194319431943 wrote:
上面那張表格 , 房屋造價５～１５萬／坪，是用合法台勞薪資去計算，不是用違法外勞薪資計算的蓋房屋價格！
就像地價有公告地價、公告市價和市價一樣。
那是繳稅用的表，比較像是公告市值不是實價。
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股市已經開始進入初迭段！但是領先的股王大立光已經腰斬了⋯⋯脫離基本面的價格最後都會回到基本面
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王祖藍掛餅——媽媽說，那個懶人餓死了
2017-05-31 由 我就是個胖子 發表于娛樂
今天看了最新一期的跑男，王祖藍作為懶人國的使臣，脖子上掛著一張大餅出場，時不時低頭啃兩口，胖迪還過來湊熱鬧偷吃。
那這個大餅為什麼會成為懶人國的標誌呢？這來源於民間的一個故事，在我小的時候，每當犯懶不想幹活不想學習的時候，媽媽就會給我講這個故事，然後我就不敢再懶了。
故事說的是有一個懶漢，從小就特別懶，什麼都不想干。這麼懶的人，當然也找不到媳婦，一直是他娘在照顧他。
這個懶漢是衣來伸手飯來張口，娘給她縫縫補補、洗洗涮涮，從小一直照顧到大。
後來娘老了，覺得自己快不行了，想著自己死後這個懶兒子怎麼辦呢？想來想去，強撐著烙了一張巨大的餅，給兒子套在脖子上，囑咐他啥時候餓了就低頭啃一口，面前的啃不著了，就轉一下啃後邊的。懶兒子答應了。
娘死了以後，懶漢還是什麼都不干，餓了就啃餅。啃了幾天之後，嘴邊的餅啃不到了。他記得娘說讓他轉轉，可是他實在懶得伸手去轉，就這麼一直餓著，餓了幾天就餓死了。
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小雞蛋開車去 wrote:
想了解為什麼歐美那邊...(恕刪)
我來回覆你！我本身在建設公司從業近10年，公司因該是全台有上市的建設公司第一或第二大間。
從2020年到2021年5月間房價狂漲，以我的角度來觀察原因及順序分別如下：
第一波：去年疫情爆發的兩三個月後，利率降至最低1.31%，這讓很多短期投機客進場投資。
第二波：景氣(股市)V型反轉，許多大型企業在去年下半年大舉徵才，從科技業到傳產業陸續擴廠徵才，增加了很多特定區域(台中、台南、新竹)的自住型買盤大增。
(舉例：我朋友的弟弟去年應徵上台積電(台中)，都還沒開始上班就開始瘋狂的看房。)
第三波：2021年開始土地成本大增，土地成交價格屢創天價
(舉例：2018年時某建案那塊土地成交5x萬/坪，然後賣每坪28-29萬並全數賣完。2021/4 台中市政府位於台中高鐵旁土地標售，最後由xx建設以每坪96萬/坪成交，你覺得他需要賣多少才不會賠錢？)
第四波：建築成本大增，不要說建築業了，有在做工程的都知道，去年下半年台積電大舉擴廠，鋼鐵、焊接、板模工人都跑去做台積電的工程了，因為日薪可能是1.5~2倍，對建設公司來說工人工資增加已經很嚴重了，更嚴重的是缺工，所以從去年開始許多新建案抓完工時間都從3年改成5年，就是因為不知道缺工的情況何時能改善，如未依合約如期交屋給客戶，還要賠償一大筆延遲交屋利息。
以上原因你覺得房價有跌的理由嗎？政府打房？結果政府自己標售土地價格屢創新高
總結：低利率、土地取得成本提高、建築成本提高
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