三輝建設在文化路一段188巷內的建案
知名油庫口麵線 中山國中對面
車道入口要從小巷進入
門口那條也不大
吃麵線的、等學生下班的車常會暫停在路旁


離新埔站步行約6-10分鐘(我腳短要走十分吧


共有三棟
地上15-19f地下  b5
Rc 連續壁 
大廳挑高7米氣派 沒二樓拿來挑高了
公設比每棟戶數不同不一樣 32-36?%
有廚藝教室 健身房 閱覽室 遊戲區 咖啡廳 空中花園 中庭造景


最近看的是2房25、26p
80x80磚 輕隔間牆 3米2
兩房扣完雨遮公設 室內約14-16p(有點忘了)
陽台超大的⋯應該有一坪
這樣算下來,室內只剩14左右
格局方正但樑沒全在外面
開放式廚房 蒸烤爐 洗碗機
兩房都能放下雙人床
廁所有浴缸耶 沒對外窗


客廳要稍微注意採光問題
而且超小的
買張大又深的L型沙發攤在家的夢想破滅


25p的又更小了


27坪的格局屬長型
邊間
開放式廚房
陽台、廁所較小、沒浴缸
印象深刻是27p工作陽台要從廁所進入
客廳空間大很多
如果未來裝潢能有比較多變化
但⋯房間超小

大窗戶沒雨遮(雨遮讓人又愛又恨)
擔心未來風吹雨淋後玻璃髒兮兮
日照熱呼呼

沒有剛好的嗎



兩房車位都在b5  210萬不二價
開價68上下

實價登錄價格約在58-6x區間
5x大概就是低樓層或對到壁刀
再者看舊公寓水塔的


嗯⋯⋯硬硬der


銷售人員說
老闆想要給年輕族群有個家,所以設定小坪數


可是啊老闆⋯您這價格現在年輕人買了更辛苦壓



給有需要的人參考看看


----個人喜愛不代表一切
      單純分享 樓主玻璃心
       勿 砲 轟----

天不靈 wrote:
銷售人員說
老闆想要給年輕族群有個家,所以設定小坪數
(恕刪)



有看有推~~認真肯分享的人不多了,可惜我三重,不在板橋~

但看屋經驗值得參考~


你沒有告訴銷售人員,不是老闆想要給年輕族群有個家,是現在大坪數推不動啊~

小坪數搶手多了,而且比較好推高單價~大家都要小坪數居多,自然價格就砍不動啦

大坪數還要被砍到流血XDDD

昨天經過那邊,巷子裡的兩家包子店都好吃^.^
油庫口麵線也好吃
巷子裡有粉元


天不靈 wrote:
三輝建設在文化路一...(恕刪)
樓主熱心分享文章,而且下筆條理分明,有資訊又看起來舒服,推一個^^
大大一語道破
原來老闆不是想給年輕人機會
秒覺悟


三重我也有去看耶!!
永和、中和、新莊都去了
最後鎖定板橋


winnie816 wrote:




有看有推~~...(恕刪)
感謝大大分享,希望看到更多建案資訊~
版上就是要像大大這樣的資訊

天不靈 wrote:
大大一語道破原來老...(恕刪)


大大也有去看三重呀~

不知大大看了哪些呢? 都成屋嗎?

是覺得宮廟&8+9太多才沒有考慮嗎?

三重去看了重劃區的中古屋
台北橋站的東利八方


三重站附近個人挺有興趣的
路寬闊有別於市區的擁擠
不過那邊沒什麼可看的新成屋
建商倒是插了不少旗


8+9每個區塊都有啦哈哈


winnie816 wrote:



大大也有去看三...(恕刪)

天不靈 wrote:
三重去看了重劃區的中...(恕刪)


何𣎴考慮
新板9分鐘(非救護或消防車)的
頭前重畫區!

天不靈 wrote:
設比每棟戶數不同不一樣 32-36%
有廚藝教室 健身房 閱覽室 遊戲區 咖啡廳 空中花園 中庭造景
最近看的是2房26、25
80x80磚 輕隔間牆 3米2
兩房扣完雨遮公設 室內約14-16p(有點忘了)
陽台超大的⋯應該有一坪
這樣算下來,室內只剩14左右
格局方正但樑沒全在外面



開5X萬房價,公設吃那麼高,建商真敢!! 老闆應該是摳男卡通忠實觀眾

吸錢吸到飽,一塊錢也不想分給老百姓 有錢人快去買呀!!!

建商為何不換另一角度思考?

薄利多銷,賺少賣多,資金迴轉快,建案續蓋快 2,3年整體下來可能是賺更多

賣貴快60萬,受薪族買不起,投資客不想買,只剩有錢人需要用房才買,賣4年可能都還沒賣完

賣正常價30萬不是很好? 不要來跟我說成本高,材料不一樣 @#$%^...

高雄,台中,台南高檔建案一堆,不用30萬,就算土地成本高也不可能房價多一倍

奸商呀~~不要苦撐,演戲假買家,晚上點燈,裝窗簾....賣四年都賣不完...





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