求買台北市三四十年老公寓的經驗

黑鳶

2318分

51樓

黑鳶

個人積分：2318分

文章編號：71220223

塞翁失馬007 wrote:
我覺得太樂觀'台北...(恕刪)

蛋白地方不說明.
台北市30P的房子.
一千是買不到的.
不管房子多老.

etjan64

1675分

52樓

etjan64

個人積分：1675分

文章編號：71228537

一千！買北市房子？

邊緣破爛屋或是套房找找看有可能。

cherie823

23分

53樓

cherie823

個人積分：23分

文章編號：71370444

老舊公寓對於預算有限的首購族是個好選擇，先求有再求好，至少公設比低實際居住的使用空間大，也不用繳管理費，把這些費用省起來，等日後多存一點時再換屋。要有心理準備的是，找停車位這件事真的很麻煩，因為老公寓大多都是位於窄小巷道，而且就算有路邊可以停的車位，大部分也都被一樓的住戶長久霸佔，還有，因為不用繳管理費，所以公共空間的維護也只能自己處理，我之前住的舊公寓買的時候屋齡已經35年，住個幾年後很快就奔四，梯間的壁癌問題頗嚴重，但同層其他住戶都不想處理，我看著礙眼就自己去特力屋買工具DIY；安全性也是一個要注意的，沒有管理員過濾訪客，要是住戶沒有隨手關一樓大門的習慣，租客出入複雜的話，對女生來說就比較不安全一些。我自己是持有8~9年後就賣掉換到有電梯有停車位有管理員的大樓，如果樓主資金夠，那把地點好的老舊公寓繼續持有出租也是很不錯的。

Orange Scent

220分

54樓

Orange Scent

個人積分：220分

文章編號：71419632

以下引自"TiN's 東京房市＆投資234"

東京鑑定市場調查部的主任研究員就指出，現在東京，發生了「屋齡越老，租金越高」的逆轉現象。2017～2018年的統計指出，40年屋齡的中古大樓，平均租金居然高於30年屋齡的中古大樓。"

https://www.facebook.com/realestate.de.tokyo/posts/1990244034396940

塞翁失馬007

1861分

55樓

塞翁失馬007

個人積分：1861分

文章編號：71423438

黑鳶 wrote:
台北市30P的房子.
一千是買不到的.
不管房子多老.(恕刪)

幾千萬那都是地的價值~~房子本身已經不值錢了

自住要考慮的不是只有地的價值~~還要考慮住起來舒服嗎~~4.5十年房子好住嗎??以後要買給誰??

北市很多人根本是住在黃金堆上的乞丐~~除了地點好生活品質低環境差老公寓除了指望都更別無他法升值空間也不大

很多人說買房考慮地點地點地點~~是對啦~~但絕不是唯一考量~~不然買個帳篷睡袋去睡101樓下就好啦

預算不夠買蛋白區新房是比較好的考量~~趁往後1.2年房市下殺~~可以買到不錯的物件

以後隨著人口轉移商圈發展新房稀有性絕對會享受到更好的升值性

maxwu123

29560分

56樓

maxwu123

個人積分：29560分

文章編號：71424186

塞翁失馬007 wrote:
幾千萬那都是地的價...(恕刪)

不一定台北市好地點的公寓1~3樓我會考慮

光實坪不用管理費就打死

一塊布朗尼

7分

57樓

一塊布朗尼

個人積分：7分

文章編號：71428617

停車位、梯間好不好走、倒垃圾、管理員代收包裹信件
漏水、壁癌、鋼筋鏽蝕
如果這些問題搞定
就買下去吧！ rock

chenligo

159分

58樓

chenligo

個人積分：159分

文章編號：71433473

老公寓沒有停車位，但很好租，

市中心超多停車場，月租的很多，就在家附近，當然有點貴就是，坡平一個月5千，，但附車位的大樓，車位也是要用買的啊，180萬的話，月租5千可租30年呢。車位再便宜也要150萬吧，那麼可租25年呢。

沒有管理員收包裹，但可超商取貨呀，市中心超商非常密，而且各家超商都有，離郵局也近。

其他壁癌等問題可用整理和裝潢解決。不難啦！

唯一麻煩的只是沒電梯而已，問題是，價格，也比同區的電梯大樓便宜不少啊。

一塊布朗尼 wrote:
停車位、梯間好不好走...(恕刪)

Rita Rita

215分

59樓

Rita Rita

個人積分：215分

文章編號：71662508

若是想都更，就打消念頭吧
也許您孫子長大後會有點機會。
我們家在台北有間老房透天，5X年了，沒都更機會( 地點不好 )
親戚在內湖捷運走路3分的公寓，沒法都更( 有釘子戶)

說實話，想都更的話，要有以下條件比較容易
地點精華、商三土地( 住宅用地容積率少建商不划算)
非巷弄內、土地持有大戶數少( 釘子戶可能性少)

這年頭，就算是海砂危樓了還會有釘子戶。

ltelung

873分

60樓

ltelung

個人積分：873分

文章編號：71663177

Rita Rita wrote:
我們家在台北有間老房透天，5X年了，沒都更機會( 地點不好 )

台北老透天幹嘛等都更?

直接整棟翻修跟新的一樣挖鼻孔

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