chihai wrote:
我上星期也有去看，被...(恕刪)
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樓上幾位熱心的網友說的蠻實際的,
如代銷甲山林的銷售能力的確很厲害,所以業代的話術聽聽就好可別真的當真,懂得吸收也要懂得突破盲點才行,
買屋前先想好自己的需求條件和可以承擔的房價,這樣才不會茫然!
1.仁義重劃區的發展性?若以影響該區域地價的重要因素,首先應該是北環捷運五華國小站的興建,這短期間是不會達成的,短則10年以上,長就遙遙無期,其他除了有塊國小預定地外(少子化不知蓋得起來)就沒有其他重大公共建設!
2.有網友提到仁仁愛的生活機能略不及三重站附近巷內的建案,有點言過其實了,分享個人看法,因生活機能除了有捷運站外,無外乎指食衣住行育樂的條件,而仁義街是已發展很久的老街道,稱之重劃區只是把一些空地和老建築(鐵皮屋)拆除後整合規劃罷了,無論是傳統市場(龍門路及仁愛街),小吃店(仁義街及五華街),圖書館(五常),郵局,24H超商,觀光夜市和河濱公園,甚至國中及國小的學區都在步行可達的範圍內,另開車不到5分鐘即可到大型量販店(家樂福),高速公路(三重交流道),台北市區(士林區,北投區)及大型區域醫院(新光醫院),這可比二重重劃區強得多了,另外個人偏好翡翠水庫供給的自來水,而二重重劃區的建案不是!
3.其次對於房價,開價45萬起,就買屋者而言的確是高了一點,但是是否高於行情,也是可以上網查詢就知(個人偏好會查詢實價登錄,591及住展如參考的圖例),目前查到的三重行情是47萬(三重區的平均價這僅供參考),另重陽重劃區內6年至11年的成(中古)屋售價,大致上是以當地新案做作參考的,所以一定比較低,想省錢就看有沒有遇到不錯又合適自己買房的物件,已及本身的自備款夠不夠了!
4.另外個人選擇新屋時會先看那些無法改變的條件,如建築的外觀,公設的規劃及總住戶數的多寡,因外觀可決定了在同區域內的評價(賞心悅目自己看了都會高興),公共設施能弭補小坪數的活動空間,住戶數能決定管理費的多寡,甚至影響日後社區的管理品質(在公共基金不足的情況下),以仁仁愛的住戶數只能說是剛剛好(後續要飯店式管理是有點難),若是社區一樣為獨棟且採2~3房的規劃且戶數不足百戶的話,以60元/坪收管理費的話是不足的,不足就無法24H請人管理,公共設施的維護也會受到影響,自然居住品質就會降低!
5.有人說等後面的建案出來再說,也算是合理的建議,偶的見解是,首案具測試當地房價的水溫並有指標性,當開價45萬/坪能被接受(完銷)的話,那麼後續緊接推案的建商若比較便宜會落在仁仁愛建案的後面嗎?目前能看到有日日東森及麗達建設即將的推案,將會有2~3房小坪數的建案外,其他在仁義重劃區內有建地的元利建設,中悅建設和標榜有河景的建案,就期待能有更親民的房價，這就請睿智的網友自行評斷了...
只有為別人而活的生活，生命才有價值。
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阿達魂 wrote:
仁仁愛我去看過樣品屋陽台是往內包，銷售人員說交屋後我們自己可以找人設計這樣，我很訝異一個新建案還沒施工就鼓勵未來違建，我絕對不會買這建案，心術不正，我可以想像以後住戶到處違建的亂象，而且管委會也未必同意這樣違建，代銷人員竟然樣品屋是違建銷售人員還說以後自己可以去用根本是不負責任。
不能再同意你更多了...
我個人也非常不能接受這種為了銷售不擇手段的方式.
樣品屋就違建,給看的樣品竟然不是未來成屋的樣子...
那要出多大事啊, 根本就是不一樣的東西啊
然後再說可以自己找人設計那樣, 陽台根本不能違建啊
完全是二次施工, 超明顯的違建, 根本不能過關
就算管委會同意, 隨便一個路人去檢舉就會被拆的東西
居然沒有盡到告知義務
我買的別家預售合約裡還載明不得二次施工
而且連銷售人員都說就算窗戶也一樣,即便你施工了,隨便一個人給你檢舉,你都會被拆除
即便管委會默許都一樣.
所以光看仁仁愛不斷這樣告訴買方,我就覺得這很誇張,怎麼敢這樣銷售,不怕日後有紛爭?
而且啊,坪數根本不符房間數的使用,實坪不到15要隔2房?或2+1房? 天方夜譚吧
然後廣告不斷打著880萬起買2+1房之類的話語, 根本超扯的~
其實換算下來根本沒有便宜到哪裡去, 坪數單價依然很高啊~
希望有買的人最後看到成屋不要暈倒就好...
覺得成屋應該會有拋售潮XDDD
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