iamyhi wrote:
鳥地方是在指板橋嗎(恕刪)
當然是鳥地方啊
否則住板橋的8哥
一天到晚往林口跑蹭蹭幹嘛呢?? 
連假4天，看起來三井Outlet 又要塞爆了 !
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航向未來 wrote:
儘管中位數83.3萬不算高
但板橋的所得中位數僅49萬！！！
這也能解釋為何新北一環的房市銷售陷入了困境
區域客買不起… 專家：新北一線房市區危機來了
也難怪板橋成了新北餘屋最多的區域
板橋「新建餘屋2881宅」慘輸淡水！為何剩超多沒人買？專家揭三大因素
板橋的確交通方便，但關係到房屋購買力的薪資卻框住了板橋房價的上限！！
1-2
我幫你節錄
你引用的那篇新聞
提到板橋所謂 "剩超多沒人買" 的三大因素:
據《聯合報》報導，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，板橋新屋房價一坪65.9萬，比永和的72.1萬低，跟中和、新店、三重都獲在6字頭，差距不大。新建餘屋之所以奪冠，有三大因素，包括「區域新屋供給超過需求」、「精華區開發飽合且豪宅買氣差」、「近年重大建設題材較少」。
1.
「區域新屋供給超過需求」?
前面回過了
短期內新開發的大型重劃區
餘屋多很正常
但價格還是從3字頭成交到8字頭
2.
「精華區開發飽合且豪宅買氣差」?
事實是(↓↓↓)
北市豪宅買盤外溢 板橋區最熱門
新北TOP10豪宅出爐 板橋占7席/新豪宅單價穩坐百萬
3.
「近年重大建設題材較少」?
板橋以前的建設
市府、四鐵、A級商辦、精品商場、國際五星級酒店、圖書總館.....通通不要算
光下面最近這兩個建設
總投資金額就超過300億
遠遠超過林口A9
三井Outlet一期、二期 、福朋喜來登酒店、昕境廣場、東森購物台/晶華.....所有投資的總和
(↓↓↓)
蘇揆二度視察國家兒童未來館預定地 加碼經費至165億、2030年完工
投資150億蓋新北小巨蛋 板二運動場BOT
ps
林口眾吹客就是貼一些葉佩雯來吹捧自己會被打臉
貼一些阿厘布達的新聞來貶損別區也會被打臉XD
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sunreal77 wrote:
當然是鳥地方啊
否則住板橋的8哥 安慰一天到晚往林口跑蹭蹭幹嘛呢?? 笑到噴淚笑到噴淚笑到噴淚
連假4天，看起來三井Outlet 又要塞爆了 !
林口8哥都逛Outlet喔
板橋都逛精品百貨耶
2019年業績已破百億(↓↓↓)
板橋大遠百躍居「百億大店」 業績破億專櫃、餐飲達15家
2024年精品陣容再升級(↓↓↓)
板橋大遠百精品陣容升級 十年來最大改裝母親節全亮相
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航向未來 wrote:
儘管中位數83.3萬不算高
但板橋的所得中位數僅49萬！！！
這也能解釋為何新北一環的房市銷售陷入了困境
區域客買不起… 專家：新北一線房市區危機來了
也難怪板橋成了新北餘屋最多的區域
板橋「新建餘屋2881宅」慘輸淡水！為何剩超多沒人買？專家揭三大因素
板橋的確交通方便，但關係到房屋購買力的薪資卻框住了板橋房價的上限！！
到處被打臉，你哪來的自信說薪資購買力框住了板橋房價阿
林口人口數才13萬多人
報稅單位才將近4萬戶
板橋人口55萬多人
報稅單位16萬多戶
板橋所得最高的前4萬戶
收入都比整個林口還高
林口只是均值而已
之前在別篇
你說你想不到一坪百萬的豪宅
有錢人為何不選台北要選板橋
結果勝輝一邸不僅直接破百萬
最高價還到121.5萬/坪
直接打腫你的臉
去年2023年
同類型的房屋(電梯大廈)
板橋平均購屋總價2090.9萬元
林口平均購屋總價1735.2萬元
板橋比林口還多了355.7萬元
薪資購買力不夠的
如果買不起板橋
可以去買林口啦
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krissijr wrote:
到處被打臉，你哪來的自信說薪資購買力框住了板橋房價阿
這麼多年來，一路被打臉的人是你吧
大家都看在眼裡，當年林口10幾萬時，多少人看衰林口
一路唱衰到林口新成屋50幾萬/坪
只剩你一個人意志堅定，一天到晚來這裡喊：鳥地方，鳥地段
krissijr wrote:
鳥地段就不要強調生活機能了
會被山下精華區笑
好......................................鳥!
一路被打臉，哪來的自信說林口都是被洗出去的
明明板橋收入中位數49萬，卻硬要嘲笑林口南勢里中位數83.3萬?
然後又一直說板橋是因為老房子多所以收入才被拉低
那不就是間接承認住板橋舊公寓舊大樓的收入比較低嗎?
哪來得自信一天到晚在那說人家是被洗出去的?
總統府秘書長，前副總統，前省長及眾多資產上億住在林口的名人聽到不禁笑了！
krissijr wrote:
ps
林口眾吹客就是貼一些葉佩雯來吹捧自己會被打臉
貼一些阿厘布達的新聞來貶損別區也會被打臉XD
不過就是多數主流媒體希望客觀的解釋為何"板橋餘屋新北第一"這個現象
不順他的意就說是阿厘布達的新聞?
自由時報
區域客買不起、只能越買越小 專家:新北一線精華區面臨銷售困境
聯合新聞網
區域客買不起…專家：新北一線房市區危機來了
客觀來說，江翠重劃區確實有它的抗性
所以與舊市區的價差最小，均價也輸新店央北與新莊頭前重劃區！！
資料來源
一表看新北9大重劃區價量 最貴上看7字頭
而除了重劃區本身的抗性之外
跟區域客的收入是否有相關?
有興趣的人可以到這個網頁看看
雙北所得大解密
林口南勢里中位數：97.3萬
新店央北中山里：103.4萬
頭前重劃區頭前里：67.6萬
江翠北溪頭里：59.0萬
其中央北(103.4萬)，頭前(67.6萬)，江翠北(59.0萬)所在里恰好與重劃區均價排名相同
所以我說板橋的所得確實框住了房價的上限
要不然新北一哥板橋的重劃區均價怎麼會輸新店跟新莊呢？
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航向未來 wrote:
這麼多年來，一路被打臉的人是你吧
大家都看在眼裡，當年林口10幾萬時，多少人看衰林口
一路唱衰到林口新成屋50幾萬/坪
只剩你一個人意志堅定，一天到晚來這裡喊：鳥地方，鳥地段
krissijr wrote:
鳥地段就不要強調生活機能了
會被山下精華區笑
好......................................鳥!
一路被打臉，哪來的自信說林口都是被洗出去的
明明板橋收入中位數49萬，卻硬要嘲笑林口南勢里中位數83.3萬?
然後又一直說板橋是因為老房子多所以收入才被拉低
那不就是間接承認住板橋舊公寓舊大樓的收入比較低嗎?
哪來得自信一天到晚在那說人家是被洗出去的?
總統府秘書長，前副總統，前省長及眾多資產上億住在林口的名人聽到不禁笑了！
krissijr wrote:
ps
林口眾吹客就是貼一些葉佩雯來吹捧自己會被打臉
貼一些阿厘布達的新聞來貶損別區也會被打臉XD
不過就是多數主流媒體希望客觀的解釋為何"板橋餘屋新北第一"這個現象
不順他的意就說是阿厘布達的新聞?
自由時報
區域客買不起、只能越買越小 專家:新北一線精華區面臨銷售困境
聯合新聞網
區域客買不起…專家：新北一線房市區危機來了
客觀來說，江翠重劃區確實有它的抗性
所以與舊市區的價差最小，均價也輸新店央北與新莊頭前重劃區！！
資料來源
一表看新北9大重劃區價量 最貴上看7字頭
而除了重劃區本身的抗性之外
跟區域客的收入是否有相關?
有興趣的人可以到這個網頁看看
雙北所得大解密
林口南勢里中位數：97.3萬
新店央北中山里：103.4萬
頭前重劃區頭前里：67.6萬
江翠北溪頭里：59.0萬
其中央北(103.4萬)，頭前(67.6萬)，江翠北(59.0萬)所在里恰好與重劃區均價排名相同
所以我說板橋的所得確實框住了房價的上限
要不然新北一哥板橋的重劃區均價怎麼會輸新店跟新莊呢？
1-1
整篇都是廢文
不知道從何反駁起耶
因為程度就只有找找新聞
拿些片段資料來愚弄大家
不然就解讀能力太差
自己亂掰一通
江翠北和板橋舊市區價差小就代表有抗性?
在亂掰什麼
這跟我前面提到的重點又有什麼關係?
你只不過想隨便找幾篇新聞來轉移焦點
轉移我前面問你
為何當初同一時期
江翠北和林口A9同樣都是3~5字頭
而現在江翠北都已經好幾個建案破8字頭了 (最高85萬/坪)
林口現在最高卻只有67萬/坪
不是一天到晚在吹林口所得最高
薪資購買力最強啊
為何房價上限反而被框住了
快回答啦
PS.
你那幾篇新聞前面都貼過了啊
不要因為回答不出來
就一直跳針
重貼新聞來轉移焦點啦XD
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文章編號：89439916
航向未來 wrote:
這麼多年來，一路被打臉的人是你吧
大家都看在眼裡，當年林口10幾萬時，多少人看衰林口
一路唱衰到林口新成屋50幾萬/坪
只剩你一個人意志堅定，一天到晚來這裡喊：鳥地方，鳥地段
krissijr wrote:
鳥地段就不要強調生活機能了
會被山下精華區笑
好......................................鳥!
一路被打臉，哪來的自信說林口都是被洗出去的
明明板橋收入中位數49萬，卻硬要嘲笑林口南勢里中位數83.3萬?
然後又一直說板橋是因為老房子多所以收入才被拉低
那不就是間接承認住板橋舊公寓舊大樓的收入比較低嗎?
哪來得自信一天到晚在那說人家是被洗出去的?
總統府秘書長，前副總統，前省長及眾多資產上億住在林口的名人聽到不禁笑了！
1-2
我從來都沒否認板橋老公寓多
早期低收入戶也多
所以所得差異才大啊
但......
林口幾萬人
板橋又是幾萬人啊
你以為林口所得新北第一
就代表林口有錢人比板橋多喔
邏輯已死嗎?
也不想想看林口是多小的一個區
聽到你還在吹
XXX, XXX, XXX.....資產上億住在林口的
想藉由什麼XXX名人來加持
我才想笑咧
101年實價登錄以來到110年
(110之後的資料懶的去更新了)
林口破億交易只有12筆
扣掉一樓的店面
破億豪宅只有2筆
( ↓ ↓ ↓)
板橋破億交易有107筆
扣掉一樓的店面
破億豪宅高達98筆!
( ↓ ↓ ↓)
PS.
真的不用再吹什麼林口從10幾萬漲到50幾萬了
好像漲得多高一樣
30多年前林口預售屋可是台北縣第二高
現在都落後新北其他區域多少了XD
( ↓ ↓ ↓)
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文章編號：89439981
航向未來 wrote:
而除了重劃區本身的抗性之外
跟區域客的收入是否有相關?
有興趣的人可以到這個網頁看看
雙北所得大解密
林口南勢里中位數：97.3萬
新店央北中山里：103.4萬
頭前重劃區頭前里：67.6萬
江翠北溪頭里：59.0萬
其中央北(103.4萬)，頭前(67.6萬)，江翠北(59.0萬)所在里恰好與重劃區均價排名相同
所以我說板橋的所得確實框住了房價的上限
要不然新北一哥板橋的重劃區均價怎麼會輸新店跟新莊呢？
1-3
看到你舉的這些例子
果然充分展現北漂族對台北區域背景的不了解
只能竹篙湊菜刀(胡亂拼湊)
超好笑的
我建議你
以後找資料
要刮別人鬍子之前
最好多去了解和分析資料本身後面再延伸出去的涵義
不然會顯得很無知
新店央北重劃區開發的時程和板橋江翠北差不多
都是約7年前才剛開發
理論上第一棟建案完工
不過是3,4年前的事
再加上實際遷入入住和報稅
到統計出來的資料
呈現的可能都是最近這一兩年的事
也就是說基本上
因為遷入戶數都不多
所以所得統計樣本數很少
但是央北所處的中山里
除了現在的央北重劃區之外
還包含了中央新村的延伸
裡面有大型知名的湯泉社區
這一區塊本來就是早期高階軍公教或老國代的棲身之處
而溪頭里也不全然只有江翠北重劃區而已
但涵蓋的卻是長江路兩側的老公寓
因為有大廟延伸出去的產業
是板橋比較有抗性的地方
所以央北中山里的所得比江翠北溪頭里高
一點都不意外
(你是不是以為中山里就只有央北重劃區，所以看到中山里所得比溪頭里高就高潮XD)
至於新莊頭前重劃區
頭前里和江翠北溪頭里都有混到老舊區域
但頭前里卻比溪頭里還早開發了7年左右
人口遷入時間也比溪頭里早
再加上頭前幾乎是純住
但溪頭里卻有商用的事務所宅
坪數小 總價低
所以目前所得比溪頭里高一點也很正常
新店中山里即使在央北重劃區未開發前
本來就已經是新店所得第三高的里
算是新店的精華區(中央新村)
而新莊頭前里自10多年前開發之後
目前已躍昇為新莊所得最高的一里
也是因為位在新莊最精華的副都心/頭前重劃區裡面
但江翠北不同
板橋所得最高的里
是新板特區的福丘里和深丘里
(即使這兩里還夾雜了至少25%~30%多的老公寓)
次高的是江子翠的忠翠里
再來是亞東醫院的華東里
江翠北從來都不是板橋最精華的地段
根據110年的資料
溪頭里所得
在板橋也僅僅排在第九名而已
你拿板橋所得排名第九的里
來跟新店第三高(中山里)或新莊第一高(頭前里)比
真的就顯示你的程度就只有皮毛而已XD
上面是講所得的部分
同樣邏輯
接下來講房價
你前面拿新店或新莊重劃區來和江翠北比房價
外行的可能被你唬得一愣一愣的
內行的就在看你笑話
因為新北其它的重劃區
目前幾乎都是該行政區內最精華的地段
也是最高價的區域
但板橋不同
板橋最精華
價格最高的是新板特區
再來是板南線沿線
江翠北在板橋只能算第三高價區而已
板橋就是拿排名第三的江翠北
來跟新北其它區最精華的重劃區比
房價絲毫都不遜色
這就是板橋和其它區域最大的差別
(江翠北目前最高單價甚至比新莊副都心/頭前還高，也只比央北低五萬/坪而已)
PS.
拿板橋第三的區塊跟新店或新莊最精華的區塊比
藉此想表達薪資購買力框住了板橋房價上限
啊不就最好限制板橋人只能買江翠北重劃區
板橋新板特區都衝到121.5萬/坪
江子翠站 新埔站都破百了
連亞東醫院站(耑芃)也可能要破百了
新北其它重劃區不要說破百了
就連破9都寥寥可數(央北唯一一戶)
你眼睛都沒看到喔
還薪資購買力框住了板橋房價上限咧
超爛的邏輯
超爛的論述
超好笑的XD!
再問一次啦
所得比板橋高的林口
為何房價被框在67萬/坪啦
慘輸同時期江翠北的85萬/坪
個人積分：558分
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