Daphennie wrote:
好問題，我也很好奇屋...(恕刪)
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tzechiny wrote:
真的不用擔心貸款！除...(恕刪)
其實目前投資客還在大量買進的都是老公寓. 只要不是危樓, 不會被斷水斷電, 都可以隔成套房或一房一廳出租, 來付利息. 加計貸款可能不夠一點, 但投資單位多的, 只要少部分都更成功, 每套現一間物件(非自住, 只看總價, 不管坪數, 利潤極高), 又可以拿去付其他N間的貸款差額很長一段時間. 近期, 租金上揚, 反而更有利這樣操作. 甚至口袋深的, 不貸或貸低於五成, 有租金就沒有還款壓力, 收租金投報勉勉強強輸公債一點, 但只要部分都更成功的可以翻倍獲利, 被釘子戶卡住的就套著收租, 未來後代繼承還可以省遺產稅.
PS. 要這樣投資的條件就是要不怕套, 不會現金流斷鏈, 物件多分攤風險
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好處
1.幾乎實坪
2.無管理費
3.戶數少單純
壞處
1.裝修費用，因為自住隔局大改，管線全翻，20坪含家具150萬~200萬
2.沒人收信收垃圾，只好快遞到公司，我們這一區有專門收垃圾的阿桑，一個月300
3.沒電梯(沒公設了就別要求了)
結論:
1.都要自住了，也先別想都更，花大錢翻新管線改成自己想要的房子，雖然外觀舊，至少朋友參觀後都很羨慕
2.在看屋前，挑大門乾淨的，內部樓梯走道整潔的，這樣基本上鄰居的素質普遍不會太低
3.我自己住二樓，老婆都GY了，如果三樓以上...沒電梯
4.要慎選住戶，買之前多打聽，好鄰居很重要
5.如果大地震來，房子倒了...至少全台北有一半以上的房子陪你
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都更:
1.如果要買都更夢，就只能買精華區的舊公寓 (撇除危樓)，建商不是吃素的，都更案一個搞這麼久，全台舊公寓這麼多，當然是選好賣，單價能賣高的，如果能成換的比例一定超過1:1
2.別買大馬路邊的公寓，如果要都更，1樓店家通常是最大阻礙
3.還是先以自住為前提，因為都更耗時啊
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