［板橋看房記］三輝歌劇苑

barkleyc

106分

61樓

barkleyc

個人積分：106分

文章編號：78549319

Alan909 wrote:
後來您選擇哪裡還是也(恕刪)

江翠北重劃區
目前只看：忠泰本質，未來等潤泰文樺

江子翠
- 昇陽立都：看了很心動，但老婆不愛老屋
- 御花園：地點不錯，但公設比太高，建材普通，對建商沒信心
- 德鄰居：態度ooxx
- 三輝最終曲：遲遲不賣，不知道還要等多久

新埔
- 三輝歌劇苑：房子內部滿意，但電梯戶數比有點弱，其中還只有一台到停車場
屋主配的車位還是B5...慘不忍睹
- 上品匯：離文化路比較近，較吵，坪數大，總價高，買不起
- 欣樸綻：建案名稱很智障，但地點超好。預售屋已完銷，蠻多人轉手要賣
- 榮耀交響曲：蠻喜歡的社區，但都沒要釋出，之前看上一戶，結果隔週就賣掉...

Alan909

821分

62樓

Alan909

個人積分：821分

文章編號：78550294

barkleyc wrote:

江翠北重劃區
目...(恕刪)

謝謝你的分享

發覺我們看的蠻接近的
忠泰本質位置（算離江子翠站最近的翠北案）建商用料都不錯
但價格高到覺得還是往江子翠新埔站周圍比較放心

潤泰前案剛完售新案聽說要明年初了。看過新北幾個潤泰的案子主要就是建商品牌風格就中規中矩用料尚可但保固跟售後服務的確比其他建商來的放心

立都位置建商關係房子老但價格不低

三輝最終曲因為是都更案政府網路上有資料可參考，樓下一到三樓是商用且B1需對外開放當住家在管理上會稍微麻煩些，若是面文化路感覺退縮不夠前面車流量大空氣品質跟噪音需要考慮。不過因為位置的關係加上三輝品牌若現在它推案我猜中高樓層一坪70-75萬吧

御花園規劃用料建商都要深思

歌劇院電梯比稍低但前棟高樓層一層縮成六戶更高縮成四戶。聽這版前面住戶說法等電梯時間應該還可。預售前階段當時中庭還有釘子戶就放棄了，後來建商花錢買下已經規劃完整的社區中庭花園了，銷售小姐知道我是因為這樣沒買，盡然解決了沒再來電，後來才知道初期好像是海悅代銷完工後是建商自己賣，所以被放鴿子了，否則這案室內用料都不錯廚具用德國Leicht 浴室Toto 配德國的五金跟盆面，目前等待有無50坪左右的前棟面新板方向釋出，用建築安全說法前棟超過17樓需要結構外審，地下室挖到B5比較深成本跟安全上也比一般15樓16樓層大樓地下室只到B2B3來的安全

上品匯雖然屋齡新但建商沒什麼聽過外觀及設計好像二十年前的產品，加上門口已經接近文化路口路幅不大且一樓有營業用就完全沒進去參觀了

榮耀我也曾考慮周遭環境比新埔站周圍許多老公寓來的好還有星巴克當鄰居不過家人希望五年內的房子或新屋為主就再繼續看看了

夏冬神之手

210分

63樓

夏冬神之手

個人積分：210分

文章編號：78864983

Alan909 wrote:
謝謝你的分享發覺我們(恕刪)

不知道 Alan大房子買了嗎? 這陣子也在江子翠找房，目標鎖定捷運600公尺十年以上的中古大樓，越看越覺得擔憂，發現價格都上去了，而且釋出的物件越來越少，比較好的三房物件差不多都半個月就賣出，不知道你有沒有相同的感受?

夏冬神之手

210分

64樓

夏冬神之手

個人積分：210分

文章編號：78865000

Alan909 wrote:
謝謝你的分享發覺我們(恕刪)

不知道 Alan大房子買了嗎? 這陣子也在江子翠找房，目標鎖定捷運600公尺十年以上的中古大樓，越看越覺得擔憂，發現價格都上去了，而且釋出的物件越來越少，比較好的三房物件差不多都半個月就賣出，不知道你有沒有相同的感受?

d04159

70分

65樓

d04159

個人積分：70分

文章編號：78865242

感謝大大分享，希望看到更多建案資訊～ ^++^

Alan909

821分

66樓

Alan909

個人積分：821分

文章編號：78865732

夏冬神之手 wrote:

不知道 Alan...(恕刪)

還沒下手
因為是換房為主，所以急迫性還好
央行降息一碼再加上疫情稍緩
價格真的往上不少，感覺一坪成交大約要比去年多五萬以上
翠北部分物件開價竟然已經有七字頭了，成交很確定要六字頭（鄰居買的）
所以還是覺得江子翠新埔板站
捷運十分鐘路程，一坪七十六十五符合我需要的房型我會豪不考慮下手，這風險比買在重劃區小多了

Alan909

821分

67樓

Alan909

個人積分：821分

文章編號：79049365

夏冬神之手 wrote:

不知道 Alan...(恕刪)

昨天看到這新聞
https://money.udn.com/money/story/5621/4854037

剛剛好奇查了一下
江子翠新埔板站周圍好物件釋出沒多久大概兩個月內就賣出了，剛查一下這個社區建商在賣時低樓層55～60萬，中高樓層60～66萬，現在4樓都要64萬了
，還有8樓也要67萬了，一坪的確都漲8-10萬

但跟翠北有物件要60萬才賣，江子翠新埔板站周圍一坪貴10萬我還是覺得比較值得

夏冬神之手

210分

68樓

夏冬神之手

個人積分：210分

文章編號：79065522

Alan909 wrote:
但跟翠北有物件要60萬才賣，江子翠新埔板站周圍一坪貴10萬我還是覺得比較值得

江子翠附近條件好的十年中古屋，成交也都快60萬，入手越來越難了

Alan909

821分

69樓

Alan909

個人積分：821分

文章編號：79069680

夏冬神之手 wrote:
江子翠附近條件好的十...(恕刪)

目前住的社區在江子翠跟萬板間
五月出來的實價差不多漲了五萬
安慰自己還好是換房

現在的年輕人入手第一間房若沒靠爸媽真的很辛苦

另外你說的江子翠周圍十年內好物件
要60萬，這價位若社區位置ok，目前來看已經不算貴了，翠北部分都有60萬了，等五年十年後都一樣是中古，捷運周圍一坪高於翠北10萬都應該還是合理

Alan909

821分

70樓

Alan909

個人積分：821分

文章編號：79073894

夏冬神之手 wrote:
不知道 Alan大房...(恕刪)

小弟家人在吹促
可能改看新板圖了
剛好有一些適合坪數的案件釋出

可能新板圖位置的關係還是社區對面有修車廠的關係，低樓層一坪55萬參考今年實價登錄還有機會

歌劇苑一來幾乎沒釋出，加上這社區近期低樓層成交都要65了，前棟有view應該又要更高了

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小惡魔新聞台

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