iaberu wrote:
建商有錢?這也是需要(恕刪)
你要問的是
投機客和房地產相關業者
有沒有足夠的資金可以撐下去
一般自住客
不會把自己逼得那麼緊
只有槓桿開很大的投機客
才會有資金不足的問題！！
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iaberu wrote:
現在很多人都快沒工作了，多多還認為房子會漲。
有賣過房子就知道變現很難，現在疫情都拉三級警報，很多人沒錢繳納，你覺得房地產還會漲？
原本我以為可以以傳統經濟理論來預測，但處在這個生產過剩，儲蓄率高的驚人，利率低到接近零，通貨（貨幣）幾乎可無限發行的時代，一切發展超乎想像。
政府可以通令銀行，對於房待繳利息有困難的，給於
1.降低利息（或由政府補助）。
2.利息展延。
3.房貸還款展延。
讓失業者，撐過黒夜，等待黎明曙光，到時房價再漲個一兩成，就算幾年內不工作，完全沒收入，總資産還是增加的。
這就是台灣屢屢讓全球各國驚乎連連的台灣奇蹟的密訣，這不是老外學的來的。
Sars時如此，2008時次貸危機如此，2020全球新冠疫情如此，相信2021年台灣獅子會肺炎，最終也會如此，股市兩萬點，經濟成長10分%，國民所得直接達到4萬美金，更不用說，房價必定再創新高，畢竟台灣還有這麼多，一心想購屋成家的年輕肥羊。
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lycer wrote:
利息不是重點本金要不(恕刪)
補貼利息及展延還款，應該只是短期內，偶爾拿出來用用。
惟一且無法改變的不利於房價因素，仍然是供需的改變，方向有二：
1.台灣2020年死亡的人口已超過出生人數，未來台灣每年死亡人口，將由目前的每年17萬，漸增至每年30萬以上。每年會有幾萬到十幾萬的幸運兒繼承房屋。
2.新屋還是會持續的蓋，可居住的房數還是會持續增加的。台灣絕大多數房子是剛筋水泥建筑，只要稍加整修，使用年限可達數百年。
華人史上都是居住在人口稠密，居住面積狹窄的空間，所以對土地、房屋有情有獨鐘的愛好，過去的人口增加，經濟成長，囤房養地，確實也讓他們的資產水漲船高。有決策權的政府，也一直沒有拿出該有的做為。
所以要降低房價，大概只有如同解決大學窄門一樣的原理：
1.廣設大學。
2.減少出生人數。
現在的部分私大，肯報名繳費就能念了。
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