第一次斡旋就GG難忘經驗

erichuang801

14304分

41樓

erichuang801

個人積分：14304分

文章編號：77008246

版主是跟房仲B斡旋，但物件是永慶A店開發，店長A應該會促成房仲A和開發A雙雙有業績吧!!!

just truth

5590分

42樓

just truth

個人積分：5590分

文章編號：77008693

xchars wrote:
過來人.經驗
星期五晚上

是因為快要周末
雙方心情較容易放鬆的關係嗎?

just truth

5590分

43樓

just truth

個人積分：5590分

文章編號：77008730

erichuang801 wrote:
差在賣方實際可以拿到的錢，賣方服務費可能是4%，2%，1%，或者是賣清xxxx萬。所以賣方會選擇對他最多的錢，而不是最高的斡旋價。這樣，明白了嗎 !?

賣方實際可以拿到的錢，賣方服務費可能是4%，2%，1% VS 賣清xxxx萬...
從仲介角度
給買賣雙方的銷售方式跟應對運用技巧
會有不同嗎?

h1211024

186分

44樓

h1211024

個人積分：186分

文章編號：77014397

erichuang801 wrote:
孩子，答案是"錢"。...(恕刪)

E大說得很清楚
當初我賣房子
信X客戶斡旋1215W，佣金4%
永X客戶斡旋1215W，佣金10W(買方佣金提高到2%)
你說我會賣給誰
樓主不用氣餒
買房是機緣
如果真的喜歡
不要在乎實價登錄是多少
把價格放在可以負擔的經濟能力內
超過多少就不要多想
我賣出後同時間買屋
買房價格比附近實價多6%
但是這是我喜歡的物件

祝福樓主早日尋得甜蜜的家

ROGER0114

107分

45樓

ROGER0114

個人積分：107分

文章編號：77014537

sheauche wrote:
從婚後就一直陸續看房(恕刪)

仲介的成交都是用自己為最大利益點去考量的(時間/人脈/獎金......)不奇怪....

辣比洨腥

3007分

46樓

辣比洨腥

個人積分：3007分

文章編號：77016553

一般來說，
都是會尊重開發店優先，
況且你還有要確認車位這個不確定因素存在，
若賣方為了你先放棄與這個價較低者成交的機會，
到時你確認過後真的不要了，
結果這個買方跑了或是以此拿翹殺更低了，
賣方豈不得不嘗失？！微冷笑

其實買房、賣房是個很有學問的心理戰，
你面對的不只買方或賣方，
更有許多為了賺到這筆佣金的仲介，
重點是，
能跟屋主說上話的只有開發該案件的房仲，
自然就多了許多操控案件成交的能力，
心累呀！滾來滾去

nana999

166分

47樓

nana999

個人積分：166分

文章編號：77019086

基本上所謂的屋主開價1688萬是如何確定的
這個價位有可能是房仲定的吧
一般人開價不會訂甚麼88的
如果屋主原本就想賣1480萬那房仲A的那組只要說有人出1520萬想買
若真的有人喜歡又可以用1520萬以下的價碼買到
而且又高於屋主自己要的1480萬
這樣當然很容易就成交了
雖然賣越高房仲可以抽越多
但是因為牽涉2間拆帳問題
還有一個重點是樓主是否有明確表明無論車是否停的下都有買的意願
否則房仲有已經確定要的買家又何必等你還要試停之後再決定的未知買家呢