zero914077 wrote:估狗了一下茂X建商...(恕刪) 這建案就算不看建商, 我也完全不考慮一來格局設計根本有問題, 二來工期時間根本太短,三則是個人因素地段超不愛即使開35也不會動心...
路過,我隨便說.聽聽就算了.請自己查證.我教2個兒子.(看屋步驟),比較各家建案.合則簽約購屋,我付3成自備款.不合走人.看屋買房首重:(採光)(格局)n(空間)住的舒服:好租好賣.永遠是購屋者首選.https://reurl.cc/nzqQe2●買房先看(採光).三面/二面/單面採光...採光:是開門開窗後.關燈.能採到光源.●看屋先看(格局圖).格局不好.別碰走人..餐廳外.它區都採光.開門開窗通風排氣●購屋首重(空間).住正房.縮小房或鳥籠..格局傢俱配置圖.備註只供參考.別當真●基本區:房廳衞廚後陽台.(每個區幾坪)..每個區空間不足.缺收納櫃.動線差-走人*縮小房每個區坪數=長Mx寬Mx0.3025*它33坪=2房2廳1衛1廚1陽台+公設30%●牆外禁止鋁格柵.空調機擺牆內.走人●看屋需(查此屋位置).有無嫌惡設施..看房買房.簽買賣契約.要學國外方式.https://reurl.cc/vn36xA台灣簽契約.1總價.2建坪.3公設比幾%國外簽契約.1總價.2實坪.3幾個中公設施實坪自己量=屋內長x寬=M2x0.3025●學國外看實坪:不管建坪室內坪報幾坪●學國外幾個中公設施:不管公設比報幾%●學國外契約加註私有:總價含私有大廳...私有中庭花園.私有游泳池.私有停車場...契約欠缺(私有)..如違建被拆求償困難.房價=(三成自備款)+(七成銀行貸款).https://reurl.cc/gp9kR●房貸需二道關卡.才知放貸額度n利率..第一道房貸部:鑑價你的抵押屋價值..第二道財務部:審核借款人還款能力●房貸利率=機動利率(I)+固定利率(F)...不需費神比較.找住家附近的銀行即可●現在月繳本息繳不出,就不要購屋貸款..如購屋貸款是自住非炒房..別碰寬限期..貸款高成數/信貸/增貸/轉貸...都別碰...未來月繳本息繳不出,信用破產法拍屋.房屋買賣.糾紛榜首:牆裂漏水壁癌房廳衛廚後陽台...(浴室工程)最難搞https://reurl.cc/9E9lLO..磚裂漏水原因在.(浴室工法/浴室材料)..工程最忌.趕進度不防水.偷工法減材料●衞廚:需(含漿)隔間牆-止裂.防水.防火...工法:灌漿+打底粉牆+彈泥防水高度..房廳呢:無水無火區.(無漿)隔間牆-可●衛廚:壁面/地面:冷縮熱脹.高價小磁磚..壁磚/地磚:止滑.防龜裂.防漏水.防高溫..房廳呢:無水無火區.用普通大磁磚-可●衞廚:技師證照師傅+硬底薄漿工法貼磚..普通法貼磚.地震或酷寒.膨拱白樺黑影..房廳呢:無水火.無牌師傅普通法貼磚-可●防漏輔料: 窗框.浴缸.門邊.門檻.管線..增強地震抗拉力.防裂.防漏水滲到房廳..玻纖網或不織布.止水墩.止水帶.止水條●買新房別換馬桶浴缸.對不準.漏水哭.點它.見浴室水管排糞管圖.見偏心管圖.新馬桶/新浴缸.對不準.排糞管/排水管.搜尋浴室漏水賠樓下40萬登門監督修繕.
今天剛好跟同事聊到這房子他好像是上禮拜才去看過,就跟她借資料來看想說880萬買2+1房,比我預計要買的兩房還多一個空間,八百多萬也符合我一千萬以內的預算只是還沒時間去看看。沒想到看到平面圖差點暈倒加吐血。這怎麼能叫2+1?2-1還差不多把餐廳空間拿掉說這可以當房間?那以後我不要餐廳也不要客廳,這不就變四房了??然後另外一個房間還要陽台外推才能當一個房間用!之前看中古屋一堆陽台外推一堆二工的就是想買安心一點的房子才開始看預售或新房子沒想到現在還是有陽台外推的⋯還預售真正能當兩房的好像要28坪以上的⋯只是這價錢又高出預算⋯一坪四十幾萬的沒捷運站重劃區⋯我還是老實點看蘆洲就好了
aboutlove wrote:今天剛好跟同事聊到...(恕刪) 原來是這樣的"規劃"啊難怪覺得坪數怎麼看也不可能2+1房啊~真的是預售有辦法賣而已吧,根本劃餅給首購 又 屋看不夠多的人買這種設計如果成屋了怎麼賣?真是太瞎~~~還真的看到好幾人在問...規劃感覺還可以的預售屋,我都怕買了跟想像的不一樣了這種根本不用看就知道不可能格局那樣啊~
已去賞屋,現場有展示21坪跟34坪,34坪做三房大小已是極限,28坪應該真的蠻勉強的,現場有看到去簽約的.以自備不多的人來說,或許是個選擇,但是開價確實頗高,加上茂x建設的房子,評價不大好是否有已購的大大可分享一下價格?