ddt135 wrote:
由於少子化，所以學生(恕刪)
少子化並不會讓魯蛇輕鬆就能考上台大; 同理, 少子化並不會讓魯蛇就能輕鬆買得起都會區房子.
為什麼? 因為有些東西是有門檻的, 現實社會比你優秀的人多的是, 不是你躺在那邊就可以輕鬆達成.
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交通便捷跟自動駕駛會讓人口分散，不然你以為桃園的人口是哪邊過去的。
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基本上是很難跌價的，
有人說少子化會影響房市，
有人說少子化不會影響房市，
個人覺得有必要看一下不動產市場屋齡的現況及未來趨勢，
台灣各縣市屋齡比一比
內政部統計數據指出，屋齡超過30年的建物比率，台北市高達70.58%，高雄市與台南市則約5成，而桃園市及台中市較低，分別為34.17%及38.98%。
內政部110年第2季住宅統計彙報(頁23)
依據內政部的統計數據，
目前6都有近650萬戶的住宅，
再20年後，推估6都會有320萬戶以上超過50年屋齡的住宅，
半世紀以上老房子是可以住，
但房子老了甚麼問題都有，
以老公寓為例
屋內漏水、壁癌、電路老舊負載不足，
常牽涉到樓上樓下甚至臨棟之線路管線，難以協調修繕
居住品質及消防安全讓人擔憂，
屋外樓梯間髒暗占用、頂樓違建、一樓外推狀況屢見不鮮，
老人家爬樓梯也辛苦甚至有困難，
還缺乏管委會組織(雖然說有管委會也不見得能良好運作啦~呵呵)統籌運用經費改善住宅環境，
住起來恐怕不太舒適，
有能力的人應該會陸陸續續想要換房，
這些換房剛性需求 VS 少子化造成的房屋需求減少，
未來彼此間就要看拉鋸情形決定市場需求及價格吧!
~以上淺見~
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