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pinky0513 wrote:
我跟我男朋友也剛...(恕刪)
不好意思...可不可以問一下
銀行貸款時的鑑價 是不是不高
我只是聽說的 所以想求證一下
例如我們買 一坪17萬的房子來說 會不會到時 鑑價不會那麼高
17 * 50 = 850 (成交價)
想說自備170萬(貸8成: 680萬)
假如 銀行鑑價14萬好了
14 * 50 = 700萬(銀行鑑價)
願意給我們貸8成 700*0.8 =560
所以 我們自備款 就變成 850 - 560 = 290萬了
比預期多了120萬
如果我們買成交價比較低的
一坪13.5好了
13.5 * 50 = 675
銀行鑑價也是14萬(700萬)
這樣 我們貸的成數 是不是就可以比較高
不知道是不是這樣
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silentocean wrote:
請問各位是買在哪...(恕刪)
我住紫京城 託前副總統的福
警察大約一兩小時就會來社區前後巡邏簽到一次
治安我蠻放心的
因為紫京城是在靠佳園路這邊
加上是高樓層 面對學勤路這側可以看到台北市夜景
101 站前新光三越 臺電大樓等重要大樓地標都看得到
正對面有桃子腳完全中小學(今年九月就開始招生囉~)
旁邊未來有大賣場(好像是XX福)
我是覺得紫京城地理環境還不錯
房子品質我覺得是普普 之前房間靠窗牆壁有遇到颱風天滲水
不過遠雄處理的是蠻快的 目前已無問題
附送的廚具 房間的木門 我覺得也只有普通
不過總括來說 我是還蠻滿意的
Naricissistic, my god I love it
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Aluminum wrote:
我住紫京城 託前副總...(恕刪)
紫京城感覺不便宜呢！什麼時候交屋啊？
這個週末去看了一些二手屋，遇到的仲介人還不錯，不過這個星期更讓我明顯感受到不動產市場買氣的滑落。
偌大的社區空空蕩蕩，閒著無事的仲介在大樓底下聚在一起吃便當，看屋的人潮不在，竟然還有人開始收起路上原本排成長串的宣傳牌（也許是縣府取締？），不知道是鬼月效應還是真的不景氣？
這個禮拜看了竹城金澤跟遠雄大學風呂，前者位於二高旁，社區感覺很安靜，庭園是日式造景風格，頗合我意。建材也不錯，可惜附的是機械式車位，不然我覺得位置跟設計都不錯。
至於遠雄大學風呂，我們看的是投資客想賣掉的其中一戶，開價高得莫名其妙也就罷了，還附上不知所云的裝潢，這對我們來說完全沒有加分加價的效果，反而還大大地扣分。再加上這一戶跟旁邊大樓棟距太近，從客廳就能感覺到明顯的壓迫感，連出價的慾望都沒有。
另外有些建案的銷售已經進入末段，開始出清剩下的房子，上閣築的銷售人員就有打電話給我，開的價格真的是比一開始去看要有誠意太多了。想撿便宜的人，其實也可以專攻出清屋，但選擇比較少就是了。
不過感覺三峽雖然空屋率高，但選擇買來自住的人也是不錯，希望未來有更多人住進來，三峽會越來越熱鬧，生活越來越方便。
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沒去看過, 不過舊市區市容不會比北大特區漂亮..就像之前去同事汐止的家參觀, 房間裝潢得很漂亮..可是從客廳往外看卻是醜醜的市容..很不搭調..個人喜歡看到的都是優雅美麗的..此外現在便利但往後北大特區也會很便利, 還是要看遠一點...其時從北大特區騎卡打掐去市區是很方便的..在北大校園裡騎車..一整個愜意..^_^
二、夏卡爾
沒去看過, 不過外觀看起來挺美的..有點像飯店的感覺. 是我喜歡的型, 可惜小套房居多, 住戶品質難免複雜,人家說千金買屋,萬金買好鄰...上次去汐止同事家,她們就深為對門的鄰居所苦
另外我喜歡買3房以上的房子,買房子要賺錢是以大換小..再辛苦都要買3房,自住投資兩相宜..
三、上閤築
之前陪姐姐去看過, 因為本人喜歡歐式風格, 所以當時對上閤築日式風沒有來電. 待銷小姐希望我們兩姐妹買同層~一個兩房一個三房..不過聽說沒有泳池..我很愛游泳就放棄了
不過上次去參加她們的住戶中秋聯歡, 感覺她的裝潢品質還不錯,雖然都是小小的..但卻小而精緻..和上回去汐止同事家的"XX漢"相比..那間建案的裝潢就粗造很多
四、春城大砌
貴? 因為它有她貴的價值..地處北大商業區, 緊鄰遠雄商業大樓,樓下就是公車站..對面就是shopping mall預定地
此外廣春城建設是有口碑的建商, 我舅舅在營造公司上班..也和我說廣春成是有名的建商..
不過因此她的價格很硬..(遠雄更硬,一進去桌上就寫著不議價)
至於銷售小姐的態度..我是覺得都很好..而且建商工地的大叔人都很好..有時候看到工地的人辛勤的工作都有種感動
你可能還沒去過大英博物館...當時我和我男友一踏進去..銷售小姐直接和我們說..對不起賣完了..可是明明就沒有..雖然我看起來娃娃臉,但好歹也是個年薪破百萬的小副理..一整個有不舒服.但是每回經過還是覺得沒買到很不開心..
不過最近看到春城大砌拆了外牆...就是美...宮廷拱式造型和雕花...以前對廣春成提早收款的不爽就煙消雲散了
另外關於電梯..一層12戶用2個? 可能2房的和3房的不一樣,我買的是4戶共用2個...另外我現在住在大學劍橋,一層6戶共用兩個..我也沒有打開門就看到鄰居過..
五、名軒萬寶隆
在春城大砌的對門..讓我感到有點不舒服...因為她的大門實在蓋的太..........Orz
至於對北大特區整體..我是覺得住的很舒服..我喜歡在陽台看著對面的海洋公園,也喜歡在自家樓下打羽毛球上健身房, 每周洗兩次頂級spa..泡湯..有空就游個泳..天氣好就騎車在北大校園溜搭...
有人說北大特區太靜了..尤其是夜晚..可是我就是很喜歡安靜...我曾住在英國鄉下小鎮1年多..已習慣走路30分鐘才能到市區..走10分鐘才能搭公車..但是窗戶一開就是公園綠地...房子週圍美的像旅遊聖地..
住在北大特區,雖然每天要花50分鐘上班..但是我喜歡那種每次回到家都像在渡假的感覺..好像脫離世俗塵囂一樣
如果能夠在中和土城上班就更好摟...超級方便的~~
不過可惜的是,三峽樹林土城鶯歌一帶似乎飽受空汙所苦...
土城交流道下來和永寧捷運站一出來都可以聞到怪味, 樹林收費站每次一打開窗繳過路費就能聞到藥味..
三峽也是有時凌晨或清晨會聞到瀝青廠製造的臭味..
目前只查出三峽汙染源是瀝青廠..但土城和樹林的怪味還有待大家一起努力找出
只希望大家能團結起來..持續向政府反映..將製造汙染的不肖業者趕走
還我們一個美麗的家園
逃避不一定躲的過..與其消極的接受..不如積極的抗爭
總統信箱
http://www.president.gov.tw/php-in/oopmail/mailform/index.php4
縣長信箱
http://talk.tpc.gov.tw/registForm-1.jsp
大家一人一信陳情
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d88413139 wrote:
四、春城大砌
貴? 因為它有她貴的價值..地處北大商業區, 緊鄰遠雄商業大樓,樓下就是公車站..對面就是shopping mall預定地
此外廣春城建設是有口碑的建商, 我舅舅在營造公司上班..也和我說廣春成是有名的建商..
不過因此她的價格很硬..(遠雄更硬,一進去桌上就寫著不議價)
至於銷售小姐的態度..我是覺得都很好..而且建商工地的大叔人都很好..有時候看到工地的人辛勤的工作都有種感動
其實名軒萬寶隆也是位於三峽北大特區的商業區段，而且大樓旁邊預定是公車站的應該是萬寶隆，對面是市場用地（目前是遠雄翡冷翠的預售屋）的也是萬寶隆，至於春城大砌，旁邊應該是停車場，而它對面目前是汽車旅館，我想這個部分我應該沒有理解錯誤。
我對春城大砌比較不滿意的，除了接待人員的態度外，就是價格真的太硬，隔一條路，門牌從三峽鎮換成樹林市，成交價就可以拉高2、3萬嗎？或許它的用料跟公司評價真的不錯，但我實在不願為此價格買單。
你可能還沒去過大英博物館...當時我和我男友一踏進去..銷售小姐直接和我們說..對不起賣完了..可是明明就沒有..雖然我看起來娃娃臉,但好歹也是個年薪破百萬的小副理..一整個有不舒服.但是每回經過還是覺得沒買到很不開心..
不過最近看到春城大砌拆了外牆...就是美...宮廷拱式造型和雕花...以前對廣春成提早收款的不爽就煙消雲散了
另外關於電梯..一層12戶用2個? 可能2房的和3房的不一樣,我買的是4戶共用2個...另外我現在住在大學劍橋,一層6戶共用兩個..我也沒有打開門就看到鄰居過..(恕刪)
大英博物館我也是進到門口，小姐就跟我說：「對不起，都賣完了。」雖然我心裡也是懷疑加上ＯＯＸＸ，但那邊一開始就不是我設定的購買位置，所以沒差別。
至於春城大砌的外觀？可能它的古典風格不是我們的菜吧...
其實我沒有想要替我自己買的房子打宣傳廣告，廣春城建設的評價我想比麗寶建設旗下的名軒開發要好上許多，不過每個人挑選房屋的出發點不同，重點是擇你所愛囉！
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