萬5千人，促進流行音樂展演相關產業的發展，此外也將設置錄音室、練團室等空間，提供流行音樂相關創作者、工作者，均可於此平台學習、成長。未來也計畫辦理大型國際音樂祭，讓台灣的音樂與國際交流，創造合作機會，展現台灣的音樂實力與能量。
而「原住民族文創中心」的部分，將發展為國家級原住民文創園區，具典藏、展覽、商品銷售、育成中心等功能，原民台也會進駐，發展成為原住民公益、文創、影視的園區，使機場捷運A17站成為具有原住民特色的車站。
鄭文燦說青埔又有重大工程在進行中，敬請期待!
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桃園青埔擬設1800盞智慧路燈 互聯科技
中央社
2018年8月31日 下午5:57
（中央社記者邱俊欽桃園機場31日電）桃園市結合物聯網科技與城市管理技術，計畫在桃園市青埔特區設置1800盞智慧路燈，並裝載空氣盒子、攝影機鏡頭及物聯網裝置，進行環境監測、交通管理、防災系統、社區照顧等整合。
桃園市長鄭文燦今天下午前往台北諾富特華航桃園機場飯店，參加「2018桃園智慧路燈論壇」。他提到發展智慧路燈為智慧城市的新應用，桃園市在去年推動「水銀路燈落日計畫」，並建置2萬2000盞LED路燈，其中1萬2000盞為智慧路燈，藉由自動回傳資訊等功能，調整路燈明暗度。
鄭文燦表示，智慧路燈計畫結合物聯網科技與城市管理技術，目前市府規劃在青埔特區設置1800盞智慧路燈進行示範，並裝載空氣盒子、攝影機鏡頭及其他物聯網裝置，進行環境監測、交通管理、防災系統、社區照顧。
鄭文燦說，這項計畫透過不同領域蒐集數據，廣泛運用在智慧城市管理上，未來也將跨大結合人工智慧、大數據、5G通訊等功能，強化產業發展趨勢，也希望這項驗證平台，能逐步全面推動到更多的智慧城市應用。
經濟部能源局長林全能表示，經濟部積極推動綠能、節能以及5G、智慧城市發展，而桃園則扮演重要合作夥伴角色，也希望能這項計畫透過跨領域合作，結合到交通、市民生活等應用，創造友善、永續、便捷、便利、高附加價值的宜居城市。（編輯：李亨山）1070831
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買購不動產新聞台
2018年09月10日
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】針對2018年9月6日桃園市議會第1屆第8次定期會，桃園市府經濟發展局專案報告「桃園市中壢市青芝段158、159地號市有土地作價投資航空城公司」案，部分議員所提出的問題，說明如下：
桃園市政府表示，配合中央政策「亞洲．矽谷計畫」，設立創新研發中心。「亞洲．矽谷」為中央政府5+2產業政策之一，設立創新研發中心可以提高桃園市在產業研發的重要性。桃園市府完成都市計畫變更程序，並於2018年5月1日經內政部都委會第921次會議審議通過由文中三用地變更為第二種產業專用區。本基地預定開發為5G、AI、物聯網、AR／VR、大數據、工業4.0等新一代科技研發交流重鎮，成為支持青年創新創業、連結矽谷等全球知名科技大廠的核心聚落。
參考南港軟體園區模式，創造就業及經濟產值。本案參考經濟部(初期持有約36％股權，後續降低至目前17％)與民間資金合作籌組世正開發(股)公司，開發南港軟體園區模式，桃園市府擬由桃園航空城公司(49％股權)與中華電信子公司光世代建設公司(51％股權)合組「桃園亞矽創新公司」開發營運「創新研發中心」。
南港軟體園區臨近高鐵站及捷運站，「創新研發中心」條件與其相似，而南港軟體園區的總樓地板面積約18萬坪(土地8.2公頃)，創造2萬2千工作機會，年營收5千8百億元。本案創研中心總樓地板面積二期合計9萬坪(含法定、獎勵容積及地下層，土地3.81公頃)，到達南港軟體園區的一半，預計可創造出想當可觀的工作機會。
政府具完全主導性，中華電信出資金，地方出用地交通部投資中華電信公司35％股權為最大股東，除獨立董事外，董事長及其他董事均由交通部派任，而光世代公司為中華電信100％轉投資公司，因此交通部具實質影響力，可直接參與其公司營運及發展。桃園亞矽創新公司由桃園市府(桃園航空城公司)派任2名董事(含董事長)，另外3名董事由中華電信(光世代公司)派任，顯見5名董事均可由政府(交通部及桃園市府)主導。
1.9公頃，土地價值約35億元，而總開發經費約需80億元(自有資金36.4億元)，開發資金遠高於土地價值，在桃園市府不出資的前提下，航空城公司所持有股權比例將略小於光世代建設公司，但交通部及中華電信具實質影響力，可保障創研中心整體開發，係由中央及地方政府協力推動。
程序合法，地價合理，市議會可以依照規定監督依據「桃園市市有財產管理自治條例」第55條規定略以，桃園市府可作價投資公民營企業，並且合作辦理整體開發。另土地價格均係委託專業不動產估價師分析，查目前高鐵特定區住宅區行情每坪約40萬元，商業區土地每坪約80萬元，而本案產業專用區因使用項目受限，地價每坪60.1萬元介於住宅區及商業區之間，尚屬合理。
桃園亞矽創新公司由桃園市府(桃園航空城公司)派任2名董事(含董事長)，均可配合市議會到場質詢，而桃園亞矽創新公司現任總經理陳光雄也表示，未來亞矽創新公司也會會配合議會監督需要，作必要的營運報告。
中華電信集團市佔第一，物聯網研究人員最多中華電信在通信相關產業市佔率全國第一，位於本市楊梅區的中華電信研究所，約1400名研究人員為全國最大物聯網通訊研究機構，並規劃「創新研發中心」3大功能分區，吸引國內外各大科技企業進駐。
(一)「創新研發功能分區」：新創、研究中心、實驗、共創工坊等。
(二)「人才交流功能分區」：創新人才訓練、展覽、育成、成品展售中心等。
(三)「商旅服務功能分區」：交誼、展演、會議、餐飲服務與住宿休閒等。
分2期穩健開發，提供週邊公益服務設施「創新研發中心」將分2期開發，以靠A19站側為第1期，佔總面積約1/2，預定108年開工，110年營運，興建面積第1期總樓地板面積4.5萬坪，為兩棟建築。而第2期開發區，將視第1期開發區發展情形，再逐步開發。並將提供公益服務設施，服務園區及周邊地區，完善生活機能：
(一)留設15％樓地板面積作為公益服務設施使用。
(二)提供公共開放空間，提供園區與周邊居民休憩空間及環境綠美化。
(三)規劃停車位並開放50％之車位提供周邊地區使用，因應停車需求。
如果成真，A19區塊的租屋需求將大大提升。
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機捷A19站地上權招商 將打造五星級觀光旅館
自由時報地產天下
2018年09月17日
【文/記者馮牧群】
▲桃園高鐵車站特定區A19站國際觀光旅館地上權案啟動招商，基地位於青埔特區機場捷運A19站的領航北路一段，土地面積達5327坪。(第一太平戴維斯提供)
桃園高鐵車站特定區A19站國際觀光旅館地上權案啟動招商，基地位於青埔特區機場捷運A19站的領航北路一段，四面臨路，緊臨規劃中的桃園會展中心與亞洲矽谷創新研發中心，土地面積5327坪，建蔽率及容積率分別為50%及200%，將打造以五星級國際觀光旅館為主的複合型開發案。
公部門近期調整地上權開發案招商條件，包括降低地租漲幅風險、調整標售底價訂定策略，隨著商用不動產市場回溫，壽險業及建商尋找大型商用開發案投資機會轉向地上權，今年以來多筆地上權案成功標脫，像是空軍活動中心地上權案就吸引5家大型金融、壽險業者搶標，拍出82.01億高價。根據第一太平戴維斯統計，今年截至目前為止，全台地上權標脫金額已達207億，北中南都創下佳績，總標脫金額遠超越2016年的51.7億與2017年的28.7億，達到近3年的高峰。
繼今年機捷延伸線A22站商業區地上權案以2.81億標脫，桃園市府再推出A19站地上權招商案。青埔特區的A18站與A19站屬於機捷沿線中最精華、最多建設話題的場站，有別於A18站由國泰人壽投入200億打造的華泰名品城，以購物休閒為主軸；A19站為中央推動的亞洲矽谷計劃重要基地，包括中華電信與桃園市府合作，投資120億打造亞洲新創人才交流中心，及可容納600個攤位與2000人會議的桃園會展中心，未來將成為國際科技軟體大廠與新創公司台來停留的第一站。
擔任招商顧問的第一太平戴維斯顧問部協理戴廣平分析，目前桃園市有4家國際觀光旅館、4家一般觀光旅館，2017年平均住宅房率達76%，平均房價2700元，在全台都會區表現僅次於台北市，顯示桃園國際機場所帶來的過境住宿需求充沛，這次市府釋出的地上權招商案，即為滿足未來A19站商務與會展衍生的國際商務客住宿需求，預計引入四星級以上的高規格國際觀光旅館，使A19站的商業機能更完備。此案未來若申請開放空間獎勵，可興建的總樓地板面積超過2.9萬坪，其中低樓層可規劃零售百貨使用，配合飯店餐飲及宴會設施，打造零售、餐飲及飯店的複合型開發案。
不過以目前大環境的情況來說，台灣死氣沉沉，在加上政府方面的建設都是只聞樓梯響，這個地上權的標案現在到底能不能標出真的有一點拼，不過還是希望能夠順利標出。
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機捷A19站地上權 啟動招商
中時電子報
2018年09月19日
工商時報【郭及天╱桃園報導】 桃園高鐵特定區亞矽創新研發中心、桃園會展中心等重大公建在未來4、5年內陸續成形，看好住房需求增加，桃園市府啟動總投資額約50億、基地5,327坪的機捷A19旁國際觀光旅館設定地上權招商計畫，預計下月公告招商。 該案為桃園市繼今年初機捷A22站商業區地上權由合和集團以2.81億標下後，第二件地上權招商案，昨（18）日舉辦招商前座談會，聽取潛在投資人意見，投資人關注包括高鐵特定區會展產業的動能、地上權地租等議題。 該案位於A19站旁，投資人需規畫「國際觀光旅館」並取得四星級以上旅館等級，為了有效吸引投資，權利金採3年、4階段繳付，地租則以公告地價3∼5％計租，但地租若漲幅逾6％，超出則不予計收。業者預期，以周邊住宅區土地行情約每坪40多萬、土地法定權利金底價不低於市價30％、以及可建樓地板面積約2.9萬坪推算，該案總投資規模約50億元，飯店規畫房數約500多房。 擔任招商顧問的第一太平戴維斯協理協理戴廣平表示，A19站周邊包括環球購物中心預計明年完工，桃園會展中心與亞洲矽谷的創新研發中心可望在4、5年內逐步到位，加上鄰近桃園國際棒球場，以台北會展業經驗來看，會展、商務及其所衍生出來的會議、餐飲需求，將是該飯店主要客源。 戴廣平表示，去年桃園觀光旅館平均住用率約7成上下，平均房價落在2,500元。不過，大桃園市場具備捷運便捷性的旅館較少，以該基地距A19站僅約500公尺、重大公共建設逐漸到位，具備交通條件優勢及未來開發潛力。
這麼看來A19這個區塊在未來五年內會有不一樣的樣貌出現。
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冠德桃園 A19開發案上樑祈福典禮
買購不動產新聞台
2018年09月25日
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2018年9月21日上午前往機場捷運A19桃園體育園區站旁，出席「冠德桃園A19土地開發案上樑祈福典禮」，鄭文燦表示，未來青埔是航空城的新都心，也是投資建設的重心，冠德建設股份有限公司於A19桃園體育園區站推動聯合開發計畫，基地約5,000坪，1至6樓為環球購物中心，6樓以上為酒店式公寓，興建使用約3萬坪，滿足青埔地區作為台灣門戶的購物需求，也可提供國內外商務旅客優質的住宿環境。
鄭文燦指出，桃園的聯開案都能透過合理、公平的溝通方式獲得問題解決，管用合一，未來將移轉給市府管理，市府會以誠信為每件BOT案做保證，降低企業風險，讓投資廠商更有保障，共同增加就業機會，創造產值和稅收。
鄭文燦說，市府於A19站周圍推動多項建設，包括：興建亞洲‧矽谷創新研發中心，目前由中華電信持股51％、市府持股49％，預計2019年動工，3年後完工，國際大廠思科(Cisco)也決定進駐，共同成立創新基地，打造未來桃園版的軟體園區；興建桃園會展中心，已通過行政院核定，其中國際會議中心規劃2個可容納約800人的會議廳、1個設有1,200個席位的會議廳，總席次可達3,000個以上，還有600個攤位的室內展覽館及400個攤位的室外展覽區，提供商務活動的會展中心預定在2019年上半年動工；預留5,000坪土地，規劃興建五星級飯店，未來更將以空橋連結周圍設施，提高交通動線和生活機能。
鄭文燦也說，市府於青埔站周圍持續建設，包括：國泰人壽將於高鐵站旁產專區設置國泰人壽商辦大樓，引進橫濱八景島水族館、影城及國泰商旅；站前4公頃土地，交通部鐵道局正在進行招商作業；興建桃園市立美術館，總經費約30億元，現正進行細部設計中，預定2018年先導工程開工；「2018桃園地景藝術節」在青塘園舉辦，每週六、日晚上7時30分和8時30分有精彩的水上劇場表演；橫山書法藝術館也將於2018年完工；A17站也將引進原住民族電視台、國家級原民文創中心和桃園流行音樂劇場；因應青埔地區人口成長，將招商規劃一所從1年級到12年級的國際學校，青園國小已成立籌備處；興建青埔運動中心；IKEA、愛迪達(adidas)鞋業創新研發中心、銀行、賣場等大型生活商場陸續進駐，未來青埔將擁有生活、商務、文化、研發、娛樂和教育功能，成為桃園的亮點區域。
明年將會是青埔重大公共建設的開起年。
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同樣的地區不同的新聞內容，大家看看就好。鄭文燦：桃園會展中心預計2020年初開工
買購不動產新聞台
2018年09月27日
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2018年9月26日主持市政會議，聽取經發局「桃園會展中心」專案報告後表示，「桃園會展中心」為亞洲‧矽谷計畫重要項目，位於機捷A19桃園體育園區站、亞洲‧矽谷創新研發中心對面，目前綜合規劃報告正由經濟部國貿局送國發會核定，預計2018年11月完成核定，待核定後，將由桃園市政府代辦，並於2019年完成環評和工程設計，2020年初辦理開工，由經發局主辦、工務局新工處負責興建。
鄭文燦指出，「桃園會展中心」總經費41億元，將帶動桃園會議產業、展覽產業，提供桃園發展亞洲‧矽谷計畫更大助力。未來機捷A19體育園區站將有棒球場、環球購物中心、亞洲‧矽谷研創新發中心、會展中心、觀光旅館5大設施，且都將與捷運站以空橋連接，他也責成都發局及桃捷公司協助處理空橋連結事宜。
鄭文燦說，「桃園會展中心」具有會展中心、觀光旅館兩大計畫，其中會展中心定位以會議為主、展覽為輔。展覽館具600個攤位空間，若辦理企業尾牙、大型活動可容納6,000人；會議空間包括1間2,000人、1間800人、2間250人、5間100人。至於觀光旅館，則以設定地上權方式進行，預計2018年10月上網招標。
經發局長朱松偉表示，桃園會展中心目前正由國發會進行綜合規劃報告審議，預計2018年11月核定，2020年3月開工、2022年12月完工，預估將帶來就業、稅收等效益，同時也能提高桃園國際能見度、發展創新產業、會展產業，並引進商務金融、購物消費、休閒娛樂等多員工能，強化商業服務。
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文章編號：70378171
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