asus256 wrote:
開5X萬房價,公設...(恕刪)
一千多萬而已，可以住這個交通算很方便的地點
連這種價格都買不起，誰要嫁給你啊？
這種地段，這種小坪數，如果我是建商，也沒賤賣的理由
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建議要三思啊.....
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價格差不多如樓主說的 高樓層建商還是死撐在60出頭才肯賣 看有沒有機會談到59.x..
低樓層 (壁刀 & 藥罐煞)的話55左右有機會成交
另外，建商業務還有提到 因為之前三輝把中間花園的釘子戶買下來
所以我記得每一坪要再多加5000元
而這增加的金額 是不會顯示在實價登錄
所以我理解的沒錯 假如你實登看到61.2 那實際上買家實際上其實需要付61.7...
但記憶比較久遠 不確定有沒有記錯 僅供參考
所以如果不care風水或是隱私的人 可以考慮低樓層...
車位價格 我記得實登有170~210 基本上 建商有時會用車位價格來回補房價 ^^
這案子我個人覺得不錯的地方:
1. 千坪花園 在板橋這地窄人稠的精華地段 要有個千坪花園 不是很容易 所以進去一開始會很喜歡這件案的公設
2. 周遭生活機能算是非常完備 距離大遠百 走路十分鐘也可以到!
最後沒考慮這案子是因為:
1. 188巷並不寬 到時候等新光傑仕堡完工 開車可能會比較壅塞
2. 從新板特區往華江橋一路開 就屬從漢生東路到民生路這段 馬路變很窄... 上下班尖峰時間也是頗塞..
3. 離捷運站不夠近 剛好落在比較尷尬的 新埔站跟板橋站之間
4. 三輝的建案通常都賣很貴 號稱建材用料不錯.. 從預售時尤其高於周遭平均許多 買了能保值是最好 運氣差一點 轉手可能會賠不少..(可以參考它其他建案的實登)
5. 格局不優.. 不是客廳過小就是房間過小... 等等之類就不多說..有點可惜他本身社區的質感 有看過可能就懂我說什麼
6. 公設比高
三輝通常在賣壓很大時 比較容易議價 價格也會有一定的空間讓步 所以能等的就等餘屋 不能等的又不怕房子跌價的 就出手吧~
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