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(個人認為較小坪數對於少子化的趨勢與較低總價對未來脫手時較有利)
米蘭公園的位置離新北站約500m, 面中央路大街廓, 但只有兩房規劃 (36P and 42P,雨遮不計價
較划算), 且1F公設規劃完善
NY僕緻離副都心站450m, 面榮華路純住宅, 四十坪內(約39坪)一開始就規劃三房, 面中信國小有永久棟距, (但有小坪數19P/25P, 公設在地下一樓,有平面與機械車位, 雨遮計價且兩梯七戶的規劃未來會不會比較亂?)
宏盛學 (帝寶知名建商), 基地離新北站較遠, 基地面積較小約三百多坪比較可惜,
知道大概這些, 請各位大大分享資訊!
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steve8883010 wrote:
不知L大是自住還是投...(恕刪)
以我的觀點,每個人有自己的選擇,我不會推薦你要買哪裡,請個人自行考量.的確副都心裡的價位就是比較高,但也不是全部,我之前看頭前只挑幾個我要的建案(哪些我就不說),那些案子的價格也跟我買到副都心裡面的成交價很接近了...但思考過綜合條件之後,如果價格也差不多了,我會選擇以政治中心為主(參考台北市政府及新北市政府周遭環境)且離捷運近,而目前第一個商業區塊的典華也已經再動工了(在都峰苑對面),這就是會先出現的商業活動. 而副都心裡面人口密度的確較低,因為多為大坪數,且因為都這個區塊的都審很嚴格(沒过都審,是拿不到建照的),所以要求每個建案都要留出至少50%的建蔽率.綠覆率會較高.但也相對的棟與棟之間會距離較遠.
如果您要小坪数的,目前有宏盛學(34.48),NY璞緻(19,25,40),遠雄的米蘭公園(36,42),冠德天尊最小坪数为58,都峰苑的小坪数的C,D棟有35,45两种坪数,不过都峰苑小坪数可能只有仲介那理才有,其他的案子应該代銷都還在賣
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費綠怪 wrote:
以我的觀點,每個人有...(恕刪)
大大分析有一點似乎 有點矛盾 就是其實頭前裡的建蔽率以及容積率遠比副都心商業區來的低 怎會反而是副都心人口密度較低? 加上商業區 許多辦公室住宅的不確定性 將來會怎樣利用還不知道 如果真做辦公室 那相對來講密度只會高不會低 一個家庭的人口 不可能大於一個辦公室的密度
或是將來周遭出現 "真" 的辦公室 與本來計畫一樣 那也是密度只高不低
再來以目前趨勢來看 副都心接下來案件 真的不一定坪數較大 所以就算是住宅 人口密度也不見得低 你看都峰苑的戶別與基地面積比 可能比許多頭前案件還低
副都心商業區的建蔽率 不是50%歐 您可以去查查 是60% 頭前的住宅區為 50% 副都心不管商業區 住宅區都是 60%
政治中心為考量的確是對的 至少有穩定的人氣 將來也會有附屬商業機能 副都心理公共建設到位後 加上寬闊面積 一定是非常良好居住環境 只是要找到自己喜歡的點 沒有十全十美的
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