未來林口房市，將呈現嚴重供不應求，趨之若鶩的景象

T15346 wrote:
來林口看一下蓋好的建(恕刪)

jackie0311 wrote:
開始有媒體在呼應本文的看法了?


原文網址: 逾20萬坪產專區帶動大林口！2、3年後人更多...缺房市供給？ | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/971418356363.html

逾20萬坪產專區帶動大林口！2、3年後人更多...缺房市供給？

好房網News記者林和謙／新北報導 新北市政府積極推動產業發展、招商、創造投資及就業機會，其中受到矚目的林口工一產業園區，近日新北市經發局舉辦土地招商媒合會，吸引相當多有意願進駐的廠商到場，未來整體產業效應及帶來的就業人口可期。永慶不動產林口民視中山加盟店李若田店長指出，工一產業園區的企業進駐、未來勢必將帶來龐大的人口紅利，自然也帶動大量的購屋、租屋需求，「甚至屆時可能出現房市供給不夠情形，有買房需求的民眾還可能要到A7做選擇」。

工一產業園區位於林口文化北路二段東側，面積相當大，原本有許多違章工廠、倉儲物流及閒置土地，為了因應地區產業發展，也要解決土地閒置與違章工廠的情況，因此新北市府以市地重劃方式進行開發，活化閒置土地、帶動周邊發展區域、增加就業機會。全區總面積108公頃（約32萬6千多坪），產業專用區面積就佔67.11公頃（約20.3萬坪），已有相當多廠商爭取進駐設點，招商媒合會就吸引上百家企業參與，預估未來年產值至少達5、600億元。

近日討論度很熱烈的消息，就是林口工一目前已有荷蘭半導體製造設備企業艾司摩爾(ASML)準備進駐，廠商看中林口區位優勢與發展潛力，同時未來將設置污水處理廠，讓有製程用水處理需求的業者，不必擔心排水問題，新北市府期待透過國內外大廠進駐，吸引相關上下游產業投資，創造龐大就業機會及薪資成長。 李若田表示，工一產業園區的整地工程今（2022）年底就會完成，預計明年第一季就會進行土地點交配地作業，待招商作業、廠商進駐都確定，預估未來2、3年後將陸續有廠房興建完成，將帶來大量的就業人口紅利；他說，光是ASML進駐、第一期投資達300億元，將有2千名員工，可以預見未來工一產業園區的就業人口達破萬人，加上目前林口設籍人口數12萬6千人，屆時人口數將爆量增加，而目前工一產專區的工業用地1坪平均來到50多萬。 隨著林口的人口明顯增長，交通建設優化不可少，林口工一園區鄰近國道1號林口交流道，未來市府將進行105市道擴寬高架化打通林口、八里交通，方便大型車輛進出，減少市區交通堵塞情形。李若田指出，林口交流道的匝道改善工程部分，林口人也等待許久，期望儘快動工，更可舒緩林口車流量、緩解塞車痛苦。 因工一產業園區發展，將有大量企業進駐，未來勢必將帶來龐大的人口紅利，李若田說，屆時會帶動大量的購屋、租屋需求，甚至可能出現房市供給不夠情形，有買房需求的民眾還可能要到A7做選擇。他表示，林口新市鎮文化三路後段陸續有新的預售案推出，加上工一產專區周邊仍有一些土地可供興建住宅，隨著產業及人口利多，一定會吸引建商購地推案。 林口的發展與機能成熟看得到，包括機場捷運、多路線公車便利性，還有三井outlet、林口長庚醫院、媒體園區開發、工一產專區規劃...等，都足以見到林口的發展性；而多項產業利多對於房價的影響，李若田指出，目前靠近A9林口站的住宅新案，單價多已來到5字頭、或近5字頭，中段案子單價4字頭，後段有些案子單價也已逐步漲到4字頭，也有一些3字頭的產品。他表示，林口未來利多逐漸爆發，可能短期內房價會緩上升，不過中期來說，還有元智大學與亞東醫院合作將在林口設立醫學系所，挹注在地醫療資源，加上移入人口又越來越多、購屋需求大，房市前景看好。

原文網址: 逾20萬坪產專區帶動大林口！2、3年後人更多...缺房市供給？ | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/971418356363.html

jackie0311 wrote:
想脫北但首購天堂恐怕已消失 專家揭露「林口將超越新莊」
2024/03/21 18:44
新北鬼城始祖林三淡昔日不僅除了是首購天堂，也被戲稱狗比人多的鬼城，然而昔日鳥不生蛋的區域，開發至今已有林口三井outlet、昕竟廣場和多個雙語學區、大型公園聚集，近期陸續出現6字頭單價新案，專家指出，過去林口房市都是新莊房市的小弟，但新莊「副都心」、「頭前」雙指標重劃區受限區內生活機能偏弱，房價恐怕將被林口超越。

根據樂居網最新統計，近一年林口地區房價年漲幅達11.25%，近一年成交單價達46.08萬，以新成屋而言，均價落在48.92萬元，一年成交件數達3292戶，平均每天成交9戶，預售新案狀況，近期包含「福樺富貴莊園」、「亞昕森匯」、「長耀iPARK」等新案，開價最高達68萬元，其中「聯廣闊境」為目前區域最高單價新案，頂樓成交紀錄一坪達67萬元，均價落在57.9萬元，「長耀iPARK」低樓層最新交易單價63.4萬元。

樂居網指出，林口區與桃園市龜山、蘆竹區相連，主要發展集中在林口新市鎮重劃區，有機捷林口站經過，連結雙北及桃園機場，近期機能已經相當成熟。寶麟廣告副總經理管清智則分析，一直以來，林口房市都是新莊房市的小弟，新莊有「副都心」、「頭前」雙指標重劃區，區域發展、建設話題亦多，但兩重劃區受限區內生活機能偏弱，使得小老弟「林口」房價緊跟在後，不過林口A9站周邊房價已超越大部分新莊地區，僅次於「副都心」、「頭前」兩重劃區。

觀察近期新推案狀況，以位於中山路的「福樺富貴莊園」而言，每坪開價56~67萬元，基地近民視的「亞昕森匯」開價平均63萬元，而接下來還有「長虹天聚」、「頤昌文化三路」新案陸續登場，新潤與亞昕也已於力行段購置土地。

管清智表示，林口新市鎮開發已近完全體，可建素地極為有限，加上人口成長是新北最快，需求大於供給極大，又受惠全球半導體積極開創之際，近期在ASML於新北國際AI+智慧園區動工帶旺下，購買力極其強勁。

媒體開始呼應了 !!!!

jackie0311 wrote:
想脫北但首購天堂恐怕已消失 專家揭露「林口將超越新莊」
2024/03/21 18:44
新北鬼城始祖林三淡昔日不僅除了是首購天堂，也被戲稱狗比人多的鬼城，然而昔日鳥不生蛋的區域，開發至今已有林口三井outlet、昕竟廣場和多個雙語學區、大型公園聚集，近期陸續出現6字頭單價新案，專家指出，過去林口房市都是新莊房市的小弟，但新莊「副都心」、「頭前」雙指標重劃區受限區內生活機能偏弱，房價恐怕將被林口超越。

根據樂居網最新統計，近一年林口地區房價年漲幅達11.25%，近一年成交單價達46.08萬，以新成屋而言，均價落在48.92萬元，一年成交件數達3292戶，平均每天成交9戶，預售新案狀況，近期包含「福樺富貴莊園」、「亞昕森匯」、「長耀iPARK」等新案，開價最高達68萬元，其中「聯廣闊境」為目前區域最高單價新案，頂樓成交紀錄一坪達67萬元，均價落在57.9萬元，「長耀iPARK」低樓層最新交易單價63.4萬元。

樂居網指出，林口區與桃園市龜山、蘆竹區相連，主要發展集中在林口新市鎮重劃區，有機捷林口站經過，連結雙北及桃園機場，近期機能已經相當成熟。寶麟廣告副總經理管清智則分析，一直以來，林口房市都是新莊房市的小弟，新莊有「副都心」、「頭前」雙指標重劃區，區域發展、建設話題亦多，但兩重劃區受限區內生活機能偏弱，使得小老弟「林口」房價緊跟在後，不過林口A9站周邊房價已超越大部分新莊地區，僅次於「副都心」、「頭前」兩重劃區。

觀察近期新推案狀況，以位於中山路的「福樺富貴莊園」而言，每坪開價56~67萬元，基地近民視的「亞昕森匯」開價平均63萬元，而接下來還有「長虹天聚」、「頤昌文化三路」新案陸續登場，新潤與亞昕也已於力行段購置土地。

管清智表示，林口新市鎮開發已近完全體，可建素地極為有限，加上人口成長是新北最快，需求大於供給極大，又受惠全球半導體積極開創之際，近期在ASML於新北國際AI+智慧園區動工帶旺下，購買力極其強勁。

媒體開始呼應了 !!!!

30多年前
林口房價就已經超越新莊了耶
只是後來被新莊反超
(↓↓↓)






再過幾年
等塭仔圳重劃好
林口A9不要說繼續被副都心/頭前 海放
連下新莊都贏不了吧

jackie0311 wrote:
管清智表示，林口新市鎮開發已近完全體，可建素地極為有限，加上人口成長是新北最快，需求大於供給極大，又受惠全球半導體積極開創之際，近期在ASML於新北國際AI+智慧園區動工帶旺下，購買力極其強勁。

媒體開始呼應了 !!!!