dajenwang wrote:個人預估~原本預期是...(恕刪) 你有看過民生物品漲上去再往下跌的嗎? 房價成交量只會萎縮但價不會跌太多 投資客退場只剩實質買盤就不太會跌了 特別是電梯房 公寓會越來越不值錢
投資客退場不少,從淡水、新莊、航空城.... 可以看出端倪。如果回到自住客買盤,新北/台北市房價很難跌,自住客很多透過仲介買房,若透過仲介,一間兩千萬的房子的交易成本就差不多80萬,房價馬上墊高,又不急著轉手,新建案又用"未來房價"推案,所以房價緩升。除非炒作+錯誤期待 (例如洲子洋)導致後來房價下修,否則其他蛋黃區的房價很難跌。