第一次斡旋就GG難忘經驗

從婚後就一直陸續看房，雖然沒有急迫性，
但也因為家庭成員增加後，對於買房的需求也漸漸明確，
上星期六房仲永慶B店看了一件學區房，地點跟房子的空間都是我們喜愛的，
價格也是我們能負擔的，唯一美中不足就是那是配停車塔的車位，
上午看完後，我們就到店裡去看資料談斡旋，當場付了10萬現金，並簽下1520萬的斡旋價，
我不隨便斡旋是因為我不想浪費太多時間跟房仲搞心理戰術，但我既然簽了，就代表我確定可以買，
一開始我們只想要從1450萬開始談，屋主開價1688萬，但房仲B一直說，沒有1500萬，
屋主應該不會答應談，因為看區看了許久，要看到這樣子的物件符合我們能力及需求的房子確實不多，
我心想，那頂多就1500萬談吧，後來又一直說，那間房子今天很多人看，後面搞不好也有興趣的人會出，
叫我們再提高，最後，我用1520萬斡旋，我確定我是第一組下斡旋的，
但是，因為還沒看過停車塔，也不知車子停不停的進去，看空間資料，應該是很剛好，
我家的房車比較長，所以，我們也一直要求房仲請屋主拿停車塔的鑰匙讓我們停看看，
我也付斡旋也很有誠意買，只是還是得確認一下，若無法停的話，我們也好有打算，或是之後談就不再加價，

房仲B去與房仲A(物件是永慶A店開發)，交涉，因為不清楚永慶他們的運作，他們怎樣溝通我也不知，
終於在星期二說可以拿到鑰匙，請我們約時間去看，但工作很忙也不想要晚上去，但又不能請假，
加上詢問住附近的朋友，我們的價不算低，大約就是那區的成交價，我也就不急，我有八成把握，
不會有人出的比我們高，就想說等到星期六我可以花一整天時間確認這件事，順便與屋主談，

但是，中間星期三房仲B也有告訴我們已有一組先去談了，開價屋主不賣，我們問多少，房仲B也沒說，
我沒有買房經驗，覺的應該是機密吧。那就算了。但中間房仲還說永慶A店一直說服對方抬價！

後來星期五房仲B說，晚上又有一組要談，可能要等他們談完後才能知星期六還能不能看，
說實在的，我是不知這二組到底出了多少斡旋價，但是，因為我也不想要再抬價，
且也對自己開價有把握我就不動，時間過去了…

星期六一早就收到訊息，昨晚成交了，請我們可以去拿回斡旋金！！！
我滿是疑問，可能是賣了很好的價錢吧，不然為什麼屋主不等我們談完再決定，
一問之下…成交價低於我們的斡旋價，且是永慶A店成交，
天呀！！！這是什麼狀況。

我也詳問房中B，究竟屋主知不知我們有人出了1520萬的價錢，不然他為什那麼急著差一晚的時間賣？
房仲當然回我有知呀，但就是我們太慢…
我都出了斡旋了，只差確認車位了，且我的認知是斡旋價不能改低，只能抬高，那屋主有什麼好擔心？
竟然就賣了。。。。

我真是菜，完全搞不清楚永慶的規則，房仲B也被我逼問的，只能說很可惜，
我甚至覺的永慶A為了要把業績留在自己店，竟然說服屋主低賣？這是哪一招呀。
過了一夜我內心依然滿是疑問，若有人對永慶房仲的運作熟悉的人是否可以指點一下，
以免我重蹈覆徹呀，被當傻子耍了，浪費我的時間。

1.先付斡旋金後，可以不談然後退回斡旋金嗎？
2.斡旋金的先後順序有差別嗎？還是就是看誰先約到屋主談？
3.屋主在這過程中，會知道所有已確定出斡旋金的價碼嗎？
4.永慶賣房，若不是該店的物件是真的差別待遇嗎？
5.買房子可以不看車位嗎？(房仲B一直說服我們就算把車位扣掉這價也是划算，中間還叫我們換車)
6.各位比較推薦房仲是哪一間呢？