新北/新莊跌剩3字頭⋯讓林口買氣摔到分手!

看了一些回覆有所感
1、新莊要看什麼地方 地理近 不代表真的近
但絕對超過一半以上的地方進台北市都不一定會比林口快

2、進台北市誰快誰慢 誰近誰遠 坦白說台北市這個優勢未來不會改變
但會愈來愈淡化 進台北市的速度不會那麼重要

3、台北市去年外移人口7.3萬人 預計今年會更多 而今年人口已經倒退到23年前
顯示台北市的房價高不可攀、市容老舊、機能優勢也不再那麼明顯 紛紛遷出
新北市很多區域的機能都各自成型了 不需倚賴台北市

4、至於副都心 六年前就有親友買在遠雄中央公園 他跟我說買接近60w/p
問我跟不跟 也在附近買一間 我只是笑笑 因為我覺得有點瘋了
整區蓋的密密麻麻量體太大太密集
而且週邊舊區塊文武百業都在地多年 副都心內店面冷清清 結不了市
加上店面賣的貴 房租肯定也貴 更結不了市
很難形成一個完整有效的生活圈
經過幾年前第一波慘跌的洗禮 近一、兩年價格有回來一些
不過整體還是供過於求
而接下來 要再撐一波 溫仔圳重劃區的競價衝擊
這波結束後價格才會穩定

5、林口早期在地的大多不會買林口
因為對他們來說看著整片的雜草到現在
價格回不去了 更別談接受現在的價格 愈不接受愈離愈遠

但對於從小到大住大台北地區的人來說
林口現在這個價格和生活環境根本CP值超高
而我和鄰居、小孩學校家長 還有在林口生活後認識的朋友 聊天後的了解
幾乎都是大台北地區搬過來的 而且都不是第一間房
在新北或台北都還有1~2間房以上

6、會來買林口主要除了價格以外
對親子的友善程度很高 特色公園多 雙語學校 人行道退縮…等

所以看到統計數據資料
1、林口的人口成長率全台和新北第一第二
2、林口南勢里、頭湖里 全戶收入也是新北第一第二
說真的 一點也不意外
在林口認識的鄰居和學生家長都是醫生、高管、中小企業主、科技業工程師、機長、台商、外商…等等
我聽我總幹事說我們社區長庚醫生+在林口開設診所的醫生加總 起碼10個以上
真的是自嘆不如

估計林口仍持續不變的成長 包括媒體園區、工一工業園區
人口也會持續大增

說真的 幾年過去了
黑林口 損林口的文從來沒少過
應該是版上被黑最多次的地區
尤其一堆聽說的、聽朋友說、聽長輩說、看新聞說故事、斷章取義
這裡不好 那裡怎樣的 三人成虎 結果............
看來這部份01一定是反指標
這話題還蠻無聊的

以頭前來說非上班時間到台大醫院,不就是15分左右可到達

剛從信義計劃區回來,順便計時...

PM8:20 忠孝東路5段+松信路口出發


PM8:28 市民大道北車附近小塞


新莊下匝道小塞
PM8:38 抵達福基公園



只花19分....太神奇了嗎? 沒有~非上班時間很平常。就算走平面,忠孝東路的燈號管制也很連續性,車道選好,1段到5段也只需停等3~5個左右的紅綠燈.....很順暢!

更別提到台大醫院了~

至於台一高架忠孝橋? 就算上班時間塞也不會是停住完全不動,而且橋上沒有紅綠燈,也沒有機車的干擾,算是安全又很好開~
Stormjam wrote:
現在時段不是半夜也不會沒車
但看起來應該不是問題
二十幾年前台一線沒有高架不會快只會慢而已
人不能一直活在過去


開開看再來講十五分到不到的了

你先搞清楚 副都心 往 台北 在 新莊路段 有沒有走台一線高架...難道是先刻意往桃園方向繞去泰林路上橋?
還是要中平路轉幸福路轉泰林路,然後右轉上高架.. ?
這段路沒車路段就要耗時五分鐘... 意思是上橋後十分鐘飆到台大醫院?
可以是可以,上橋後飆到150km/hr應該有機會

如果你講的是三重中山橋到忠孝橋那段高架,那快四十年前就有了....

如果你這樣相信google時間準到分秒不差
那現在是凌晨快兩點.. 恭喜,終於可以15分鐘抵達台大醫院了!


-------分隔線----------

老新莊新泰路人告訴各位:不要被代銷及網上愛幻想的人騙了!新莊副都心這樣美好的話,房價不會直直落,落到接近偏遠山區的林口水準...
就算我是新莊、林口屋主,我一樣拒絕炒房,祝投資客賠死,支持房價直直落,腰斬都可以!

上面好幾篇都講新莊三條捷運?幫幫忙,副都心旁的是機捷跟環狀線,
正副都心旁的是大家不想坐又嫌貴的機捷
真正在環狀線旁的是充滿小加工廠臭油煙味、逃逸外勞、地下室情色歡唱吧的化成路旁的是"頭前"...... 但,環狀線?你是常常要去新店中和新店?還是要繞遠路去板橋轉藍線?
真的不要被代銷及網上投資客騙了
Dr.Corgi wrote:
真正在環狀線旁的是充滿小加工廠臭油煙味、逃逸外勞、地下室情色歡唱吧的化成路旁的是"頭前"


嫌歸嫌,溫仔圳鐵皮海拆除,新莊將迎來質量的轉變,但勞力工廠一堆地區搶著要,逃逸外勞本營大轉移啊!

資訊來源:398公頃新北最大開發案 新泰塭仔圳都市計畫發布實施
有關地方陳情合法房屋安置、工廠搬遷等問題,市府表示,將提供合法房屋就地保留安置、並劃設3處產業專用區供地方產業使用,且也有林口工一、新店寶高智慧園區等輔導搬遷配套方案協助

用數據說話,情緒發言只是流於攻擊。

上班日8點左右會塞一些,平常8:30後從福基公園出發到信義計劃區,大約就比非上班時間多一倍....
這次抓遠一點....從遠雄國匯開始....



到台大醫也是25分....很遠??

Dr.Corgi wrote:
正副都心旁的是大家不想坐又嫌貴的機捷(恕刪)


不是大家,你家不是我家,也不是他家....

新莊重劃區搭才35元,一直嫌貴的是別的地方吧!
Dr.Corgi wrote:
就算我是新莊、林口屋主,我一樣拒絕炒房,祝投資客賠死,支持房價直直落,腰斬都可以!(恕刪)


新莊重劃區只欠你們這些住別區,不自住、純投資的人趕緊賠售,就無壓一身輕了。值得欣喜的是現在已經死的差不多,自住客接手多。就等買謙量這些是最後一批 ,趕緊賠一賠,腰斬都可以!現金是王,可做其他投資賺大錢。


不要以為喊多喊空就可以左右市場,個體戶都沒那麼厲害啦~差別只在於看得懂看不懂趨勢,懂不懂順勢而為而已。

副都心漲或跌不是你我說了算,來看幾則新聞數據,再來持續觀察....

1.2019年11月---404科技買遠雄副都心地1坪194萬元
這一塊是商2用地。2019年副都心買氣極差,搞壞副都心的大熊終於棄守,令人振奮的好消息。

2.2020年4月---亞昕買副都心地1坪170萬
這一塊正面對溫仔底溼地公園的商1用地。商1容積不若商2高,但還是很划算。

3.2021年5月---獵地王興富發買副都心地1坪260萬
這一塊也是商2用地。發哥一次買3280坪,單價260萬已經回到副都心的歷史高點。
---404科技賺到,可以把地賣了不用蓋總部

以發哥的購地習性和推案歷史軌跡來看,會造成新莊重劃區什麼樣的效應?? 我們都是小散戶,就來看看大戶怎麼玩吧
bihsh wrote:
1.這些好像是一般事(恕刪)


我沒有接刀,新莊現在已經太貴漲太多,持續觀望中......
請問有什麼時間是國道一號林口閘道不塞車的?
Dr.Corgi wrote:
開開看再來講十五分到(恕刪)


我去看591和樂居網,
怎麼都不是你說得這樣?

連二手中古屋,4X年的老房都開價貴得要死,
我找好幾個月,上新莊都找不到便宜的中古好房子
RR5 wrote:
請問有什麼時間是國道一號林口閘道不塞車的?


早上九點或十點過後就幾乎不會塞,除非車禍
一直到接近下班時段(我不知道幾點,因為我下班時段我在台北市)
但有時我下午兩三點才從林口上高速往台北,閘道也不會塞

搬來林口前,老林口跟我說,九點之後出門就很順暢了...
實際也差不多是早上八點半之後,林口文化一二三路就幾乎都不會塞車,可以順暢接近高速公路閘道
高速公路會要排一下紅綠燈,也是幾分鐘就可以上

但是在五股、三重、建國北路、內湖交流道那邊必塞,高架的18標也會塞到堤頂,平面跟高架甚至到九點多十點都還在塞

fivestar00 wrote:
我去看591和樂居網,
怎麼都不是你說得這樣?

我說的哪樣?
你的樂居跟我的樂居不一樣?
新莊一堆十年內房成交四十多萬的,二十出頭年的有三十多萬,
這跟林口已經差沒多少,林口新房也是開四十多萬,五年以上中古也是三十多到二十多就可買到
請上正常的樂居好嘛!

開價,跟成交價本來就有差距... 我去年買的就打了81折... (這折數不一定,要看當地行情,以及屋主是實在或浮誇)
關閉廣告
文章分享
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 12)

今日熱門文章 網友點擊推薦!