新北／新莊跌剩3字頭⋯讓林口買氣摔到分手！

1823分

個人積分：1823分

文章編號：81678246

地區	Q1交易棟數	４月底人口數	去年底人口數	人口增加數
林口	７３６	１２２５６１	１２１１９２	１３６９
中和	１８２１	４１００３２	４１１２１４	－１１８２
板橋	１６９９	５５６４７５	５５７１１４	－６３９
新莊	１５４５	４２３０８１	４２２６５３	４２８
淡水	１４５４	１８４１０６	１８３２７８	８２８
汐止	１３５８	２０５８８３	２０５８４７	３６
新店	１１６０	３０２７５３	３０３５３２	－７７９
三重	１１２４	３８４１２４	３８５３２８	－１２０４

整理了一下樓主說的這幾區，今年前4個月的人口變化與Ｑ１交易棟數的關係，非常有趣！

交易棟數最多，記者口中最熱門的交易熱區中和，人口今年卻大減了1182人
買氣摔到分手的林口區，卻紮紮實實的增加了最多的人口，今年已經足足增加了1369人

到底哪裡是真正的自住客購屋需求強勁?
哪裡是炒房客交易多? 右手換左手? 還是逃離該區前的賣房交易?

交易近2000棟人口卻減少1000多人，是發生什麼事?
似乎慢慢瞭解為什麼有幾區的房仲這麼討厭林口了！

fivestar00

97分

52樓

fivestar00

個人積分：97分

文章編號：81681265

老市鎮的市民都老了阿
每年都老死很多
出生率又下降
一增一減,人口數就減少了

然後年輕的又買不起老市鎮的新房子
所以只能去林口買房了

不然你們以為為什麼不買新莊三重等等地方的新建案?
還不就是買不起.

否則林口除了長庚附近那塊
有什麼地方能和上新莊比的?
開個車上高架橋,10分鐘就到台北了,15分鐘就到台大了
有需要長庚嗎?

像是新莊副都心那麼多的豪華大樓建案
點燈率卻超低
為什麼不買?
不是不想買,是買不起阿
副都心買一間套房可以到林口買一間中大坪數的房子了

Dr.Corgi

11551分

53樓

Dr.Corgi

個人積分：11551分

文章編號：81681394

DS20120802 wrote:
我也覺得林口很好...但林口比 "下新莊" 好，有眼睛都嘛看的出來....."下新莊" 是另外一個世界....這那需要比呀~

我在上新莊有兩間房，一間在中平路歐洲村，靠近副都心，
一間在副都心內，大陸建設那大棟
都是閒錢買的
歐洲村很好租，當年不到一千萬買，裝潢後馬上租出去到現在
歐洲村除了棟距窄、陽光不足、有點矮而煩躁外，生活機能還算方便，但走路距離吃的東西也不算多，自煮倒還可以，有比較貴的頂好，托嬰中心、幼稚園都有
大陸建設那棟......房子漂亮，但生活機能差，要仰賴舊市區，花五千萬還得騎車去買攤販，因為去到舊市區停車根本悲劇；大樓附近好不容易開個寶雅，稍微有亮光(那車用百貨又貴又暗)，以這間的買價，還有六百多萬的裝潢，租出去根本賠大錢，而且.... 還好我買的晚，早買的一坪賠十萬(56降到46)，80坪賠八百！
去新莊置產完全是因為情感因素，副都心那帶是我小時候玩耍的蓮藕田，..不然...五股交流道簡直是廢了，塞到炸....上下班要上交流道至少半小時，走忠孝橋也塞到爆....小時候住新莊唸台北的頂級高中，一個多小時，倒楣點就一個半小時才到....現在也差不多
如果林口是偏遠山區，新莊也因為塞車變成偏遠地區

林口有很多缺點，別來(我現在住林口，希望大家別來了，人口夠了，再多就更亂了)
但，新莊，我不想再住回去.....雖然我除了房產外還有兩千多萬的投資在哪兒....

fgh_21

5分

54樓

fgh_21

個人積分：5分

文章編號：81681534

林口交通真的不方便🙄🙄

陳恩典

9278分

55樓

陳恩典

個人積分：9278分

文章編號：81681826

fgh_21 wrote:
林口交通真的不方便...(恕刪)

未來林口人,青埔人,要漸漸和台北分手了.......哈哈！

林口國和青埔國未來已經可以切開台北市，各自成一國了，聰明的人們啊！到現在還看不懂嗎？

對林口和青埔而言，這2個快速進化的"新"城,，要站在整個台灣的高度看....未來它們有自己的主體性,特殊性。

台北遠近只是附屬效應，這2處已經是年青高所得的"脫北者"匯聚處。

也就是未來這2處的居住人口......未必是要依附台北市才能就業,就學,生活,醫療,休閒,遊憩......."竹北" 何嘗不是？

假以時日......台北人依賴林口青埔的時間，只會與日俱增,進而相濡以沫。

聰明的就懂，不懂也沒關係！還是算有"小聰明"。

沒有不敬的意思

linext

4684分

56樓

linext

個人積分：4684分

文章編號：81682475

拿新莊去比鄉下，不淪不類。
人口四十一萬比十二萬，新莊好歹有三條捷運，林口才一條捷運，才那一個站，就一堆人嫌貴坐不起。
很難想像，號稱新北最有錢........是這樣情境的優越感，會在意這幾塊錢。
我在看新北很多地方，都是在說搭捷運很便宜很方便。
這種鄉下好野人的思維真的很難懂。

sunreaI77 wrote:
根據媒體報導：2020(恕刪)

湯唯

977分

57樓

湯唯

個人積分：977分

文章編號：81682611

仔細去挑新莊福壽街有3字頭物件一堆

sunreaI77

11667分

樓主

sunreaI77

個人積分：11667分

文章編號：81687822

fgh_21 wrote:
林口交通真的不方便

您說的也是事實，交通還是買房考量的重點之一呀，感謝您的分享喔！謝謝指教

Dr.Corgi

11551分

59樓

Dr.Corgi

個人積分：11551分

文章編號：81691307

fivestar00 wrote:
有什麼地方能和上新莊比的?
開個車上高架橋,10分鐘就到台北了,15分鐘就到台大了
有需要長庚嗎?

像是新莊副都心那麼多的豪華大樓建案
點燈率卻超低
為什麼不買?
不是不想買,是買不起阿
副都心買一間套房可以到林口買一間中大坪數的房子了

唬爛過頭了

二十多年前車沒那樣多時，我就住新莊唸台大，
絕不可能15分鐘到台大，
無論從忠孝橋繞環河或是高速公路都不可能，除非半夜飆車

新莊副都心現在大多四五十萬，大套房算25坪好了，59萬x25不到一千五百萬，這還沒車位；
林口房價約25-50萬，新莊的一千五百萬扣掉林口比較便宜的車位150萬，
1350/30x0.7只能買林口室內約30坪的房子，這是啥中大坪數房？

買比較便宜的A9後段遠雄未來，中大坪數也要兩千多萬....
更別說指標建案，如從A9頭到尾的未交屋森聯41、中古天圓地方、中古亞昕璞園天地昕、新房中悅大吾疆、另外兩個中古中悅、中古福樺謙邸等，
都是中坪數(權狀七八十)三千多萬、大坪數(權狀百坪up)都要四五千萬以上

上網別唬爛！

還有，我上面也說了，副都心裡面及旁邊我有兩間
不是啥買不起轉去住林口
是副都心機能還比林口差，只能仰賴車多擁擠難停車的舊社區(中信街、幸福路、中平路)，
買得起副都心的，小孩就去的起私立學校，新莊的貴族學校在哪？還不是要送林口、台北市

點燈率低.. 我身為屋主告訴你，除了口袋比較深的投資客還不認賠外，
很多是本來住台北市，想說幾年前在炒副都心，趕快來買一下，
被代銷騙來說有機捷、環狀線，還有交流道，以後一定會暴漲！
這些抱著「自住投資兩相宜的台北俗」，全部假賽，一坪賠十萬！
這些人本來就不是投資客，是原本想要自住的，開車的看兩條大動脈「五股交流道與忠孝橋」塞成這樣，台北市也還有的住，所以就放著，「反正沒賣就沒賠」(這句話我在區權人會議至少聽過幾十次)
我買的那棟至少十幾個屋主都這樣.. 先前口袋淺的投資客早就賠七八百萬出場了

不要對新莊有過度幻想...
副都心那塊地.. 是以前台北湖的最後乾涸的地方--塭仔底，
三十年前都還是泡裡上百年的爛泥軟土..
現在插了那樣多根高樓，最好保佑土地改良真的有做到位.......！

好難阿

495分

60樓

好難阿

個人積分：495分

文章編號：81693573

維克船長 wrote:
只能說青菜蘿蔔各有所(恕刪)

雞翅跟雞腿都有人愛吃......但一樣50元
你買雞翅還是雞腿呢？

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