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其實有個比較無奈的事實:在台北市大安區4000萬是買不到稍好一點或夠大的房子的.
不太小(主建+附屬33以上),不太舊(20年內)再有個車位,即使是機械車位,開價也都要6000以上.
這些房仲網上面6000多起跳的,如果用實價登錄的標準來類比,大約成交至少5000以上,
不要說願不願意出5000買這些開價6000多的,而是賣方還不願賣.
媒體說用實價登錄打8折出價,就現階段的狀況根本是開玩笑,連用開價打8折出對方都不收斡旋.
當然,這種要高於實價一截才賣的心態普遍存在這些成交價5000萬以上的房子,也是此價位之所以成交量低到近乎冰凍的原因.
我現在出價的方式就是用最近的月份實價登錄95折出,或用實價出.
在跌勢已成的現在,到成交登錄出來時可能我的買價仍是高價,但沒辦法,要不就再等.
但倒是還沒傻到要追價,向上加.
至於買房子該不該投入所有現金就看人的個性了.我比較沒那麼樂觀,認為房價還會漲.
一個口袋有100元的人拿60元去買房子,當房價跌1/3到40元,他的資產跌了20%.
拿100元去買房子,房價相同跌幅就是損失了33%總資產.
但若是再借200元去買300元的房子,房價跌1/3就所有的錢都賠光了.
觀念太保守在房價上漲時吃大虧,但房價下跌卻保險得多.
現在的趨勢呢?我是看跌.會跌多少,多久?誰知道.
但買不買?還是買吧.
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有個已經完銷,有的還在清庫存.看到路邊的看板有再推案子,就去銷售屋去了解一下.銷售人員用專業的眼神,重頭到尾打量一下.
覺得我只是過客,沒有很熱忱的招待,只有簡單的介紹,當然價錢是買家我更在意的....當銷售人員告知這物件單價每坪要6X萬.車位250萬...天啊!!這是甚麼地方.怎麼會是這樣的價格.打房好像打得他們亂喊價!!
說啥已經只剩5間物件,其他都已經賣掉了....自己問管理員..整個建案目前只有5戶人家入住.所以表示"其他都是投資客"
....看來真的要再等待!!(口袋仍然沒這麼深)....
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