但是可以操作成負責任的建商美名..因為這是沒人受傷的台北市精華地區老公寓更新的好事!
現在全台都知道基泰的臭名!
弄倒了鄰房一定要賠,,這是額外支出,,算起來已財務會計角度叫負債! 一戶含房屋,,財物,,安置費用總共難道不用花個300~500萬損失!?
如果把這些錢買下房子,,這就變資產!! 但是這資產是真實能回本的嗎? 來算一下吧!
假設基泰大方一點號稱這一區每戶每戶花2500萬買下 ! 參考實價登錄這是合理的.
每一戶的都更後價值是 7216萬 ( 53.2*130 + 300 ) !
以 9.85坪(土地) * 2.25(容積率)*1.5(都更獎勵)*1.6(建築係數即梯廳安全設施) = 53.2 ( 坪效比 5.4 ) !
53.2 * 130萬/坪(基泰大直實價登錄) = 6916萬
車位算 300萬
營建成本算 25萬/坪 ,,每戶營建成本 53.2*25 = 1330 萬
假設每戶不含房屋損失賠 100 萬(因為房子用2500萬買下了)
基泰將付出每戶總成本為 (賠償金+房屋+都更營建成本):
2500 + 100 + 1330 = 3930 萬
但實際上不會每戶都要賣出給基泰的,,因為這一間房子倒掉後的價值超過4000萬的!
只要有幾戶賣給基泰,,都更實施者就會是基泰了!! 所以還是小本大獲利!!
根本不用穿插都更意向書,,拿到臭名而已!! 基泰的老闆們腦袋是裝什麼呀!?
基泰獲得 7216萬房產,,扣除 3930萬成本 ,,獲利為 3286 萬 ..
投報率為 3286/3930 = 83.6% !
計算數據參考實價登錄 , 都更諮詢工作站 .
