josephyshen wrote:
不好意思,可能有點岔...(恕刪)
恭喜您了 歡迎來做鄰居!!
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基本上戶數太多的,商業區的,棟距小的,離北大太遠的,單價太貴的都沒考慮
所以三峽也只看了中北大,馥園,詠藏,上北大
中北大
基地太小(整個基地和上北大的中庭一樣大).所以面中庭的棟距太小
公設比不高(但有很多用不到的,基本上我們家的人都不大會去使用公設)
單價開在15萬左右(據說13萬是之前的成交價,不過我猜那是房市好的時候的價位)
最滿意的格局是面對大德路左手邊的邊間,有大面窗戶,進門是客廳(有的格局一進門就是餐桌....唉)
隔壁是地主自己蓋的別墅,只有兩三樓高,視野不會被遮住(其他位置將來都會有建案,棟距沒保障)
馥園
戶數少又單純,格局方正,每戶都是三面採光,建材看來不錯,室內地板為80x80拋光石英磚,外牆有自潔功能,門禁採靜脈感應系統,整個就是很高級
但是住家只有兩種坪數,59和69(??不大記得了,如有錯請包涵),開價一坪20萬,而且說沒什麼議價的空間
不過代銷小姐有點狗眼看人低的感覺,一直跟我們強調他們的房子很高級,客層跟普通建案不同,都很有品味,所以客戶都希望建商不要做太多,他們自己比較好裝潢,不是一般附裝潢家電的建案那種等級喔
還說叫我們自己考慮看看,如果沒有買到喜歡的,可以等年底建案快完成再去看看
不過她後來聽說我們看的都是新莊一坪2.30萬的新建案,態度就比較不一樣了(不過已經來不及了,印象分數很低)
ps.生才建設好像就是當初921倒掉的'博士的家'的建商
詠藏(去看的時候已經改名北大洲)
這是我妹要看的,她本來要在桃園買透天別墅,也順便來三峽看看這裡的透天(後來還是決定買富春山居)
五層樓自有電梯,七房三車位,但是每層樓的坪數都不大,格局也普通,尤其是一樓感覺很狹窄,廁所還設在後陽台咧
水塔在五樓陽台上,超醜的,而且落地窗外面就是水塔實在很煞風景
旁邊是大樓區,B1是自家停車場,B2是社區大樓停車場,感覺有點怪~~~
上北大
看到很多仲介在賣上北大,格局採光看起來都還不錯,所以直接去那邊問還有沒有餘屋
正好遇到工地主任,請我們到中北大找代銷(因為上北大賣完,代銷已經撤到中北大去了)
代銷小姐帶我們去看了幾間裝潢實品屋(號稱是股東戶)
大廳很氣派,中庭頗大,公設比不高但是很多公設(因為住戶多分攤掉了)
缺點是戶數太多,而且裝潢的部分看起來哩哩落落(連燈罩都快掉下來了),大部分都是低樓層,不然就是小坪數
開價跟中北大差不多,而且裝潢居然要100萬,我說這裝潢是當初賣房子用的,都一兩年了,還要我出原價買喔,頂多算30萬就要偷笑了
後來去了幾次,小姐談價錢的時候介紹另一間沒裝潢的,本來年前出價600萬(含車位)說還要回去問家人是否OK,付了小訂1000
不過回家後家人覺得那間樓層和方向(面停車場)實在不好,沒這個價值,開了個500萬的價,後來就沒成交
鼎禮
第一次代銷的小姐有跟我們聯絡了幾次,說可以去看現場,只是每次去她都不在,不然就是我們沒時間過去
最後兩次去看屋都是現在的這個代銷小姐講解和帶看
本來他們介紹我們買的是B3,面中庭,54.74坪另加車位開價768萬
直接去現場看了之後覺得格局不好,跟B1的客廳成直角,而且太接近,爬出窗戶就可以走到B1,在家就看的到對方在幹嘛
兩間衛浴都沒有開窗(雖然說沒開窗都加送暖風機--感覺爛爛的品牌),而且和對面A1的棟距很小,看到人家的後陽台
我們在三樓的工地繞了一圈,一間一間比較之後,覺得A3稍微好一點
面中庭(棟距45米),56.8坪,4房2廳2衛,一間衛浴對外開窗,後陽台夠大(可惜的是沒有前陽台....)
還有9樓的高度算OK,低樓層視野比較不好也比較吵,11樓以上有消防灑水頭,裝潢包管勢必要壓低,空間感會比較壓迫,所以不大喜歡
因為那天正好帶了十幾萬在身上,現金拿出來就比較好議價
B2的小車位開價100萬,不給殺也不給換,用總價談,最後成交價算起來一坪不到12萬
(不過我發現車位的價格被騙了,預售屋網站上的資料都是80-95萬,B2小車位應該是85萬而已,這樣算起來根本沒低過12萬/坪)
他們經理說建商給的最低價就是12萬--其實應該還有空間,大家千萬不要心軟,看到主管連番上陣就拼命加價
房子的價格都是以萬在算,多個10萬.20萬就會造成很大的負擔,我們就笨笨的加了兩次,一共加了50萬...
(要加也一次加個5萬10萬就好....)之前經理本來說老闆不在,要我們把現金留在這邊等他下星期開會再當面問老闆,我當然不肯,我說如果現在不能確定,我就要帶著現金去別家議價了.然後經理在我們把厡開價金額多加了50萬之後,就非常迅速的說要去幫我們打電話問老闆,(看到這大家都知道我們的價錢已經高到他想馬上成交了)
結果當然是說老闆秘書不同意,可是他會幫我們爭取,爭取不到代銷公司也會想辦法自行吸收這個差價(講的很好聽吧)
重點是,請大家注意,如果代銷小姐願意幫你把訂金拿去給主管問看看,基本上你的價格已經差不多了
他們會派更高階的主管輪番來遊說你加價,你可以很有耐心的聽完,然後把你對這房子不滿或你有更好的選擇建案講出來(他們一定會針對附近別的建案去攻擊,所以事先功課要做足,最好是多聽聽各家代銷怎麼批評別人的建案),要是對他們的態度覺得不錯,可以依自己的能力意思意思加一點(沒加到一點金額,他們也不好交代...)
甚至可以更強硬一點,直接說,這個價格不行那我們就拿錢走人,反正外面的建案這麼多,又不是買不到,要不是XXXXX(理由自己想),我也不會來看你們的案子,我反正不急著買房子,慢慢挑慢慢選,現在這個價錢不賣,過幾個月房市崩盤我就不會出這個價錢了,不過也許等下別家出了我滿意的價錢我就直接買了,不見得還會回來你們這裡~~~
鼎禮是預售屋,我其實有點怕怕的
加上又是第一次買房子,很多事情都不懂
可能要常常來麻煩各位~~還請大家多多指教~~~
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k121391220 wrote:
三峽的房價有新成屋1...(恕刪)
嗯...這個我相信,也有朋友買過很便宜還加兩三個車位(叫我們去那邊當鄰居,不要買車位,一個月一千租我們),
不過環境和質價比還是我選擇的重點,我不喜歡太多投資客會去進駐的地方,不過這個時機比較有可能以低價買到投資客斷頭的房子,當然我也希望能殺到10萬/坪以下....(也許再等一陣子也許就有囉~~~)
下面是隨便去樂屋網搜尋到的2年內新成屋開價
絕對都還可以殺價,只是看你喜不喜歡那個物件而已
千代田 (台北縣樹林市學府路) 21世紀不動產
590萬 42.77坪 15樓/0樓 3房 /2廳 /2衛 電梯大廈 0.2年 0篇 27人
B-67四季會館 (台北縣三峽鎮學成路) 中信房屋
568萬 45.02坪 20樓/6樓 3房 /2廳 /1.5衛 電梯大廈 0.5年 0篇 112人
B-19夏卡爾 (台北縣樹林市佳園路三段) 中信房屋
520萬 41.73坪 15樓/14樓 3房 /2廳 /2衛 電梯大廈 1.2年 0篇 53人
B-56夏卡爾 (台北縣樹林市佳園路三段) 中信房屋
528萬 42.86坪 15樓/6樓 3房 /2廳 /2衛 電梯大廈 1.2年 0篇 2人
金澤 (台北縣樹林市大雅路) 21世紀不動產
520萬 43.98坪 15樓/0樓 3房 /2廳 /2衛 電梯大廈 1.6年 0篇 17人
B-76竹城金澤 (台北縣樹林市大雅路) 中信房屋
538萬 44.46坪 15樓/6樓 3房 /2廳 /2衛 電梯大廈 1.6年 0篇 0人
B-77竹城金澤 (台北縣樹林市大雅路) 中信房屋
538萬 44.46坪 15樓/7樓 3房 /2廳 /2衛 電梯大廈 1.6年 0篇 1人
上北大 (台北縣三峽鎮大觀路) 21世紀不動產
580萬 44.28坪 14樓/0樓 3房 /2廳 /2衛 電梯大廈 1.9年 0篇 23人
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