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2014年高點到現在，不就跌下來了
因為投資客出場了
現在會繼續跌價，要不是投資客認賠
不然就是正常屋主很久賣不出去，然後就受不了降價
但跌價還是有分段的
現在應該是投資客出場的那一段在跌價，少子化還沒開始讓房市跌價
少子化只有讓高價房市開始變小坪數而已，之後少子化才會產生跌價效應
用人口出生數據來看，這張圖是出生人口跟目前的對應年紀
看25歲~40歲這一段，出生人口還是相當多
現在8~18歲的出生人口才有往下掉一大截
等到8~18歲的人有能力買房，假設30歲靠爸好了，現在18歲的人還有12年才會30歲
假設不靠爸40歲買房，還有22年
現在就要說少子化的話，還太早
統計現在25~40歲的人口，現在有5666219人
假設兩人買一屋，只有三成的人買屋
所以566萬/2*0.3，大約是85萬
2018年全台空屋86萬，差不多是1:1的狀況
所以真的不能說有少子化效應，之後才會有影響
但是要等個12~22年的話，等得了那麼久嗎
等12~22年變數太大，例如政府開放移民、開放買房、開放什麼的就很難說了
現在是投資客出場，所以房價才跌價
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少子化？但是我身邊的朋友除非不婚不生，只要生，幾乎都是2-3個，很少只生1個的，我們又沒有一胎化政策，台灣父母也普遍認為1個小孩孤單寂寞覺得冷。
壽命長，人死了就不用住房了，活著總要住吧。
買不起？買得起的人多的是，只是不是我XD，台灣人買不起，外國人買得起呀~ 我身邊的外國朋友已經來台灣買好房，正在裝潢了。
台商，長期在國外打拼的台灣人，總要歸根用健保的，到了四五十歲這個年紀，生意又做得不錯，回台灣買間新房子不過份吧，雖然目前沒有要回台，先買著呀~ 反正手上有閒錢，租給別人也不虧，我家的社區有4、5間就是這樣，人一直都沒住進來，就像網友說的晚上沒點燈=還沒賣？想多了~~~
買房不一定是為了孩子，而是要為自己打算，如果你到老連一間房也沒有，豈不可憐，孩子就以後長大自己努力吧，如果他們暫時沒能力買一間自己住，起碼跟父母有房住也算是一個避風港阿，租房不可憐，但很累的~ 而且也是助長那些房東可以錢滾錢的幫兇。
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cscgbakery wrote:
我覺得不會跌，跌的都是個案。
少子化？但是我身邊的朋友除非不婚不生，只要生，幾乎都是2-3個，很少只生1個的，我們又沒有一胎化政策，台灣父母也普遍認為1個小孩孤單寂寞覺得冷。
壽命長，人死了就不用住房了，活著總要住吧。
買不起？買得起的人多的是，只是不是我XD，台灣人買不起，外國人買得起呀~ 我身邊的外國朋友已經來台灣買好房，正在裝潢了。
台商，長期在國外打拼的台灣人，總要歸根用健保的，到了四五十歲這個年紀，生意又做得不錯，回台灣買間新房子不過份吧，雖然目前沒有要回台，先買著呀~ 反正手上有閒錢，租給別人也不虧，我家的社區有4、5間就是這樣，人一直都沒住進來，就像網友說的晚上沒點燈=還沒賣？想多了~~~
買房不一定是為了孩子，而是要為自己打算，如果你到老連一間房也沒有，豈不可憐，孩子就以後長大自己努力吧，如果他們暫時沒能力買一間自己住，起碼跟父母有房住也算是一個避風港阿，租房不可憐，但很累的~ 而且也是助長那些房東可以錢滾錢的幫兇。...(恕刪)
新北市上上個月剛突破400萬人,我鄰居的小孩去年抽公立幼兒園小班備取200多號,然後附近私立幼稚園全滿;今年捲土重來抽公立幼兒園中班,上星期五剛抽完,備取30幾號,還好這次有經驗了,還沒抽公幼前就先去私幼報名了,一看到公立的備取,馬上跑去私立幼兒園繳學費,雖然學費差快四倍,但至少小孩今年不用在家裡蹲了,大家說的少子化,在都會區還真的感受不到.
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