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sheauche wrote:
從婚後就一直陸續看房(恕刪)
不需要甚麼斡旋金,想買之前看好中意的房子,上網查清處實價登錄,土地公告現值,屋齡幾年(RC鋼筋水泥每一年折舊2%,房子壽命50年估算),以兩倍公告現值算土地持分的買價,以每坪24萬(屋齡每多一年折2趴)算建物權狀(含公設,雨遮,陽台)買價,然後就找仲介與賣方一起談買賣雙方合意價格,合則成交,否則再議或另找.
舉例: RC鋼筋屋齡10年,權狀50坪,土地持分10坪(每坪公告現值100萬),則總買價=(1-0.02折舊/年*10年)*24萬/坪*50坪+10坪*100萬/坪*2)=2,960萬
買方可以再依據樓層高低,加減建物的價格(土地價格不變),或依據生活/交通/環境優劣,加減建物的價格,因為,這樣的價格對買賣雙方公平合理,沒有賣方獅子大開口,也沒有買方超低價的不合理交易,祝您買到理想房屋.
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