三峽的房價請教與賞屋心得

silentocean · 2008-08-18T09:36:21+08:00

因為我跟女友有意在三峽購屋，所以我們趁著週末，騎著摩托車風雨無阻地到三峽看屋。不意外地，三峽北大特區各建案的開價真的很高，較便宜的周邊地區開價 1坪約15萬，而遠雄建案周圍的商業地區 1坪開到17萬以上，真的很嚇人。以下分別敘述我們參觀的建案以及心得：一、伯爵花園伯爵花園位於三峽舊市區一帶，生活機能良好，附近就是燦坤跟市場，生活娛樂都很方便。不過，市容老舊是缺點，而小姐的開價也出乎我的意料，竟高達15萬。儘管她不斷跟我強調建築物後面有公園，環境清幽舒適，但我感覺這只是一條樹種得很少的小走道，想法落差頗大。目前仍在興建中，預計九月底交屋。二、夏卡爾在北大特區周邊的夏卡爾以低價位著稱，接待小姐的開價也十分合理，讓我們頗為心動。不過後來知道他周圍有變電所，而且屬於周邊地區，我想它的價位還有下殺空間。目前接近完售。夏卡爾是我跟女友所感覺北大特區價位最有誠意的建案。三、上閤築上閤築也屬於北大特區周邊地帶，據小姐的說法已銷售近八成（奇怪，怎麼每一個建案的銷售率都差不多？）。我們看了二房的房型，老實說格局設計我不是很喜歡，特別是電視牆把整個客廳的空間侷限住，感覺客廳十分狹小，而客廳後面的大窗戶，鄰居可以直接從他家望進裡面，隱私性也不足。另外它的公設很多，但我都用不到，有浪費錢的感覺。儘管如此，上閤築是我這二天所參觀的幾個建案中，來客人數最多的，雖然我一度懷疑這些客人都是臨時演員（笑），但我竟然在裡面遇到挺著大肚子的研究所同學，或許這個建案真有它吸引人之處吧！它的位置跟夏卡爾距離不遠，但價格貴了許多，綜合以上原因，我想我不會考慮這個建案。四、春城大砌好貴！開價十七萬多。不只貴，接待小姐給我的感覺很像：「你們沒有錢，別浪費我時間，好嗎？」跟他討論建案的過程，帶給我許多壓力。我們看了其中二房的房型，格局設計讓我不是很滿意，而且同一樓層12戶共用 2部電梯，美其名是飯店式管理，但我實在不太喜歡打開門很容易就看到鄰居的感覺，也不喜歡有人一直在自己門外來回穿梭，再加上高公設與高單價，我想它不會是我考慮的目標。五、名軒萬寶隆這是我目前為止最滿意的建案，同樣位於商業地段，它的開價比春城大砌有誠意許多，接待小姐充滿熱情且有禮貌，更使它加分不少。我們看了二房24坪與27坪的房型，格局設計都讓我們很喜歡，現在倒是很想知道它可以殺價殺到多低，希望購買的人或有興趣的人可以與我分享情報。不過這一個建案在興建時出過人命，也被勒令停工過九次，關於這一點，不知是該撇棄這個建案？還是當作殺價時的籌碼？以上就是我的三峽賞屋心得。感覺現在房市確實較為冷清，但價格卻沒有明顯滑落，只是議價空間稍大一點，有點可惜。我認為三峽北大特區一帶的合理價位應該在10萬至13萬不等，但開價或實際成交價跟我心目中的價位仍有一段落差，依蘋果日報的介紹，三峽預售屋或新成屋的成交價仍落在13萬至16萬之間，每坪差上 3萬，讓我這個小小首購族壓力頗大... 希望大家可以跟我一起討論或分享情報，也歡迎仲介與我聯絡，我的條件是三峽一帶 2房的房型，謝謝大家的指教。

xmlone

45分

11樓

xmlone

個人積分：45分

文章編號：7616454

我剛買遠雄大學風呂，價格在12.6萬左右。
我是直接上網找賣家(成交)，也同時打電話找仲介，但仲介要付2%。

我的經驗是賣家的價格是漫天喊價!! 所以可以多看看。另外同一建築會因是否有view而差3-5萬/坪。
也建議最好買在學勤路上，因為這路段才是北大特區的精華地段喔!!

大學風呂很不錯，公設營運已上軌道，管理的也不錯(管理費每坪60元，不便宜。)，兩房的房間應該還可以找到低於13萬的價格。它算是所有遠雄系列中最便宜的啦!!

之前也看過大學劍橋，哈...，開價在16~18萬。春城大砌開價$15萬多。 (2008/5月)

PS: 買了房子可要準備大約房價2成來裝潢喔!! 傷。

YCH0000

0分

12樓

YCH0000

個人積分：0分

文章編號：7617569

我最近也有再考慮三峽的房子呢,目前鎖定大學風呂,因為上班的關係,風呂建案本身有接駁公車至永寧站,另
916公車站牌也在旁邊,是我覺得交通叫方便的建案拉,不過開價都上看15萬/P,真不知道這些投資客在想什麼
這裡房子都比人還多了,還趕開價那麼高,仲介的姿態也頗高的,有看上一間風呂17F,NICE VIEW,方正格局3房,含車位開價780,我開價600仲介理都不理我........
我就跟他說現在不賣以後一定陪更慘~~~~~~

wiiwiiwii

35分

13樓

wiiwiiwii

個人積分：35分

文章編號：7618425

silentocean wrote:
　　因為我跟女友有意...(恕刪)

請問你夏卡爾、上閣築各問到一坪多少?他們住址好像是屬於樹林~不是三峽~

好處是以後小孩可以讀桃子腳中小學~學校就在旁邊而已~

但缺點好像是辦一些戶政事務方面~要跑到樹林車站那邊~不過是還好啦~一小段距離~約不用20分鐘~
看個人~只是想知道這2間你看多少錢?

silentocean

49分

樓主

silentocean

個人積分：49分

文章編號：7619511

　　上閤築一坪約15萬，夏卡爾套房一坪開價13萬，小姐說若是三房產品開價會低一些。

　　另外，我覺得大學風呂買到12.6萬還不錯耶！是在哪裡找賣家？透過仲介嗎？還是其他管道呢？

bohm

26分

15樓

bohm

個人積分：26分

文章編號：7619532

silentocean wrote:
　　買在三峽實有難言...(恕刪)

另一個交通方式的建議
就是搭捷運的方式
永寧捷運站
從北大特區騎摩托車，大約15分鐘(上、下班時間)
以交通來說還算方便
而且從起站，一定可以有位置坐

xmlone

45分

16樓

xmlone

個人積分：45分

文章編號：7619895

我是透過google 找 "北大特區"，"大學風呂" 找到賣家，直接跟他買。談得差不多時，就可以請貸款銀行的代書來協助，這樣比較安全。

PS: 也可以直接看看 "遠雄房屋仲介"。
http://www.housegogo.com.tw/home/buyhouse3.asp?Page=2

yunosuke

42分

17樓

yunosuke

個人積分：42分

文章編號：7621205

北大特區的話分兩個行政區，三峽鎮跟樹林市~~
如果家裡有小朋友的話，靠樹林市的是桃子腳完全中小學的學區....
靠近農改場那邊是三峽在地人口中的"福地"，如果不介意的話那兒房價相對便宜~
上閣築小弟有去看過，但隔局跟棟距小是我最在意的...您應該有注意到它的粱柱非常多
其實北大還有許多新交屋沒多久的房子，可以去仲介找找，裡頭很多都是投資客在出售的
但售價幾乎跟新屋差不多，真不知道什麼樣的信心讓他們開如此高價....
那兒的建案非常多，慢慢看，看到喜歡的再喊價~~我也是看了三四個月才下手的~~
看房子真的很累，現在就等交屋...裝潢~~
遠雄建案可以去看看，不過八百多戶的住宅，聳高的樓層，實在不合我的胃口，而且管理費很高~
但是它的公設真的算是北大特區屬一屬二的，可以讓你省一筆去健身中心的錢~~

anthem01

7分

18樓

anthem01

個人積分：7分

文章編號：7626011

你要買三峽
只有學勤路上的建案能買
特別是大學風呂跟大學劍橋最值得買(公車方便)

遠雄會比其他建商一坪貴2萬

13萬要買比較難
15萬就簡單的多

去台北車站，公車916+捷運最方便
運氣好45分鐘可以到達

chenmucun

0分

19樓

chenmucun

個人積分：0分

文章編號：7626594

北大特區的房子我也看了很久
不過最後只在哪裡買了一間店面

三峽的房價被建商抄的很誇張
不過事實應該沒那麼高的價值
目前空屋率還蠻高的

三峽和樹林的區分是以大義路為界
個人感覺三峽段會比較方便....

價錢在13萬/坪左右我覺得比較合理
不過和台北其他地方的房價比起來那裡真的算便宜
如果是要自住我覺得都還OK
交通的問題最後重點不會在距離上面
而是如果北大特區真的住滿了
以週便道路目前的規模來說....應該會消化不良
另外就是環境....因為太多的工地在施工
就連學勤路我也覺得環境很糟糕
和原先預想的狀況差很多

PS.不一定要買新成屋或預售屋
有一些二手的斷頭戶或住不習慣所以要脫手的房子也可以考慮
因為哪裡二手的房子屋齡也不高