有些完銷都是假的、炒房手段
建商所說的「完銷」真的要打上個問號!去年發生跳票、倒閉的啟赫營造為清償票款,16筆房產進入法拍市場,其中卻有12個物件是自家餘屋,在銷售網站上蓋上大大的「完銷」二字。
啟赫營造共有16筆相關房產將於5月24日進行拍賣,其中包含了3戶「Ihome-1家1」以及9戶「森原六十六」,「Ihome-1家1」一拍底價1232~4886萬元,「森原六十六」一拍底價則從914.5~4000萬元不等。
儘管銷售網站上總戶數11戶的「Ihome-1家1」已標示完銷,但實際上啟赫營造仍擁有1戶,啟赫營造相關的債務人也都各擁有一戶。而「森原六十六」雖非啟赫營造所興建,但總戶數60戶中,竟有多達9戶是在啟赫營造相關人員名下。
除了12筆餘屋外,啟赫營造還有位在北投區溫泉段三小段8筆土地、內湖區民權東路六段公寓、南港「三鐵首馥」5個機械車位等,也都將於5月24日進行拍賣。
不管新聞媒體網路群組,說房市有多景氣、有多熱絡、有多搶手,但造假的狀況超級多,並表示「屋齡六年還有九戶餘屋!你看看,是賣不掉加價賣,還是自以為志玲卻只是如花,還是撐久了消費者就會投降,更或是貸好貸滿天價沒人要?」
根據實價登錄資訊,「Ihome-1家1」先前小坪數物件總價約落在1375萬至1625萬之間,最新一筆交易的單價則降至71.6萬;「森原六十六」近一年來的單價為51.3萬,區間落在46.9萬至55萬之間
賣得好的建案 , 不會打上完銷字樣 , 設置銷售點繼續賣 .
乏人問津的建案 , 為了省銷售點的營運費用 , 會打上完銷字眼 , 假裝熱賣 , 然後收掉銷售點省錢 , 過幾年再拿出來賣賣看 .
基本上 , 建案打上完銷字眼 , 幾乎等於完蛋沒救了 !
新建案大樓流入法拍,本次進入法拍市場的是「森原六十六」、「iHOME1」
共有9戶受「啟赫營造」跳票影響,一拍底價從914.5~4000萬元,其中有2筆建物目前作為社區交誼廳使用,其餘戶別皆無人租用、使用。
「iHOME1」為7年屋,進入法拍之戶別有5樓2戶、7樓1戶
https://estate.ltn.com.tw/article/11664
炒房族和房仲很會說謊,台灣人都知道.
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210421006155-260410?chdtv
實際來看第2批都更宅標售,雖然僅列標2個建案,卻呈現兩樣情,位在台北市中正區古亭站附近的正隆天第列標6戶,但是總價在1.03億元到1.05億元,屬於億元豪宅,即使這次國產署降價約7%,打了93折,但仍乏人問津、全數流標。
為什麼賣不出去還會打上完銷的字樣啊!
實價登錄作假層出不窮,過去被查到,大多判決二到三個月,並可易科罰金。最新案例,一位朱姓地政士因連續替人作假,包括買1,400萬房子,申報2,500萬元,並向銀行貸出1,945萬,等於買屋不用錢,手上還多了545萬元,遭法院判刑一年八個月。
https://udn.com/news/story/7320/4913724
因為賣不掉 , 才要打上完銷字樣 . 這幾乎快變成常識了 .
炒房已經是夕陽產業
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